(cnbc.com) – Những vụ mua bán nhà đã hồi phục mạnh mẽ hơn dự đoán trong Tháng Hai, và theo Hiệp Hội Địa Ốc Toàn Quốc (NAR), những vụ mua bán đáng lẽ có thể còn cao hơn nữa nếu có thêm nhà bán trên thị trường.
Sự thiếu hụt trầm trọng về số nhà bán là trở ngại số 1, nhất là ở mức giá cao. Những vụ mua bán nhà đã sụt giảm mạnh ở vùng Đông Bắc, nơi thuế bất động sản rất cao trong một vài tiểu bang, nhưng những nhà địa ốc nói sự sụt giảm là do thời tiết khắc nghiệt hơn là bất cứ lý do nào khác.
Những nhà địa ốc được thăm dò trong cuộc khảo sát hằng tháng nói rằng ít người mua bày tỏ lo ngại về lãi suất thế chấp tăng. Những lo ngại còn ít hơn nữa so với Tháng Mười Hai, khi luật thuế mới ở trong giai đoạn tranh luận cuối cùng. Nhưng đó không phải là trường hợp những người bán nhà.
Theo ông Lawrence Yun, kinh tế gia trưởng của NAR, những người bán nhà nói với người môi giới địa ốc rằng họ không muốn đổi nhà, bởi vì họ sợ sẽ mất lãi suất thế chấp thấp kỷ lục mà họ đang được hưởng.
Lãi suất cao hơn thực ra đang thúc đẩy người mua gia tốc việc vay tiền mua nhà trước khi họ đứng trước lãi suất còn cao hơn nữa.
Lãi suất thế chấp hiện nay không phải là cao so với trong lịch sử, nhưng chúng cao hơn khoảng 0.5% so với đầu năm nay và rõ ràng đang có chiều hướng tăng.
Lãi suất thế chấp đang ở mức cao nhất của chúng trong gần bốn năm nay, vào một lúc giá nhà vẫn đang gia tăng với một nhịp độ nhanh gấp đôi mức tăng lợi tức, ông Yun nói thêm. Nhà được rao bán đang đi vào hợp đồng nhanh hơn một tuần lễ so với một năm trước. Để thỏa mãn nhu cầu, hầu hết các thị trường hiện giờ cần một sự gia tăng đáng kể trong những quảng cáo mới.
Con số những căn nhà được rao bán quả thật gia tăng đôi chút trong Tháng Hai, một điều luôn luôn xảy ra khi những vụ mua bán nhà trở nên tấp nập khi sắp tới mùa Xuân, nhưng số cung vẫn thấp hơn quá 8% so với một năm trước.
Số cung cao hơn ở loại nhà đắt tiền và thấp hơn nhiều ở loại nhà rẻ tiền trên thị trường. Giới xây dựng nhà cũng tiếp tục xây dựng loại nhà đắt tiền, bởi vì phí tổn đất đai, nhân công và vật liệu đang gia tăng, làm giảm mức lời của họ về loại nhà dành cho những người mua nhà lần đầu.
Sự thiếu hụt về loại nhà rẻ tiền có thể là lý do tại sao những người mua nhà lần đầu rút lui trong Tháng Hai. Đã có một sự gia tăng trong loại người mua này vào năm ngoái, nhưng rõ ràng khả năng tài chánh và số cung đang đè nặng lên họ nhiều hơn.
Những vụ mua bán hiện giờ có vẻ như đang ổn định ở mức 5.5 triệu căn một năm, trong khi đáng lẽ chúng phải lên tới 6 triệu căn, với tình trạng dân số, nhu cầu và nền kinh tế đang cải thiện như hiện nay.
Để đạt tới những mức đó, nhu cầu cần phải tiếp tục cao, các nhà xây dựng cần phải tiếp tục gia tăng hoạt động xây dựng nhà mới và có thêm người bán cần cảm thấy thoải mái khi bán căn nhà mà họ đang làm chủ. Cùng lúc thỏa mãn tất cả những điều kiện trên cho tới nay tỏ ra khó khăn, theo ông Aaron Terrazas, kinh tế gia cao cấp tại Zillow. (N.N.)