Ly dị, căn nhà thuộc về ai?

(realtytimes.com) – Nếu bạn và người phối ngẫu – chẳng bao lâu nữa sẽ trở thành người phối ngẫu cũ của bạn – đang dự tính nộp đơn ly dị mà không tranh chấp, thì việc phân chia bất động sản, đặc biệt là căn nhà sẽ như thế nào?

Khi nói tới bất động sản trong một cuộc ly dị, câu hỏi quan trọng nhất là bất động sản đó có được mua chung hay không. Bất động sản do bạn hoặc người phối ngẫu mua trước cuộc hôn nhân, và tên của cả hai người không được ghi trên hồ sơ chủ quyền, bất động sản đó sẽ không được coi như tài sản hôn nhân. Bất động sản thuộc loại này không cần được bao gồm trong một thỏa thuận ly dị.

Tuy nhiên, bất cứ tài sản nào được mua sau hôn nhân, hoặc với tên của cả hai người được ghi trong văn tự, được coi như tài sản hôn nhân và phải được phân chia một cách công bằng, phù hợp với các điều kiện của cuộc dàn xếp vụ ly dị.

Một yếu tố khác cần xem xét trong việc phân chia bất động sản trong một vụ ly dị là liệu bất động sản đang được bàn cãi có phải là cư sở chính của hai người hay không.

Theo SplitSimple, một dịch vụ lo liệu những vụ ly dị không tranh chấp, nếu bạn và người phối ngẫu làm chủ một căn nhà đã đóng vai căn nhà hôn nhân của hai người, vấn đề ai sẽ nhận căn nhà trong vụ ly dị có thể ít mang tính cách phân chia đồng đều hơn là tính cách ai sẽ cần căn nhà hơn.

Trong khi nhiều cặp vợ chồng ly dị có khuynh hướng sẽ đồng ý sẽ giao căn nhà cho bên sẽ nắm quyền bảo hộ con cái, để chúng sẽ không phải rời khỏi căn nhà một cách không cần thiết, những cặp vợ chồng khác có thể không có yếu tố con cái trong quyết định của họ.

Trong trường hợp này, một cặp ly dị có thể quyết định hoặc bán căn nhà và phân chia phần tiền thu được hoặc sẽ giao quyền sở hữu bất động sản cho bên có nhiều lý do bắt buộc phải sống tại đó. Chẳng hạn, nếu một người phối ngẫu đứng trước việc đi lại tới nơi làm việc xa hơn nhiều nếu người đó phải dọn ra khỏi căn nhà trong hôn nhân, có thể nên để người đó ở lại căn nhà trong khi người phối ngẫu kia tìm kiếm một chỗ ở mới.

Ngoài vấn đề chỗ ở chính của bạn, các bất động sản khác mà bạn có thể làm chủ, chẳng hạn như một căn nhà nghỉ Hè hoặc một bất động sản mà bạn đã đầu tư để cho thuê, có thể hoặc được bán đi, với tiền lời được phân chia một cách công bằng, hoặc được phân phối một cách đồng đều trong thỏa thuận ly dị, với một người phối ngẫu nhận bất động sản thuê mướn và người phối ngẫu kia giữ căn nhà nghỉ Hè,  chẳng hạn. Cuối cùng, nếu bạn và người phối ngẫu có thể thương lượng một cách thành công việc phân chia các tài sản liên quan đến bất động sản, bạn có thể hy vọng một vụ dàn xếp công bằng khi bạn kết thúc vụ ly dị.

Bằng cách duy trì sự sáng suốt, cố tránh những xúc động, và lúc nào cũng hợp lý trong suốt tiến trình thương lượng vụ ly dị, bạn và người sắp trở thành người phối ngẫu cũ có thể đạt tới một thỏa thuận thích hợp, có lợi cho cả đôi bên, sẽ đưa tới một sự giải quyết công bằng cho mọi người liên hệ. (N.N.)