Tài sản thuần của người Mỹ suy sụp trong những năm gần đây, nhưng đừng vội đổ lỗi hoàn toàn cho thị trường địa ốc về chuyện đó.
Một bản phân tích của CNNMoney liên quan đến các dữ kiện mới của Phòng Kiểm Kê Dân Số cho thấy rằng nếu bạn loại bỏ những ảnh hưởng của vụ sụp đổ thị trường địa ốc, tài sản trung bình của một gia đình ở Mỹ (median household net worth) vẫn giảm khoảng 25% trong thời gian từ 2005 đến 2010. Sự sụt giảm phần lớn là do thị trường chứng khoán xuống dốc, tàn phá các trương mục đầu tư và hưu trí của người Mỹ.
Nhìn chung, tài sản trung bình của các gia đình sụt giảm 35%, còn $66,740 trong năm 2010.
Trị giá tài sản trung bình về đầu tư chứng khoán và quỹ hỗ tương sụt giảm 33%, trong khi trị giá trung bình về home equity giảm 28%.
“Một trong những yếu tố quan trọng là nhà cửa, dĩ nhiên, nhưng đó không phải là yếu tố đơn độc,” theo lời ông Alfred Gottschalck, một nhà kinh tế tại Phòng Kiểm Kê Dân Số. “Ðiều đó cho thấy các điều kiện kinh doanh ảnh hưởng đến các trương mục chứng khoán và hưu trí như thế nào.”
Những ước tính này thường phù hợp với những gì mà các báo cáo khác của chính phủ đã kết luận. Tuần trước, Quỹ Dự Trữ Liên Bang (Fed) đã công bố bản nghiên cứu ba năm một lần cho thấy tài sản trung bình của gia đình ở Mỹ nói chung đã giảm gần 40%, giữa những năm 2007 và 2010. Fed khảo sát một số người ít hơn.
Nhưng không giống như cuộc nghiên cứu của Fed, Phòng Kiểm Kê Dân Số cũng nhìn vào những thay đổi về tài sản trong khi không xét tới phần trị giá tài sản tại căn nhà (equity). Do đó nó cung cấp một cái nhìn rõ ràng hơn về các yếu tố khác ảnh hưởng đến tài sản mà người ta có. Cuộc Ðại Suy Thoái – kể cả sự sụp đổ của các thị trường nhà đất và chứng khoán – đã xóa bỏ gần 30 năm gia tăng tài sản thuần (net worth) đối với một gia đình điển hình.
“Mức độ (gia đình giàu có) trung bình không giàu có hơn so với năm 1984,” theo lời ông Scott Winship, một học giả nghiên cứu kinh tế tại Viện Brookings.
Ðào sâu thêm vào kho dữ kiện người ta thấy rằng vài nhóm người Mỹ bị đánh nặng hơn nhiều so với những nhóm khác. Các gia đình người Á Châu, da đen và Nam Mỹ đều mất một phần lớn hơn nhiều về tài sản thuần của họ, khoảng 60%, so với những người Mỹ da trắng, ở mức 30%.
Về các trị giá tài sản trong căn nhà, các gia đình gốc Nam Mỹ đã trải qua một sự sụt giảm 55%, trong khi người Á Châu chứng kiến một sự sụt giảm 43% và người da đen giảm 35%. Mặt khác, người da trắng mất chưa tới một phần tư.
Tuổi tác cũng là một yếu tố, với những người Mỹ trẻ mất mát một phần tài sản lớn hơn so với thế hệ cha mẹ của họ. Các gia đình gồm những người tuổi từ 35 đến 44 chứng kiến tỉ lệ sụt giảm lớn nhất về tài sản thuần của bất kỳ nhóm tuổi nào: 59%. Nếu home equity không được xét tới, họ mất khoảng 40%.
Các gia đình cao niên, những người có một danh mục tài sản đa dạng hơn, đối phó tốt hơn. Họ chỉ mất 13% tài sản thuần của họ, và 18% nếu không xét tới trị giá nhà.
Những tin mừng le lói trong báo cáo là tài sản thuần ổn định hơn trong khoảng thời gian 2009 và 2010, theo các con số của Phòng Kiểm Kê Dân Số. Nói chung, nó giảm chỉ 4%, và tăng 8% nếu không xét tới trị giá căn nhà.
“Bạn nhìn thấy một vài mức đổ ổn định, nhưng không có sự hồi phục thực sự về tài sản,” theo lời ông Ralesh Kochhar, đồng tác giả của bản báo cáo về tài sản của Trung Tâm Nghiên Cứu Pew. (n.n.)
