(Realtor.com) – Một trong số vài điểm sáng trong tình trạng hoảng sợ vì COVID-19 hoặc thị trường chứng khoán là lãi suất thế chấp đã giảm tới những mức thấp nhất trong gần 50 năm nay, thấp hơn cả trong thời kỳ Đại Suy Thoái.
Đó hầu như là một món quà trời cho đối với những người mua nhà, cũng như cho những chủ nhà có ý định tái tài trợ, hy vọng sẽ cắt giảm được những kỳ thanh toán hàng tháng của họ. Và vì vậy, vài người đang tự hỏi liệu lãi suất còn có thể thấp hơn nữa hay không? Vả lại, ai chẳng muốn thu được càng nhiều tiền càng tốt!
Các chuyên viên địa ốc không đồng ý với nhau về chuyện liệu lãi suất còn giảm hay không. Vài người tin rằng chúng sẽ giảm tới mức từ 2% đến 2.5%. Trong khi những người khác nói lãi suất hiện nay đã xuống tới đáy rồi. Và vài người tin rằng chúng ta đang ở vào thời kỳ bất trắc – với tiềm năng xảy ra một cuộc suy thoái – khiến không ai có thể nói lãi suất sẽ thay đổi theo hướng nào.
Chúng ta đang ở trong một vùng đất chưa có ai đặt chân tới, do đó bạn không thể nhìn vào lịch sử như một hướng dẫn cho những gì có thể xảy ra. Thật khó tiên đoán lãi suất thế chấp sẽ phản ứng ra sao, theo bà Danielle Hale, kinh tế gia trưởng của realtor.com.
Theo Freddie Mac, một món vay với lãi suất cố định 30 năm chỉ lên tới trung bình 3.29%. Đây là mức thấp nhất kể từ khi Freddie Mac khởi sự theo dõi lãi suất thế chấp vào năm 1971, tức gần 50 năm nay.
Lãi suất thế chấp thấp tiết kiệm cho người mua nhà như thế nào?
Ngay cả một thay đổi nhỏ cũng có thể tích tụ nhanh chóng. Các gia đình có thể tiết kiệm khoảng $159 một tháng trong năm nay so với năm ngoái với một món vay có lãi suất cố định 30 năm cho một căn nhà $300,000 mà họ đã trả trước 20%. Lý do là vào thời điểm này năm ngoái, lãi suất ở mức 4.45%, tức cao hơn năm nay hơn một phần trăm điểm. Và lãi suất năm nay có thể tiết kiệm cho người mua hoặc các chủ nhà tái tài trợ căn nhà của họ hơn $57,000 trong cuộc đời của món thế chấp 30 năm.
Nếu Quỹ Dự Trữ Liên Bang lại cắt giảm lãi suất, nhằm ngăn chặn một vụ kinh tế xuống dốc, lãi suất thế chấp có thể lại giảm nữa.
Đơn vay tiền thế chấp đã tăng vọt 54.4% so với tuần lễ trước và tăng 192.4% so với một năm trước trong tuần lễ chấm dứt vào ngày 6 Tháng Ba, 2020, theo các dữ kiện gần đây nhất của Hiệp Hội Ngân Hàng Thế Chấp. Những vụ tái tài trợ chiếm đa số đơn vay tiền, ở mức 76.5%, tăng từ 66.2% trong tuần lễ trước và tăng 479.2% so với một năm trước.
Vẫn khó vay tiền thế chấp, đặc biệt những vụ tái tài trợ
Để đối phó với con số gia tăng những người mua và các chủ nhà tìm cách tái tài trợ để tiết kiệm tiền, vài nhà cho vay đang nâng lãi suất lên.
Trở ngại hiện giờ là những nhà cho vay bị ùn tắc số đơn vay tiền chưa giải quyết được, nhiều nhà cho vay không đưa ra các lãi suất để cạnh tranh bởi vì họ không muốn nhận thêm đơn vay tiền. Kỹ nghệ thế chấp đã không có đủ nhân viên để giải quyết số đơn vay tiền gia tăng này.
Thách đố thực sự là, bạn có thể khóa lãi suất của bạn và hoàn tất việc vay tiền trước khi vụ khóa đó hết hạn hay không, với sự ùn tắc đó.
Tổng Thống Donald Trump có thể sẽ muốn duy trì lãi suất ngắn hạn của Quỹ Dự Trữ Liên Bang ở mức thấp để kích thích nền kinh tế – và lãi suất thế chấp bị ảnh hưởng bởi những gì xảy ra cho lãi suất liên bang.
Lãi suất thế chấp có liên hệ với loại trái phiếu 10 năm của Ngân Khố Hoa Kỳ. Khi thị trường chứng khoán không ổn định như mới đây, các nhà đầu tư sẽ chuyển tiền của họ vào các trái phiếu. Và khi trái phiếu tăng, lãi suất thế chấp sụt giảm.
Các gia đình có nên chờ lãi suất thế chấp hạ thêm hay không?
Các gia đình không nên chờ lãi suất xuống thêm nữa để khóa lãi suất thế chấp hoặc tái tài trợ. Lãi suất sẽ tăng trở lại một khi cơn hoảng loạn vì conronavirus chấm dứt.
Theo bà Sylvia Gutierrez, một nhà ngân hàng thế chấp tại Impac Mortgage ở Miami, Florida, không đáng để người ta phải đương đầu với rủi ro khi chờ xem lãi suất thế chấp sẽ hạ thêm chút nào hay không.
Bà khuyên mọi người nên hành động một cách nhanh chóng, giữa lúc nhiều nhà cho vay bị tràn ngập bởi công việc làm ăn gia tăng.
Ngoài ra, nên nhớ rằng giá nhà đang gia tăng có thể làm mất đi một chút tiền tiết kiệm về thế chấp của người mua nhà. Giá nhà đã tăng với một nhịp độ nhanh chóng hơn. Trong Tháng Mười Hai, giá liệt kê hàng năm tăng 3%, trong Tháng Giêng tăng 3.4% và trong Tháng Hai tăng 3.9%.
Tuy nhiên, không có gì phải nghi ngờ rằng lãi suất thế chấp thấp là một ơn huệ cho bất cứ ai dự tính mua hoặc tái tài trợ một căn nhà. Dù vay tiền khởi sự với lãi suất 2% hay 3%, năm 2020 cũng là một năm tốt đẹp cho những người mua nhà. (N.N)
