(cnbc.com) – Vẫn có nhà được quảng cáo bán trên thị trường, nhưng hầu như không đủ. Nhu cầu nhà hiện ở mức cao, nhưng ngày càng nhiều người muốn mua nhà phải chật vật để đủ sức trả trước một khoản tiền mặt.
Giá nhà đang tăng nhanh. Giới xây dựng nhà không hoạt động ở mức sản suất bình thường như trước đây, họ cũng không thay đổi đáng kể việc xây dựng để chuyển sang các kiểu nhà dành cho những người mua nhà lần đầu.
Cộng tất cả những động cơ này với nhau, kết quả báo hiệu một đám mây che phủ lên thị trường địa ốc Hoa Kỳ trong một thời gian dài.
Hai yếu tố khác có thể diễn ra vào mùa Thu này có thể làm cho vấn đề còn tệ hơn nữa.
Trước hết, lãi suất thế chấp có thể cuối cùng di chuyển lên cao hơn. Đúng, chúng đã nằm yên ở mức thấp trong gần một tháng. Sự bất định tại Washington về lịch trình kinh tế của Tổng Thống Donald Trump, cũng như sự bất ổn trong các thị trường nước ngoài đã hợp lại để quyến rũ những nhà đầu tư tới thị trường trái phiếu Hoa Kỳ có tính cách tương đối an toàn, dù tiền lời ở mức thấp. Lãi suất thế chấp thường chạy theo mức lời của các công khố phiếu đáo hạn trong 10 năm.
Tuy nhiên, có những yếu tố khác ảnh hưởng tới lãi suất. Một trong các yếu tố đó là Quỹ Dự Trữ Liên Bang đã đầu tư nặng nề vào các chứng khoán được bảo đảm bởi tài sản thế chấp – yểm trợ toàn thể thị trường kể từ vụ sụp đổ của thị trường nhà đất – nhưng Quỹ Dự Trữ sắp sửa rũ bỏ hầu hết các chứng khoán đó.
Ngoài lãi suất thế chấp cao hơn, những người có tiềm năng mua nhà có thể sẽ gặp một thay đổi trong việc khấu trừ tiền lời thế chấp khi khai thuế. Trong khi sự miễn giảm thuế này chỉ làm lợi cho 20% người đóng thuế, do đó được coi như không thể bị rớ tới về mặt chính trị. Điều đó có thể sắp thay đổi. Trong một cuộc phỏng vấn, Bộ Trưởng Tài Chính Steven Mnuchin đề nghị đặt một giới hạn cho những khoản khấu trừ, hiện giờ ở mức $1 triệu tiền nợ thế chấp. Giới hạn này có thể sẽ thấp hơn.
Sau đó vào tuần này, Chủ Tịch Hạ Viện Paul Ryan, thuộc đảng Cộng Hòa ở Wisconsin, nói với CNBC rằng ông công nhận cần phải duy trì việc khấu trừ tiền lời thế chấp. Nhưng liệu hoạt động của nó có thể được cải thiện hay không, điều đó sẽ được thảo luận và quyết định trong lịch trình hiện nay của Quốc Hội, hiện do đảng Cộng Hòa kiểm soát.
Vào tuần này, những người bên trong kỹ nghệ nói rằng cuộc đối thoại hiện đã tập trung vào việc hạ thấp mức giới hạn khấu trừ còn một nửa. Làm như vậy chỉ ảnh hưởng tới khoảng 15% trong phí tổn $77 tỷ đối với chính phủ. Đó là vì đa số lớn lao lợi ích về thuế đi tới những người đóng thuế có lợi tức cao hơn.
Một thay đổi trong sự khấu trừ sẽ có một hậu quả tương đối nhỏ trên trị giá nhà, theo kinh tế gia Robert Shiller, người đoạt giải Nobel về kinh tế.
Đối với một số người đóng thuế, một sự mất mát về khấu trừ thuế có thể được bù lại bằng một thay đổi trong mức khấu trừ căn bản. Việc khấu trừ tiền lời thế chấp luôn luôn có tính cách bất khả xâm phạm bởi vì nó liên hệ tới những mỹ từ đầy tình cảm và có màu sắc chính trị đối với việc sở hữu nhà, một phần trong giấc mơ của người Mỹ.
Nhưng ông Shiller nói thêm, hiện giờ có những yếu tố lớn hơn so với việc khấu trừ tiền lời thế chấp, nhất là với sự bất trắc hiện nay với chính phủ mới tại Washington, đưa tới những lời bàn tán này. (N.N.)
