(realtor.com) – Tính trung bình, bạn cần một thời gian bao lâu để mua một căn nhà? Đó là một câu hỏi quan trọng, nhất là đối với những người hy vọng mua được nhà khi hợp đồng thuê mướn hết hạn, hoặc trước ngày khai trường, hoặc khi bạn hoàn tất việc bán căn nhà cũ, hoặc lý do tế nhị nào khác…
Trong khi việc hoạch định thời điểm để mua nhà có nhiều bất trắc và sẽ thay đổi tùy theo nhiều yếu tố khác nhau, nhiều chuyên viên ước lượng rằng bạn nên chờ đợi thủ tục mua nhà sẽ mất một thời gian tối thiểu bốn tháng.
Có nhiều lý do khiến việc mua một căn nhà không thể hoàn tất một cách nhanh chóng. Để giúp làm sáng tỏ những gì đang diễn ra, sau đây là một sự mô tả những giai đoạn khác nhau mà bạn sẽ gặp.
Giai đoạn 1: Nên lo việc vay tiền
Bạn không nên khởi đầu tiến trình mua nhà bằng cách mở cửa nhà cho người mua vào coi. Đầu tiên bạn nên đi tới một nhà cho vay, nếu như bạn cần vay một món thế chấp để giấc mộng mua nhà của bạn biến thành sự thật.
Bạn nên nói chuyện với một nhà môi giới thế chấp để khởi sự tiến trình vay tiền một cách sớm sủa.
Có một vài lý do để bạn nên lo việc vay tiền trước tiên:
-Trừ khi bạn thực sự là một người có tổ chức, bạn sẽ cần một thời gian để thu thập mọi tài liệu cần thiết để trình bày với nhà cho vay của bạn, kể cả các phiếu trả lương và những tờ khai thuế.
-Nếu nhà cho vay khám phá ra rằng tình trạng tài chánh của bạn không phải là lý tưởng để bạn sở hữu nhà – vì, thí dụ, điểm tín dụng thấp – bạn phải mất nhiều tháng để làm tốt tình trạng tài chánh của bạn, nhằm giúp bạn có một thế đứng tốt hơn.
Nếu tình trạng tài chánh của bạn tốt đẹp, bạn có thể được chấp thuận trước một món vay – một bức thư của ngân hàng hứa hẹn sẽ cho bạn vay một số tiền. Nắm được sự bảo đảm này trong tay là một lợi thế lớn khi bạn tìm mua nhà, bởi vì nó chứng tỏ với những người bán rằng bạn đủ sức để mua căn nhà của họ và bạn có ý định mua thực sự.
Giai đoạn 2: Tìm căn nhà thích hợp
Trong khi nhìn vào những danh sách quảng cáo nhà bán trên Internet là điều thích thú và dễ dàng, mọi chuyện chậm lại khi bạn đích thân thăm viếng những căn nhà mà bạn có khả năng để mua. Vả lại, bạn không thể giản dị thăm viếng bất cứ căn nhà nào mà bạn muốn, bạn chỉ có thể thăm viếng trong một vụ mở cửa cho người mua vào coi (thường vào những ngày cuối tuần), hoặc thu xếp những cuộc hẹn vào những thời gian thuận tiện cho người bán.
Có thể bạn sẽ cần đi coi rất nhiều nhà trước khi tìm được một căn mà bạn thích. Tính trung bình, người ta phải đi coi 10 căn nhà trước khi đưa ra đề nghị mua một căn nào đó, nhưng con số đó có thể cao hơn rất nhiều.
Giai đoạn 3: Hoàn tất cuộc thương lượng
Một khi bạn đã tìm được một căn nhà phù hợp với sự mong muốn, đưa ra một đề nghị và được chấp thuận (thường có thể mất một vài ngày), sự chờ đợi lúc đó mới thực sự bắt đầu. Tính trung bình, cần khoảng 50 ngày để hoàn tất việc vay tiền, từ lúc nhà cho vay chấp thuận trước đơn vay tiền thế chấp của bạn cho tới ngày bạn ký mọi giấy tờ và nhận chìa khóa nhà.
Được chấp thuận cho vay tiền là trở ngại thông thường nhất khi mua một căn nhà. Dù được chấp thuận trước, cũng cần tới 30 ngày để nhà cho vay làm thủ tục bằng cách thực hiện việc thẩm định trị giá nhà để bảo đảm đó là một vụ đầu tư tốt của họ.
Trong khi đó, bạn cũng cần có thì giờ để thực hiện những công việc của bạn để bảo đảm căn nhà không giấu giếm một khiếm khuyết quan trọng nào mà bạn sẽ hối tiếc sau khi mua. Bạn có thể thực hiện điều này bằng cách kiểm điểm những bản tuyên bố tiết lộ của người bán về bất động sản, và cũng thuê mướn một chuyên viên để kiểm tra căn nhà từ trên xuống dưới xem có bất cứ vấn nạn nào hay không. Tất cả những công việc này đều tốn thì giờ. (N.N.)
