(fool.com) – Những người vay tiền để mua nhà thường có thể khấu trừ tiền lời của món vay như một khoản khấu trừ từng món. Ðối với nhiều người đóng thuế, tiền lời thế chấp là khoản khấu trừ lớn nhất mà họ thu được.
Tuy nhiên, có vài khía cạnh tế nhị trong việc khấu trừ tiền lời thế chấp mà bạn cần hiểu rõ để bảo đảm bạn thu về tối đa những gì bạn có thể thu được theo luật lệ về thuế.
Khấu trừ bao nhiêu tiền lời thế chấp?
Người đóng thuế không bị giới hạn ở một con số đặc biệt nào về số tiền lời thế chấp có thể được khấu trừ, nhưng số tiền thế chấp mà họ mắc nợ và trả tiền lời phải chịu những giới hạn. Ðặc biệt, một người có thể khấu trừ tiền lời trên món nợ sở hữu nhà lên tới $1 triệu, là số tiền mà họ đã chi tiêu khi lúc đầu họ mua hoặc xây dựng căn nhà của họ.
Số tiền được sử dụng để thực hiện những cải thiện đáng kể cho căn nhà cũng được tính như món nợ để làm chủ căn nhà. Nếu bạn chọn giải pháp tái tài trợ một món thế chấp nguyên thủy, khoản tiền tái tài trợ cũng được coi như nợ để làm chủ căn nhà, do đó món thế chấp tái tài trợ cũng đủ điều kiện để khấu trừ thuế.
Khấu trừ tiền lời thế chấp cho bao nhiêu căn nhà?
Nhiều khoản cắt giảm thuế về nhà đất chỉ áp dụng cho những căn nhà chính, nhưng số tiền giảm thuế nhờ khấu trừ tiền lời thế chấp thực sự linh động hơn. Bạn có thể xin khấu trừ tiền lời thế chấp không phải chỉ đối với căn nhà chính mà còn cả đối với căn nhà thứ nhì.
Nếu bạn làm chủ hai căn nhà, khi đó các giới hạn trên áp dụng đối với số tiền nợ tổng cộng mà bạn phải trả. Chẳng hạn, nếu bạn mua một chỗ ở chính bằng cách vay $600,000 và mua một căn nhà để nghỉ Hè với một món thế chấp $400,000, khi đó số tiền tổng cộng $1 triệu sẽ ăn khớp với giới hạn tổng cộng $1 triệu.
Tiền gì bạn có thể coi như tiền lời thế chấp?
Trong mỗi món thanh toán thế chấp mà bạn trả, một phần để trả bớt nợ chính và phần còn lại là tiền lời. Thường bạn có thể khấu trừ phần tiền lời với tính cách tiền lời thế chấp.
Trong những năm vừa qua, người đóng thuế có thể khấu trừ những gì mà họ trả về lệ phí bảo hiểm thế chấp tư, coi đó như tiền lời thế chấp, mặc dù thực ra đó không phải là tiền lời thế chấp. Tuy nhiên, điều khoản đó đã hết hạn vào cuối năm 2016. Ít nhất, một dự luật đã được đệ trình lên Quốc Hội để kéo dài vô thời hạn khoản giảm thuế này. Nhưng hiện giờ, không chắc liệu những người đóng thuế có thể xin khấu trừ lệ phí bảo hiểm thế chấp tư như tiền lời thế chấp hay không.
Bạn nên để mắt theo dõi
Việc cải tổ về thuế hiện nằm trên lịch trình của cơ quan lập pháp cho năm 2017, và vài thay đổi lớn có thể xảy ra đối với đường lối người Mỹ trả thuế. Cho tới lúc này, không rõ là liệu khoản khấu trừ tiền lời thế chấp có lâm nguy hay không, mặc dù hầu hết những người theo dõi vấn đề này tin rằng khoản khấu trừ được ưa chuộng này ít có nguy cơ bị hủy bỏ qua các nỗ lực cải tổ về thuế.
Tuy nhiên, vì các miễn giảm về thuế rất quan trọng đối với nhiều chủ nhà, bạn nên chú ý theo dõi để xem những nhà lập pháp và chính phủ Trump ở Washington, DC, thảo luận những gì. Hiện giờ, những quy định mà bạn sẽ tuân theo để khai thuế cho năm 2016 đều đã được định đoạt, nhưng tương lai có thể có những thay đổi lớn ảnh hưởng đáng kể về tài chánh trong vấn đề sở hữu nhà. (N.N.)
Mời độc giả xem Điểm tin buổi sáng Thứ Ba, ngày 7 tháng 3 năm 2017
