SACRAMENTO, California (NV) – California sẽ cho phép nhà đầu tư địa ốc chuyển tòa nhà thương mại ít sử dụng hoặc bỏ trống – như siêu thị đã đóng cửa – thành nhà ở giá vừa phải, theo hai dự luật được Thống Đốc Gavin Newsom ký hôm Thứ Tư, 28 Tháng Chín, OC Patch đưa tin.
Vị thống đốc Dân Chủ này ký hai dự luật SB 6 và AB 2011 khuyến khích nhà đầu tư xây nhà trên đất thương mại, mà ban đầu được quy hoạch cho bán lẻ và tòa nhà văn phòng, nhằm giúp tăng số lượng nhà ở giá vừa phải cho California.
“Đây là thời điểm trên con đường tiến tới giải quyết tội lỗi gốc của tiểu bang California, và đó là vấn đề nhà ở giá vừa phải,” ông Newsom nói trước khi ký hai dự luật hôm Thứ Tư. “Tất cả chúng ta phải chịu trách nhiệm thêm một chút cho cuộc khủng hoảng giá nhà này.”
Thống Đốc Newsom công bố hai dự luật mới mang tính lịch sử tại buổi họp báo ở San Francisco.
“Đây là vấn đề dai dẳng. Hết thập niên này tới thập niên khác, cứ tranh cãi, bàn luận và đấu đá lẫn nhau suốt,” ông nói.
Hai dự luật này suýt không thể ký trong năm nay vì bị nghiệp đoàn, nhà đầu tư và tổ chức ủng hộ nhà ở giá vừa phải cố ngăn chặn do bất đồng về tiêu chuẩn lao động.
Tuy nhiên, AB 2011 được Đại Hội Thợ Mộc California và Nghiệp Đoàn Quốc Tế Nhân Viên Dịch Vụ California ủng hộ. SB 6 được Hội Đồng Xây Dựng Thương Mại Tiểu Bang California ủng hộ.
Giới chức chính quyền địa phương phản đối vì cho rằng hai dự luật này làm suy yếu thẩm quyền của họ và làm đảo lộn nhiều năm quy hoạch kỹ lưỡng phù hợp với cộng đồng. Ngoài ra, họ cho biết hai dự luật này có thể gây thiệt hại tài chính vì cửa hàng, siêu thị đóng thuế địa ốc cho chính quyền địa phương nhiều hơn nhà ở.
AB 2011 dự trù có thể giúp xây thêm 1.6 triệu đến 2.4 triệu căn nhà, tùy điều kiện thị trường, theo phân tích hồi Tháng Tám của UrbanFootprint, trang web chuyên phân tích dữ liệu thành phố cho nhà đầu tư địa ốc đô thị và chính quyền địa phương.
“Đạo Luật Nhà Ở Tầng Lớp Trung Lưu, hay SB 6, có thể giúp xây thêm ít nhất 2 triệu căn nhà và là giải pháp vừa phát triển vừa tránh xây dựng bừa bãi,” bà Anna M. Caballero (Dân Chủ-Salinas), thượng nghị sĩ tiểu bang California, người soạn dự luật này, ra thông báo cho hay.
Cũng theo phân tích của UrbanFootprint, hai dự luật này ủng hộ mục tiêu về môi trường của tiểu bang bằng cách vận động xây nhà mới trên đất thương mại. Nhà xây trên đất thương mại thường dùng nước giảm 40%, lái xe giảm 33% số dặm và xả khí thải giảm đến 45%.
Hiện tại, giá nhà biệt lập trung bình ở California trên $800,000. Hơn nữa, phân nửa người thuê nhà đang phải dùng trên 30% lợi tức để trả tiền nhà.
“Cuộc khủng hoảng này ngày càng trầm trọng mấy chục năm nay,” các nhà nghiên cứu của UrbanFootprint viết.
Số lượng nhà xây dựng ở California mỗi năm thiếu khoảng 700,000 đến 110,000 căn, khiến cả tiểu bang đang thiếu khoảng 2.5 triệu căn, theo Bản Báo Cáo Văn Phòng Phân Tích Lập Pháp California và khảo sát của tổ chức Tương Lai Nhà Ở California.
California có hơn 39 triệu dân, là tiểu bang đông dân nhất nước Mỹ. Tình trạng thiếu nhà vừa đẩy giá nhà ở California lên cao ngất ngưỡng vừa góp phần gây ra khủng hoảng người vô gia cư. Giới chức tiểu bang cho hay California cần xây thêm khoảng 310,000 căn một năm trong tám năm tới, hơn gấp 2.5 lần số lượng nhà mà tiểu bang này thường xây mỗi năm.
AB 2011 sẽ cho phép nhà đầu tư xây nhà trên một số đất thương mại mà không cần xin phép chính quyền địa phương, miễn sao bảo đảm một phần nhất định trong số đó giá vừa phải.
SB 6 sẽ cho phép nhà đầu tư xây nhà toàn bộ theo giá thị trường trên một số đất thương mại – hấp dẫn nhà đầu tư hơn – nhưng dự án phải được duyệt xét về môi trường. (Th.Long) [qd]
