(realtytimes.com) – Một căn nhà được đánh giá trên nhiều yếu tố, trong đó hầu hết chúng ta đều nghĩ rằng địa điểm là một yếu tố quan trọng. Điều đó đúng đối với hầu hết các trường hợp.
Tuy nhiên, có rất nhiều yếu tố ngẫu nhiên hoặc ngay cả bất thường có thể ảnh hưởng tới trị giá căn nhà của bạn. Ở đây, chúng ta không chỉ đề cập tới kích thước của lô đất, con số phòng ngủ hoặc phòng tắm, diện tích tổng cộng, và thời gian căn nhà được xây dựng.
Có một vài yếu tố thoạt tiên có vẻ như không quan trọng hoặc không có giá trị gì, nhưng thật ra có thể gây một ảnh hưởng lớn đối với giá cả của căn nhà và việc bán nhà.
Số nhà
Dù bạn tin hay không, vài con số giản dị không được vài người ưa, hoặc vì gốc gác nền văn hóa của họ hoặc chỉ là một sự tình cờ có tính cách cá nhân. Thí dụ số 4 làm cho vài nền văn hóa Á Châu khó chịu, và một vài số 6 liên tiếp sẽ làm một khuynh hướng tôn giáo nào đó xa lánh, do đó căn nhà có thể được định giá thấp hơn mới bán được. Các con số thống kê cho thấy rằng trong số những căn nhà được quảng cáo với giá trên một triệu, khoảng 25% có số 9 ở cuối cùng.
Tên đường
Tên đường của căn nhà đóng một vai trò lớn lao trong việc đẩy giá bán của căn nhà lên. Nói chung, một địa chỉ trên một con đường được gọi là “boulevard” hoặc “avenue” cho phép bạn định một giá cao hơn là một địa chỉ trên một con đường được gọi là “street.”
Cây cối làm tăng giá trị
Sự hiện diện của cây cối thường cải thiện trị giá của bất động sản và tạo một uy tín nào đó cho bất động sản. Có một vài cây trưởng thành nằm dọc theo con đường sẽ khiến người mua tới gõ cửa nhà bạn.
Chết chóc không bao giờ là điều tốt
Hầu hết các thành phố đều đòi hỏi rằng khi có sự chết chóc xảy ra trên một bất động sản, người bán phải đề cập tới điều đó trong bản tiết lộ khi bán căn nhà, do đó có thể xua đuổi vài người mua. Vài nơi còn đòi hỏi người bán phải đề cập tới những trường hợp dị thường có vẻ như nhà có ma.
Các láng giềng
Những người hàng xóm ồn ào hoặc hay xía vào chuyện người khác là một điều làm người mua mất hứng! Những người láng giềng tắc trách sẽ xua đuổi người mua ngay khi họ thoáng nhận thấy tiếng ồn ào hoặc thái độ bất thường của họ. Mặt khác, một căn nhà giản dị trong một khu dân cư tốt và yên tĩnh thường bán được cao hơn giá mà người bán liệt kê.
Các chi tiết và sự hoàn thiện của căn nhà
Hầu như ai cũng biết rằng các vật liệu và những hoàn thiện như chrome và đá đen có thể đẩy trị giá nhà lên, nhưng bạn có biết rằng ngay cả những đường gờ có hình vương miện cũng có tác dụng như vậy hay không?
Những cửa tiệm nổi tiếng ở lân cận
Có những tiệm Whole Foods, Starbucks, và Trader Joe’s ở gần đó có thể đẩy trị giá bất động sản của bạn lên tới 40%. Người ta sẽ phải mất tiền cho sự thuận tiện, đó là một sự thật.
Môn thể thao mà bạn ưa thích
Dù bạn trưng bày hay đeo dấu hiệu môn thể thao mà bạn ưa thích, một người mua hâm mộ đội thể thao đối nghịch có thể sẽ coi bạn và căn nhà của bạn như không tốt. Và do đó hoặc họ sẽ đề nghị một giá thấp hơn hoặc sẽ không theo đuổi đến cùng tiến trình mua bán. Nhưng nếu họ cũng là người hâm mộ cùng đội thể thao như bạn, điều ngược lại có thể xảy ra. Bạn sẽ không biết người mua thuộc loại nào, do đó tốt nhất bạn nên duy trì mọi thứ ở vị thế trung lập bằng cách dẹp bỏ những món cá nhân khi dàn cảnh một căn nhà. (N.N.)
