(cnbc.com) – Dù làm chủ hay là người thuê, nhà ở thường là chi phí hằng tháng đứng đầu của mọi người. Không đủ tiền để trả chi phí nhà ở có thể đưa tới những hậu quả nghiêm trọng, từ điểm tín dụng bị sụt giảm cho tới bị trục xuất.
Điều không rõ ràng là áp lực để trả chi phí cho chỗ ở ảnh hưởng như thế nào đến khả năng thanh toán các nhu cầu căn bản khác, chẳng hạn như thực phẩm và sự săn sóc y khoa.
Khi đặt ưu tiên cho chi phí nhà ở, các gia đình có làm hại cho sức khỏe và hạnh phúc của họ hay không? Hoặc chậm thanh toán các tiện ích? Phải nhịn ăn? Hay không trả nổi các nhu cầu hoặc các hóa đơn y khoa?
Những căng thẳng về tài chánh xảy ra với người thuê nhiều hơn với các chủ nhà.
Đó là kết luận chính của một báo cáo mới được Viện Đô Thị, một nhóm học giả không đảng phái ở Washington, soạn thảo.
Các phí tổn thuê mướn đang gia tăng nhanh hơn nhiều so với tiền lương của những người thuê nhà. Trong khoảng từ 1960 đến 2016, lợi tức ở giữa (median income) của một người thuê nhà chỉ tăng khoảng 5%. Cũng trong thời kỳ đó, tiền thuê ở giữa (median rent) tăng vọt tới hơn 60%, theo Trung Tâm Nghiên Cứu Gia Cư của trường Đại Học Harvard (cả hai con số trên đều đã được điều chỉnh theo tỷ lệ lạm phát).
Chắc chắn, việc mua một căn nhà cũng trở nên khó khăn hơn đối với nhiều người Mỹ. Để mua nhà bây giờ, họ tốn kém gấp bốn lần lợi tức ở giữa của gia đình. Tỷ lệ sở hữu nhà giảm còn 63% trong năm 2016 – là mức thấp nhất trong nửa thế kỷ nay.
Tuy nhiên, những người thuê nhà hình như còn tệ hơn, theo bà Corianne Scally, một nhà nghiên cứu kỳ cựu tại Viện Đô Thị và là một đồng tác giả của cuộc nghiên cứu.
Những kết quả nghiên cứu của Viện Đô Thị được rút từ cuộc khảo sát các nhu cầu căn bản và an sinh năm 2017 của viện. Cuộc khảo sát này đã nhận được những câu trả lời của 7,500 người, tuổi từ 18 đến 64.
Một nửa những người thuê nhà trong cuộc khảo sát cho biết họ gặp khó khăn về vật chất trong năm trước, so với một phần ba các chủ nhà.
Hơn một phần tư những người thuê nhà ở Mỹ trong cuộc khảo sát cho rằng họ không thể có được $400 để dành trang trải trong trường hợp khẩn cấp. Trong khi khoảng 18% các chủ nhà báo cáo không đủ tiền tiết kiệm cho trường hợp khẩn cấp.
Gần 18% người thuê đã trải qua một sự sụt giảm lợi tức lớn và bất ngờ trong năm trước, so với 14% các chủ nhà.
Hơn 12% người thuê báo cáo gặp khó khăn trong việc trang trải các phí tổn nhà ở của họ, so với 9% các chủ nhà.
Hơn 15% người thuê nói họ đã chật vật để trả một hóa đơn tiện ích trong 12 tháng trước, trong khi 11% chủ nhà nói như vậy.
Với tính cách một tổ chức, Viện Đô Thị không bày tỏ lập trường trong các vấn đề. Các chuyên viên của viện hoạt động độc lập và sẵn sàng chia sẻ các quan điểm và khuyến cáo của họ căn bản trên các bằng chứng qua nghiên cứu. (N.N.)