Mua bán nhà tại Nam California giảm mạnh

(cnbc.com) – Lãi suất thế chấp cao và giá nhà quá nóng đã đánh mạnh vào những vụ mua bán nhà tại Nam California trong Tháng Chín, 2018.

Theo CoreLogic, con số những căn nhà mới và nhà hiện hữu được bán ra trong tháng đã giảm gần 18% so với Tháng Chín, 2017. Đó là nhịp độ mua bán thấp nhất trong Tháng Chín kể từ năm 2007, khi cuộc khủng hoảng nhà và thế chấp diễn ra trên toàn quốc.

Những vụ mua bán đang giảm và đây là lần giảm hằng năm lớn nhất so với bất cứ tháng nào trong tám năm qua. Nó cũng giảm hơn gấp đôi mức giảm hằng năm so với Tháng Tám năm trước.

Việc giá nhà cao và lãi suất thế chấp tăng diễn ra cùng lúc, đã làm cho vài người muốn mua nhà bị loại ra khỏi thị trường vì giá cao, và khiến những người khác phải có lập trường “chờ xem,” theo ông Andrew LePage, một nhà phân tích tại CoreLogic.

Trung bình hằng tháng, những vụ mua bán giảm 22% trong Tháng Chín so với Tháng Tám.

Mua bán nhà mới xây dựng đang bị thiệt hại nhiều hơn so với mua bán nhà hiện hữu, có thể vì nhà được xây dựng ít hơn so với những mức sản xuất từ trước tới nay. Những căn nhà mới xây cũng định một giá cao.

Mua bán nhà mới xây thấp hơn 47% so với mức trung bình trong Tháng Chín kể từ năm 1988, trong khi mua bán nhà hiện hữu thấp hơn 22% so với mức trung bình dài hạn của chúng.

Giá ở giữa (median price) của những căn nhà tại Nam California được bán ra trong Tháng Chín là $505,000, vẫn cao hơn 3.6% so với một năm trước. Nhưng đó là mức tăng hằng năm thấp nhất đối với bất cứ tháng nào trong hơn ba năm nay.

Theo ông LePage, những người muốn mua nhà đang đứng trước một rào cản làm họ nản lòng, đó là khoản thanh toán tiền thế chấp hằng tháng bị đẩy lên khá cao, vì lãi suất thế chấp tăng.

Ông cũng lưu ý rằng, trong khi giá bán ở giữa tăng 3.6% trong Tháng Chín, khi so sánh theo năm, việc thanh toán nợ chính và tiền lời thế chấp đối với một căn nhà có giá ở giữa đã tăng 14.2%, bởi vì lãi suất thế chấp tăng khoảng 0.8% trong thời kỳ đó. (N.N.)