(money.yahoo.com) – Theo một cuộc nghiên cứu mới đây của Apartment List, một công ty địa ốc hoạt động online, trong số những người thuê nhà trẻ tuổi muốn mua một căn nhà, cứ 10 người thì có bảy người nói rằng họ không đủ sức để mua. Sự phân tích được căn cứ trên những câu trả lời từ hơn 10,000 thuê nhà thuộc thế hệ trẻ trên khắp nước Mỹ.
Những người thuê nói tín dụng xấu và gánh nặng của những kỳ thanh toán tiền thế chấp hằng tháng là những chướng ngại lớn. Nhưng sự khó khăn được nêu lên nhiều nhất là việc tiết kiệm để có món tiền trả trước, với 60% những người thuê trẻ tuổi nói đó là lý do khiến họ không mua một căn nhà.
Theo ông Dean Baker, kinh tế gia trưởng tại Trung Tâm Nghiên Cứu Kinh Tế và Chính Sách, giá nhà cao hơn trước đây dù đã được điều chỉnh theo tỉ lệ lạm phát. Và thế hệ trẻ (millennials) ngày nay cần một khoản trả trước nhiều hơn thế hệ hậu chiến (baby boomers) tới 20%.
Rào cản lớn nhất
Theo cuộc nghiên cứu, cứ hai người thuê trẻ tuổi thì có một người không có đồng bạc tiết kiệm nào để trả trước. Trong tám người thì chỉ có một người để dành được hơn $10,000.
Chỉ có một trong số tám người thuê trẻ tuổi có khả năng trả trước 20% để mua một căn condo khiêm tốn trong vòng năm năm tới.
Trong quá khứ, chúng ta đã thấy những người trẻ tuổi mua nhà với giá trung bình $175,000. Năm nay, chúng ta thấy giá đó trung bình cao hơn $205,000, theo ông Jeremy Sopko, tổng giám đốc của Nations Lending, một nhà cho vay thế chấp.
Khó để dành tiền
Giữa lúc nợ tiền vay thời sinh viên gia tăng – hiện tổng cộng lên tới $1,500 tỉ – cơ hội của giới trẻ để mua nhà có vẻ như giảm bớt. Theo một cuộc nghiên cứu mới đây của Quỹ Dự Trữ Liên Bang, khoảng 20% sự sụt giảm trong tỉ lệ sở hữu nhà ở những người trưởng thành trẻ tuổi có thể là do nợ nần thời sinh viên.
Cứ 10 người thì gần sáu người có bằng đại học và không mắc nợ thời sinh viên đã để dành tiền để trả trước, so với năm trong số 10 người còn nợ tiền học.
Ông Jeremy Sopko nghĩ rằng thế hệ trẻ đang tốt nghiệp đại học trong nợ nần và đối với họ, việc mua một căn nhà có thể là điều họ nghĩ tới sau cùng.
Việc vay tiền thế chấp khi những món tiền trả trước nhỏ
Có những giải pháp để bạn không cần trả trước 20% – hoặc ngay cả 10% – để mua căn nhà đầu tiên của bạn.
Theo ông Jeremy Sopko, sai lầm đầu tiên mà nhiều người mắc phải là họ nghĩ rằng họ phải trả trước 20% để nhận được một món vay tốt.
Theo Hiệp Hội Địa Ốc Toàn Quốc (NAR), món tiền trả trước ở giữa đối với một người mua nhà lần đầu trong năm 2019 là 6%. Đối với một căn nhà ở mức giá khởi đầu ở giữa là $215,000, số tiền đó là $12,900.
Nhưng cũng có những phương cách để mua một căn nhà với tiền trả trước ít hơn.
Những món thế chấp được Fannie Mae và Freddie Mac bảo trợ chỉ đòi hỏi món tiền trả trước lên tới 3%. Trong khi đó, Cơ Quan Gia Cư Liên Bang (FHA) có những món vay mua nhà chỉ đòi hỏi trả trước 3.5%.
Tuy nhiên, những món vay này thường đi kèm với lãi suất cao hơn và – trong vài trường hợp – có thể bạn phải trả lệ phí bảo hiểm thế chấp hằng tháng. Lệ phí đó khiến những khoản thanh toán thế chấp hằng tháng cao hơn. Nhưng dù sao bạn sẽ làm chủ một căn nhà. (N.N.)
[jwplayer Wc0MRbpN-YzmDPLlM]
