Friday, March 29, 2024

Lãi suất thế chấp cao hơn khiến giá nhà tăng chậm lại

(cnbc.com) – Năm 2019 có thể là năm người mua nhà nắm thế thượng phong trên thị trường, nhưng điều đó không hẳn là một dấu hiệu tốt cho nền kinh tế Hoa Kỳ.

Giá nhà, trong khi vẫn cao hơn một năm trước, đang sụt giảm tại hầu hết các thị trường lớn, theo một báo cáo được công bố hôm Thứ Tư, 2 Tháng Giêng.

Theo CoreLogic, giá nhà trong Tháng Mười Một vừa qua vẫn cao hơn 5.1% so với Tháng Mười Một, 2017. Con số đó hơi thấp hơn so với mức tăng hằng năm 5.4% được thấy trong Tháng Mười. Trong khi đó, CoreLogic tiên đoán một mức tăng ít hơn, 4.8%, trong Tháng Mười Một, 2019.

Giá nhà sụt giảm diễn ra giữa lúc những người bán đứng trước một thực tế mới khi lãi suất cao hơn và khả năng tài chánh để mua nhà gây lo ngại cho những người có tiềm năng mua.

Lãi suất thế chấp nhà tăng đã làm giảm bớt nhu cầu của người mua và khiến giá tăng chậm lại, theo  ông Frank Nothaft, kinh tế gia trưởng tại CoreLogic. Lãi suất thế chấp đối với những món vay có lãi suất cố định 30 năm ở mức trung bình 4.9% trong Tháng Mười Một, là mức trung bình hằng tháng cao nhất kể từ Tháng Hai, 2011. Lãi suất và giá nhà cao đã giảm bớt khả năng mua nhà của người mua.

Hiện giờ số cung trên thị trường có tăng lên, giữa lúc các quảng cáo mới xuất hiện trong khi nhịp độ mua bán chậm lại. Vào mùa Xuân năm ngoái, quá nửa trong số 50 thị trường nhà lớn nhất trong nước bị coi như được định giá quá cao, có nghĩa giá nhà cao hơn ít nhất 10% so với những mức tăng dài hạn có thể chịu đựng được. Trong Tháng Mười Một vừa qua, phần thị trường đó giảm còn 44%.

Lãi suất thế chấp đã tăng vọt trong mùa Thu, và tới đầu Tháng Mười Một lãi suất trung bình đối với một món thế chấp cố định 30 năm, là loại phổ biến, chỉ hơn 5% một chút, theo tờ Mortgage News Daily. Sau đó lãi suất đó đã sụt giảm để đáp ứng với một vụ bán tháo lớn trên thị trường chứng khoán Hoa Kỳ, và những lo ngại rộng lớn hơn về sự phát triển kinh tế toàn cầu. Lãi suất đã ở mức 4.61% vào ngày cuối của năm 2018, nhưng vẫn cao hơn 0.57% so với cuối năm 2017. (N.N.)

Copyright © 2018, Người Việt Daily News

Lưu ý: Để mở âm thanh, xin bấm vào nút muted icon imagephía góc phải bên dưới của khung video.

MỚI CẬP NHẬT