Trong năm 2013, thị trường nhà đất khởi sự đi vào con đường hồi phục. Chiều hướng đó sẽ tiếp tục trong năm 2014. Người ta tiên đoán năm chiều hướng sau đây sẽ diễn ra trong năm nay:
1. Số nhà bán sẽ tăng
Trong năm 2013, số nhà bán ít ỏi đã đẩy giá nhà trên thị trường lên cao. Tuy nhiên, số cung thấp không phải là những gì mà chúng ta sẽ thấy trong năm 2014. Theo tạp chí Forbes, việc xây dựng nhà mới và giá nhà tăng rồi sẽ khiến thị trường nhà bán, cả mới lẫn cũ, tăng lên trong năm 2014, giúp số cung trở lại những mức truyền thống. Ngoài ra, theo CBS News, số nhà bán đang ổn định trở lại một phần nhờ giới đầu tư bằng tiền mặt đang rời khỏi thị trường nhà đất.
-4.jpg?x15570)
Hình minh họa. (Dân Huỳnh/Người Việt)
2. Lãi suất vay tiền mua nhà sẽ tăng
Khi năm 2014 bắt đầu, các chuyên viên địa ốc ở khắp nơi đều tiên đoán rằng lãi suất thế chấp thời hạn 30 năm sẽ tăng lên tới khoảng 5% trong năm nay. Tuy nhiên, các chủ nhà không nên lo ngại về những gia tăng trong năm 2014 – một lãi suất cố định 30 năm ở mức 5% không phải là quá cao.
Thật đáng lưu ý, sự tiên đoán trên cho tới nay đã không trở thành sự thật (mặc dù thời gian từ giờ tới cuối năm còn dài). Theo tờ Los Angeles Times, trong Tháng Năm, các ngân hàng cho vay đề nghị cho vay với lãi suất trung bình 4.2% đối với loại thế chấp cố định 30 năm, là mức thấp nhất trong sáu tháng. Một số những người vay có tín dụng xuất sắc còn có thể được vay với lãi suất cố định 30 năm dưới 4% một chút.
Nền kinh tế trì trệ trong tam cá nguyệt đầu khiến các chuyên viên địa ốc khác cũng đang xét lại những tiên đoán của họ. Freddie Mac tiên đoán rằng lãi suất thế chấp sẽ tăng lên tới 4.6% hoặc 4.7% vào cuối năm, lên tới 5% vào giữa năm 2015 thay vì cuối năm 2014. Dù sao, lãi suất thế chấp cũng được dự đoán sẽ tăng trong năm nay – chúng ta chỉ cần hình dung mức tăng là bao nhiêu.
3. Các chủ nhà sẽ vay tiền bằng tích sản của căn nhà
Thật đáng mừng là các chủ nhà đã bắt đầu thu lại một phần tích sản của căn nhà (home equity) mà họ đã mất trong cuộc khủng hoảng địa ốc (home equity là phần trị giá của căn nhà thuộc về chủ nhà sau khi trừ số tiền vay mua nhà mà họ còn nợ). Vì trị giá nhà tiếp tục tăng, các chủ nhà bắt đầu cảm thấy tự tin hơn trong việc vay mượn được bảo đảm bằng tích sản của họ. Nhưng trong khi các chủ nhà nhập cuộc, các ngân hàng cho vay vẫn xúc tiến với sự dè dặt, làm các chủ nhà bớt sốt sắng. Sau khi thị trường sụp đổ, những nhà cho vay trở nên bảo thủ hơn về các đòi hỏi và điều kiện để cấp tín dụng và những món vay được bảo đảm bằng tích sản của căn nhà. Những chủ nhà tìm cách lấy tiền mặt với một món vay được bảo đảm bằng home equity thường chỉ được vay tối đa 80% trị giá căn nhà của họ.
4. Giá nhà sẽ tăng
Trong hầu hết năm 2013, kỹ nghệ địa ốc cố điều chỉnh giá nhà lên. Có nhiều thành phố đã chứng kiến giá nhà tăng với tỉ lệ hai con số trong năm ngoái, khi điều chỉnh quá lố giá nhà cực kỳ thấp đã diễn ra trong cuộc khủng hoảng nhà đất. Tuy nhiên, mọi chuyện có vẻ lành mạnh hơn trong năm 2014. Trong khi giá nhà sẽ tăng, nó sẽ tăng ở một nhịp độ chậm hơn, đều đặn hơn. Clear Capital, một công ty cung cấp các dữ kiện và phân tích về địa ốc, tiên đoán rằng giá nhà sẽ tăng khoảng 3% đến 5% trên toàn quốc trong năm 2014 – tức quanh quẩn ở mức trung bình từ trước tới nay.
Zillow, một công ty cung cấp các dữ kiện nhà đất online, cùng với Redfin, cũng tiên đoán giá nhà sẽ tăng trong khoảng từ 3% đến 5% trong năm 2014. Năm nay, những gia tăng trong trị giá nhà sẽ chậm lại đáng kể bởi vì lãi suất thế chấp cao hơn, giá nhà đắt hơn, và số cung tăng nhờ những vụ xây dựng mới, theo ông Stan Humphries, kinh tế gia trưởng của Zillow.
5. Số chủ nhà sẽ ít hơn trước
Tỉ lệ sở hữu nhà ở Hoa Kỳ đã sụt giảm đều đặn từ mức cao nhất là 69.2% vào năm 2004. Bọt xà phòng địa ốc được thúc đẩy bởi các tiêu chuẩn cho vay dễ dãi và những trông mong vô lý về việc tăng trị giá nhà, nhưng nó đưa tới một con số cao kỷ lục về số người Mỹ sở hữu nhà – cứ 10 người thì có 7 người làm chủ một căn nhà, dù chỉ có tính cách nhất thời. Nhưng theo ông Jed Kolko, kinh tế gia trưởng của Trulia, sự sụt giảm về tỉ lệ sở hữu nhà không phải là một dấu hiệu tốt, bởi vì nó phản ánh một sự sụt giảm trong số những người mua nhà lần đầu.
Cuộc khủng hoảng địa ốc đã làm cho những người có triển vọng mua nhà tiếp tục gặp khó khăn trong việc mua nhà trong năm tới, vì họ không đủ sức mua và khó tiết kiệm để có một món tiền đặt cọc. Ðiều này cũng liên hệ tới tỉ lệ thất nghiệp đối với lớp tuổi từ 25 đến 34, là tỉ lệ vẫn tiếp tục ở mức cao. Nếu tình trạng thất nghiệp của nhóm tuổi này tiếp tục cao, chắc chắn điều đó sẽ tiếp tục tạo một ảnh hưởng bất lợi lên thị trường địa ốc. (n.n.)
