Nếu làm chủ một căn nhà, bây giờ bạn giàu hơn trước

(cnbc.com) – Nhu cầu nhà tăng trong năm ngoái làm cho giá nhà tăng liên tục, và điều đó có nghĩa nhiều chủ nhà hiện nay có tài sản nhiều hơn dưới hình thức home equity (hay trị giá nhà thuộc về các chủ nhà sau khi trừ đi số tiền thế chấp mà họ còn nợ).

Tính gộp lại, các chủ nhà có vay tiền chế chấp đã thấy trị giá nhà thuộc về họ chỉ gia tăng hơn 8% trong năm 2018, theo CoreLogic. Đó là một sự phối hợp giữa sự gia tăng trong trị giá nhà và việc người vay trả bớt nợ thế chấp của họ. Tài sản của các chủ nhà gia tăng tổng cộng khoảng $678 tỷ vào năm ngoái, hoặc khoảng $9,700 cho mỗi chủ nhà.

Dĩ nhiên, vì thị trường nhà có tính cách địa phương, sự gia tăng mỗi nơi một khác.

Các chủ nhà tại các tiểu bang miền Tây đã chứng kiến mức tăng hằng năm lớn nhất trong home equity, với các chủ nhà ở Nevada hiện giàu thêm khoảng $29,000. Các chủ nhà ở Idaho giàu thêm gần $27,000 và người dân California giàu thêm gần $20,000. Nhà tại các tiểu bang Washington, New York và Florida cũng chứng kiến những gia tăng lớn lao. Tuy nhiên, cũng có vài nơi sụt giảm. Các chủ nhà ở North Dakota, Louisiana và Connecticut đã thấy equity của họ sụt giảm.

Equity gia tăng thường thúc đẩy thị trường tân trang nhà, khi người dân sử dụng số tiền phụ trội để thực hiện những vụ tân trang và cải tiến căn nhà của họ. Việc tân trang nhà rất mạnh vào năm ngoái, không phải chỉ vì equity tăng, nhưng vì giới xây dựng nhà đang xây ít nhà hơn, có nghĩa nhiều người sẽ ở lại những căn nhà cũ của họ lâu hơn và sẽ sửa chữa hoặc cải tiến.

Trong thời gian vài năm qua, sự gia tăng trong trị giá nhà thuộc về chủ nhà cung cấp cho các chủ nhà phương tiện để tài trợ những vụ tân trang và sửa chữa nhà, theo ông Frank Martell, chủ tịch kiêm tổng giám đốc của CoreLogic. Với lãi suất vẫn cực kỳ thấp theo các tiêu chuẩn lịch sử, những món vay được bảo đảm bằng home equity cung cấp một phương pháp ít tốn kém để tài trợ chi phí cải thiện nhà. Những chi phí này được tiên đoán sẽ gia tăng 5% trong năm 2019.

Equity gia tăng cũng giúp nhiều chủ nhà thoát ra khỏi tình trạng nợ thế chấp nhiều hơn trị giá nhà. Con số những bất động sản nợ thế chấp nhiều hơn trị giá nhà sụt giảm 14% vào năm ngoái, khi 351,000 người vay không còn mắc nợ thế chấp nhiều hơn trị giá nhà của họ. Tuy nhiên, vẫn có khoảng 2.2 triệu căn nhà đang ở trong tình trạng equity âm.

Theo ông Frank Nothaft, kinh  tế gia trưởng tại CoreLogic, chỉ số giá nhà của CoreLogic tiên đoán chỉ số trên toàn quốc từ Tháng Mười Hai, 2018, đến cuối năm 2019 sẽ tăng 4.5%. Nếu mọi căn nhà đều tăng như vậy, sẽ có khoảng 350,000 chủ nhà thoát khỏi tình trạng nợ nhiều hơn trị giá nhà và phục hồi equity dương.

Theo CoreLogic, equity âm đã lên tới mức cao nhất là 26% đối với những căn nhà có vay tiền thế chấp trong tam cá nguyệt thứ tư của năm 2009. Hiện giờ, chỉ có 4.2% những căn nhà có trị giá nhà ít hơn số tiền thế chấp còn nợ. (N.N.)