Kinh tế tốt, lãi suất thấp, mua nhà thuận lợi

(realtytimes.com) – Theo báo cáo mới nhất về số đơn xin hưởng trợ cấp thất nghiệp, được công bố vào mỗi Thứ Năm, số đơn đã xuống tới một mức thấp trong 50 năm nay, sụt giảm khoảng 5,000, còn 192,000. Báo cáo của tuần lễ trước đó cho thấy số đơn đạt một mức thấp trong 49 năm rưỡi.

Và chắc chắn đó là tin mừng cho nền kinh tế giữa lúc ngày càng nhiều người tìm việc làm và các chủ nhân hơi gặp khó khăn trong việc tuyển mộ nhân viên mới. Một con số thống kê đáng lưu ý khác là số đơn xin hưởng tiền thất nghiệp trong bốn tuần luân chuyển, sụt giảm tới những mức thấp chưa từng thấy kể từ năm 1969.

Với mọi dữ kiện kinh tế đáng mừng được công bố trong mấy tuần lễ vừa qua, người ta có thể nghĩ rằng Quỹ Dự Trữ Liên Bang (Fed) một lúc nào đó sẽ phải can thiệp. Vào cuối năm ngoái, Fed loan báo rằng chúng ta có thể chứng kiến hai vụ tăng lãi suất của các Quỹ Liên Bang trong năm 2019, thực vậy, Chủ Tịch Jerome H. Powell có vẻ chắc chắn về chuyện đó. Ông đã đưa ra lời tuyên bố đó vào Tháng Mười Hai năm ngoái (2018).

Tuy nhiên, mới đây, sau một vòng hội họp của Ủy Ban Thị Trường Mở Rộng Liên Bang (FOMC: Federal Open Market Committee), ông Powell tuyên bố rốt cuộc sẽ không có vụ tăng lãi suất nào chắc chắn xảy ra trong năm 2019. Giọng điệu thay đổi đã khiến nhiều người nghĩ rằng Fed biết một điều nào đó mà chúng ta không biết, nhưng mọi người, ít ra là những người theo dõi các thị trường, đã đọc các dữ kiện giống như Fed đã đọc. Sự thật là nền kinh tế đang diễn tiến tốt, rất tốt.

Vậy thì, tại sao lãi suất vẫn thấp? Về mặt lịch sử, khi nền kinh tế diễn tiến tốt đẹp, các nhà đầu tư sẽ rút tiền bạc của họ ra khỏi những trái phiếu thế chấp đem lại ít tiền lời và đặt thêm tiền vào các chứng khoán với hy vọng kiếm lời nhiều hơn. Khi nhu cầu về trái phiếu gia tăng, kể cả các trái phiếu thế chấp, tiền lời đối với những trái phiếu đó phải sụt giảm. Tiền lời thấp đó có nghĩa lãi suất nói chung sẽ thấp hơn. Nhưng các lãi suất thế chấp lâu nay đã thay đổi rất ít, có vẻ như làm ngơ sự kiện nền kinh tế không phải chỉ trên đường hồi phục mà còn đang tiến tới.

Một câu trả lời có thể đúng là các lãi suất hiện nay ở trong tình trạng tối hảo, có nghĩa lãi suất không quá thấp và cũng không quá cao. Chúng ở mức này là đúng. Chứng khoán đang diễn ra tốt đẹp và trái phiếu cũng khá tốt. Trên phương diện lịch sử, khi các chứng khoán mạnh, các trái phiếu dễ thở hơn một chút. Nhưng ngay lúc này, chúng ta có vẻ như ở vào thời kỳ cả hai thế giới đều tốt đẹp.

Tình trạng đó sẽ kéo dài bao lâu? Không ai biết được. Nhưng nếu bạn đang tính mua nhà, có thể tốt hơn hết bạn nên nắm lấy lãi suất thấp hiện nay và đừng hy vọng rằng chúng sẽ thấp hoài như vậy. Có vẻ như không có bằng chứng nào là nền kinh tế đột nhiên khởi sắc do đó Fed phải nhảy vào can thiệp, nhưng mặt khác có vẻ cũng không có bất cứ dấu hiệu nào cho thấy nền kinh tế đang chậm lại. Đây quả là thời gian đáng lưu ý. (N.N.)

Lưu ý: Để mở âm thanh, xin bấm vào nút phía góc phải bên dưới của khung video.