(CNBC) – Hiện tại, những người mua nước ngoài đang chuyển hướng sự tìm kiếm của họ từ loại bất động sản đắt tiền sang loại ít tiền hơn khi mua nhà đất tại Hoa Kỳ.
Ðiều này có thể do giá nhà nói chung cao hơn trước, cùng với một đồng đô la mạnh hơn, cả hai điều này đều làm cho người mua ngoại quốc tốn kém hơn tại bàn thương lượng. Ngoài ra, người ngoại quốc không phải là cư dân tại Mỹ cũng ít đầu tư vào thị trường địa ốc hơn trước.
Sự tăng trưởng kinh tế yếu hơn trên khắp thế giới, các chỉ tệ của nước ngoài bị giảm giá và sự nhiễu loạn của thị trường tài chánh, tất cả phối hợp lại để tạo ra những thách đố đáng kể cho những người mua nước ngoài trong năm vừa qua, theo ông Lawrence Yun, kinh tế gia trưởng của Hiệp Hội Ðịa Ốc Toàn Quốc (NAR). Trong khi những chướng ngại này làm giảm bớt những vụ mua bán của người nước ngoài không phải là cư dân, những vụ mua bởi những người nước ngoài thuộc thành phần di dân đã gia tăng, khiến số tiền tổng cộng trong những vụ mua bán vẫn cao hàng thứ nhì kể từ năm 2009, ông Yun nói thêm.
Theo báo cáo hàng năm của NAR về hoạt động quốc tế trong ngành địa ốc Hoa Kỳ, người nước ngoài đã mua nhà ở tại Hoa Kỳ trị giá $102.6 tỉ trong khoảng Tháng Tư, 2015, và Tháng Ba, 2016. Con số đó giảm 1.3% so với cuộc khảo sát trước đó. Tuy nhiên, số bất động sản được mua gia tăng 2.8%, lên tới 214,885. Trị giá những căn nhà do người nước ngoài mua thường cao hơn giá ở giữa của mọi nhà bán tại Hoa Kỳ.
Sự sụt giảm đôi chút về lượng tiền có thể là do loại bất động sản được mua, và địa điểm của nhiều trong số những bất động sản đó. Ít ra chúng ta đã thấy vài bằng chứng cho thấy rằng người mua nước ngoài – cả những nhà đầu tư lẫn những người mua nhà để ở – đã khởi sự tìm kiếm bên ngoài những thị trường đắt tiền như San Francisco, New York City, thủ đô Washington, và mua những căn nhà trong những thành phố nhỏ hơn, rẻ tiền hơn, ở vùng Ðông Nam và Tây Bắc.
Mặc dù chỉ tệ của Trung Quốc hơi yếu đi so với đồng đô la Mỹ trong năm ngoái, nó vẫn mạnh hơn nhiều so với thời gian 5 tới 10 năm trước, khiến người Hoa vẫn có vẻ đủ khả năng mua bất động sản tại Mỹ trong một thời gian nữa, ông Yun viết trong bản báo cáo.
Với sự bất ổn trong các thị trường tài chánh toàn cầu ngày nay, địa ốc là một trong những cách đầu tư an toàn nhất. Thị trường địa ốc Hoa Kỳ đặc biệt tương đối không đắt so với bất động sản tại Á Châu.
Sự bùng phát trong nền kinh tế Trung Quốc đã tạo ra một con số rất lớn những người giàu sụ. Giữa lúc nền kinh tế của Trung Quốc chậm lại, những cá nhân đó đang tìm cơ hội đầu tư tốt hơn, và nhiều người đã kết luận rằng nhà đất tại Hoa Kỳ là sự lựa chọn tốt nhất.
Với sự bất ổn kinh tế và hỗn loạn chính trị ở bên ngoài Hoa Kỳ có thể sẽ kéo dài, quan điểm của thế giới coi địa ốc tại Mỹ như một cách đầu tư an toàn sẽ làm cho số cung tiếp tục vững chắc, dù áp lực từ một đồng đô la Mỹ mạnh hơn tiếp tục đè nặng lên khả năng tài chánh để mua nhà.
Năm tiểu bang của Hoa Kỳ chiếm một nửa những vụ mua nhà của người nước ngoài: Florida (22%), California (15%), Texas (10%), Arizona và New York (bằng nhau 4%). Người Nam Mỹ, Âu Châu và Canada, những người có truyền thống thích thời tiết ấm áp, nhắm tới Florida và Arizona. Người Á Châu đổ xô tới California và New York. Texas gồm một hỗn hợp những người mua từ Nam Mỹ, vùng biển Caribbean và Á Châu. (N.N.)
