(Realtor.com) – Ngay cả dưới thời đại dịch COVID-19, cung cách lướt qua những quảng cáo online cũng không thay đổi hoàn toàn. Dĩ nhiên, có rất nhiều điều cần nhấn mạnh về những đặc điểm mới như những cuộc viếng thăm căn nhà bằng hình ảnh, nhưng một trang quảng cáo có thể vẫn cho thấy mọi đặc điểm mà bạn thường thấy: Những thứ như giá mỗi foot vuông, căn nhà được xây dựng năm nào, và, dĩ nhiên, số ngày trên thị trường.
Đối với những người mua, số ngày bất động sản nằm trên thị trường, hay DOM (Days On Market), là một con số quan trọng. Trước trận đại dịch, một căn nhà nằm trên thị trường quá 30 ngày thường được coi như bị ế ẩm. Nhưng trong thời đại dịch chưa từng thấy mà chúng ta đang trải qua, DOM có còn quan trọng như trước đây không?
Về mặt lịch sử, số ngày trên thị trường đã là một trong số nhiều dấu hiệu liên quan đến giá trị của một bất động sản, theo ông Dave Wetzel, chủ tịch kiêm tổng giám đốc của Dịch Vụ Quảng Cáo Tổng Quát MLS. Nhưng COVID-19 là một trường hợp đặc biệt bất thường, và một thay đổi bất ngờ và lớn lao như vậy trong thị trường nhà đất khiến người ta khó xác định mức độ quan trọng của DOM.
Trên phương diện kỹ thuật, chúng ta đang ở cao điểm của mùa mua bán nhà, nhưng hiện giờ, sự cách ly xã hội và những mặt nạ là một quy phạm mới, những vụ mở cửa nhà đang hiếm hoi, và những người mua ngần ngại không muốn mua. Do đó, các quy tắc về tầm quan trọng của DOM đã thay đổi một chút. Sau đây là những gì mà các chuyên viên địa ốc phải nói về tình hình hiện nay.
Số ngày trên thị trường là gì?
Trước hết, chúng ta hãy đi từ căn bản. Số ngày trên thị trường (DOM) là số ngày mà một bất động sản được liệt kê trên dịch vụ quảng cáo tổng quát MLS (Multiple Listing Service) cho tới ngày người chủ bán được bất động sản đó.
DOM có thể thay đổi đáng kể với các tình hình thị trường và mức giá. (Chẳng hạn, vài bất động sản đắt tiền có thể nằm trên thị trường lâu hơn bởi vì số người có thể mua ít hơn). Nhưng nói chung, người ta nghĩ rằng một con số cao cho thấy những người mua có phản ứng bất lợi đối với căn nhà.
Những căn nhà tương tự luôn luôn đóng một vai trò lớn trong việc đánh giá tầm quan trọng mà người ta gán cho số ngày căn nhà nằm trên thị trường.
Theo ông Wetzel, thường thường, một chỉ dấu quan trọng là số ngày bất động sản nằm trên thị trường so với số ngày trung bình trong khu dân cư đó.
Giữa thời COVID-19, có nên coi số ngày trên thị trường quan trọng như trước không?
Dưới tình trạng bình thường, những người mua sẽ sử dụng DOM như một công cụ để xác định liệu một căn nhà có được định giá thích hợp không.
Nếu một căn nhà được định giá tốt, những đề nghị mua nhà sẽ tới, và hy vọng một thỏa thuận có thể đạt được. Nếu căn nhà được định giá quá mức, bất động sản sẽ nằm yên trên thị trường, và số ngày trên thị trường sẽ nhích lên.
Tuy nhiên, trận đại dịch COVID-19 đã buộc nhiều người phải xét lại một cách nghiêm chỉnh việc mua, bán và dọn nhà. Vì vậy, DOM có thể không còn có ý nghĩa như mới chỉ một vài tháng trước đây.
Tình trạng đã trở thành khó khăn trong thời đại dịch khi người ta cố nhận diện một con số (số ngày trên thị trường) là tốt hay xấu, bởi vì cuộc khủng hoảng y tế trên toàn cầu đòi hỏi mọi thứ phải có một thêm một tầng phụ trội để xem xét.
Trong thời đại dịch, người ta phải xem xét những gì khi mua bán nhà
Vì trận đại dịch đã thay đổi tận gốc tốc độ và khả năng bán của nhiều bất động sản, việc con số DOM tăng lên có thể gây hiểu lầm, và do đó, không hữu ích.
Theo ông Wetzel, trong thời gian chưa có tiền lệ này, những quy tắc thông thường không còn đúng nữa.
Dĩ nhiên, DOM chưa hề có dấu hiệu chính yếu nào về trị giá của một bất động sản. Trong một thị trường mạnh, số DOM 45 có thể là cao, nhưng trong mợt thị trường mua bán chậm, 45 có thể là thấp.
Do đó, người ta nên trông cậy vào những dấu hiệu then chốt khác như địa điểm của bất động sản, sự hấp dẫn từ lề đường, những căn nhà tương tự trong khu phố, tiềm năng cải tiến căn nhà, và tình hình thị trường tại địa phương. (N.N) [kn]
