SANTA ANA – Hơn 150 chủ nhân và người thuê nhà đến tham dự và đặt nhiều câu hỏi trong buổi hội thảo về mobilehome do Thượng Nghị Sĩ Lou Correa tổ chức tại hội trường văn phòng địa hạt của ông ở Santa Ana sáng Thứ Sáu, theo thông báo của văn phòng vị dân cử này cho biết.
Quang cảnh buổi hội thảo về mobilehome, do Thượng Nghị Sĩ Lou Correa tổ chức. (Hình: Văn phòng TNS Lou Correa cung cấp)
Diễn giả gồm có ông Richard Bessire, đại diện Western Manufactured Housing Communities; Luật Sư Gerald Gibbs, chuyên gia đấu tranh quyền lợi Affordable Housing và giúp giải quyết những vấn đề bất công của mobilehome; Luật Sư Henry Heater, chuyên gia luật pháp về thưa kiện liên quan đến mướn nhà; ông Sal Poidomani, nhân viên Ủy Ban Nhà Ở và Phát Triển Cộng Ðồng thuộc Thượng Viện California; bà Karen Roper, giám đốc Orange County Community Service; Luật Sư Bruce Stanton, Golden State Mobilehome Owners League (GSMOL); và bà Stephanie Reid, cố vấn Ủy Ban Ðặc Trách Mobilehome tại Sacramento.
Sau đây là nội dung tóm tắt các vấn đề chính đã được nêu lên trong buổi hội thảo:
Rent control (kiểm soát tiền thuê nhà)
Kiểm soát việc tăng tiền thuê nhà trong khu mobilehome là vấn đề sôi nổi nhất trong buổi hội thảo. Ông Sal Poidmani xác định các chủ đất mobilehome với quyền hạn của người chủ bất động sản có quyền quy định tiền thuê nhà cũng như tăng tiền thuê theo kỳ hạn. Thẩm quyền quyết định kiểm soát tiền thuê nhà thuộc về chính quyền thành phố. Thành phố có thể thông qua một pháp lệnh để quy định kiểm soát tiền thuê nhà.
Trong thời gian qua, nhiều thành phố không ủng hộ kiểm soát tiền thuê nhà vì các chủ đất có quyền bảo vệ bất động sản của mình. Luật Sư Henry Heater chia sẻ ý kiến của ông, xem kiểm soát tiền thuê nhà là một vấn đề chính trị. Các dân cử thành phố có thể không ủng hộ kiểm soát tiền thuê nhà được vì nhiều lý do như các chủ đất có thể kiện thành phố chà đạp quyền bảo vệ bất động sản của họ.
Luật Sư Henry Heater cũng góp ý thêm là cư dân mobilehome muốn ảnh hưởng vấn đề kiểm soát tiền thuê nhà thì phải tập hợp được số đông và nhiều thành phần, cũng như vận động sự ủng hộ của chính các dân cử thành phố. Ông Bruce Stanton có nêu ra một ví dụ thành công của cư dân thành phố Modesto.
Vấn đề thứ hai được mọi người nhắc đến nhiều là chương trình trợ giúp sửa sang các cơ sở tiện ích cho chủ nhà mobilehome hội đủ điều kiện. Chính quyền quận hạt và thành phố có những chương trình giúp chủ các nhà mobilehome, gọi là “Mobile Home Exterior Grant Program,” có thể trợ cấp lên tới $10,000 cho các chủ nhà hội đủ điều kiện lợi tức thấp để sửa sang bên ngoài căn nhà như mái nhà, đường dốc vào nhà cho xe lăn, ghế nâng tự động…
Bên cạnh đó, vấn đề không đủ khả năng trả tiền nhà mỗi tháng cũng được nhiều người đặt ra trong buổi hội thảo. Ðể trả lời vấn đề này, theo bà Karen Roper, các chủ nhà mobilehome có thu nhập thấp có thể nộp đơn xin trợ cấp gia cư để trả tiền thuê đất lên tới $892. Các chủ nhà mobilehome phải trả ít nhất là 30% tiền thuê đất, hoặc 40% tiền lương nếu tiền thuê đất hơn $854.
Ðối với những người thuê nhà mobilehome thì những điều kiện giống chương trình trợ cấp gia cư bình thường. Tiền thuê lên tới $1,340 (một phòng ngủ) và $1,640 (hai phòng ngủ). Người thuê nhà vẫn trả 30% tiền thuê, hoặc 40% tiền lương cho chi phí thuê nhà.
Hiện nay, theo tài liệu của OC Community Services, có khoảng 171 cư dân Orange County được chính quyền quận hạt trợ giúp tiền thuê nhà ở các khu mobilehome. Thành phố được nhiều trợ giúp tiền thuê nhà nhất là Westminster, với 51 người.
Buổi hội thảo có rất đông cư dân gốc Việt đến tham dự và đặt nhiều câu hỏi. Vì số lượng người tham dự nhiều hơn dự định, một số người chưa nhận được đầy đủ các tài liệu lập pháp về vấn đề mobilehome, nhất là cuốn “2012 Mobilehome Residency Law.”
Ðể có tài liệu này, quý vị liên lạc với văn phòng địa hạt qua số (714) 558-4400 hoặc email cho cô Quyên Trần tại [email protected].
Thượng Nghị Sĩ Lou Correa đại diện cho hơn 900,000 cư dân trong Ðịa Hạt 34, bao gồm một phần hoặc toàn bộ các thành phố Anaheim, Buena Park, Fullerton, Garden Grove, Santa Ana, Stanton và Westminster.
