(Motley Fool) – Tiến trình mua nhà có thể kéo dài, với nhiều điều cần phải được thực hiện dọc theo con đường. Và trong khi không phải là điều bắt buộc, việc được chấp thuận trước để vay một món thế chấp có thể giúp kinh nghiệm mua nhà của bạn êm thấm hơn nhiều.
Sự chấp thuận trước một món thế chấp là gì, tại sao nó lại quan trọng, và làm thế nào để phân biệt sự khác nhau giữa sự chấp thuận trước và đủ điều kiện trước.
Chấp thuận trước một món thế chấp là gì?
Một món thế chấp được chấp thuận trước chính yếu cũng giống như nộp đơn vay một món thế chấp, chỉ khác là khi đó bạn chưa nhắm vào một căn nhà đặc biệt nào. Bạn đi tới một nhà cho vay, điền đơn xin, và có thể phải trả một khoản lệ phí nộp đơn.
Nhà cho vay sau đó cho kiểm tra tín dụng của bạn, yêu cầu bạn cung cấp các tài liệu liên quan đến lợi tức, tài sản, và tiểu sử việc làm của bạn, và họ kiểm chứng mọi thông tin của bạn. Sau đó họ sẽ chấp thuận trước để cho bạn vay một số tiền tối đa nào đó, thường có giá trị trong một thời gian đặc biệt (thông thường là 90 ngày). Bạn sẽ nhận được một thư chấp thuận trước, gồm một sự cam kết vững chắc sẽ cho bạn vay số tiền đó cho vụ mua nhà của bạn.
Tại sao nó quan trọng như vậy
Có một vài lợi ích chính yếu về sự chấp thuận trước một món thế chấp, và người mua nhà nào cũng nên được chấp thuận trước để khởi sự tiến trình.
Trước hết, sự chấp thuận trước một món thế chấp làm cho đề nghị của người mua nộp cho người bán mạnh hơn nhiều. Không khác gì bạn nói với người bán: “Ðúng, tôi là một người mua nghiêm chỉnh và thực sự có khả năng để mua căn nhà này.”
Ngoài ra, bạn sẽ biết chính xác bạn đủ khả năng mua nhà với giá bao nhiêu, do đó bạn có thể dự trù công việc tìm mua nhà của bạn một cách thích hợp. Như vậy, sẽ không có bất ngờ khi bạn thích một căn nhà nào đó và rồi nộp đơn xin tài trợ, sau đó mới biết rằng bạn không đủ sức để mua.
Cũng vậy, bạn có thể khóa (hay đóng chốt) một lãi suất nào đó khi được chấp thuận trước. Nếu lãi suất được dự đoán sẽ tăng, điều này có thể là một lợi ích lớn.
Cuối cùng, sự chấp thuận trước cho bạn biết vị thế tín dụng của bạn trong khi vẫn còn thì giờ để thực hiện một chút giới hạn thiệt hại. Cần nhiều năm để có một ảnh hưởng lớn tới điểm tín dụng của bạn, nhưng chắc chắn bạn có thể đẩy điểm tín dụng lên một vài điểm trong một vài tháng. Tăng một vài điểm có thể tạo một khác biệt lớn về số tiền lời mà bạn sẽ trả trong thời hạn của món thế chấp.
Mời độc giả xem Điểm tin buổi sáng Thứ Năm, ngày 9 tháng 2 năm 2017
Ðủ điều kiện trước khác với chấp thuận trước
Ðừng hiểu lầm, một món thế chấp đủ điều kiện trước khác xa một món thế chấp được chấp thuận trước. Ðủ điều kiện trước là một tiến trình không chính thức khi bạn cung cấp cho một nhà cho vay các thông tin về nợ nần của bạn, lợi tức và tình trạng việc làm của bạn, và họ cho bạn biết bạn sẽ đủ điều kiện để vay một món thế chấp lên tới bao nhiêu. Ðó không phải là một cam kết chắc chắn để cho bạn vay tiền, và do đó không có nhiều tác dụng đối với những người bán. Một sự chấp thuận trước là công cụ mua nhà mà bạn nên nắm trong tay khi bạn khởi sự tiến trình tìm mua nhà. (N.N.)
