Chung nhau mua nhà, một giải pháp có thể áp dụng được


Nhiều người trong chúng ta từng ở chung phòng với những người bạn trong thời gian học đại học. Vài người đã trải qua những kinh nghiệm không vui và thề rằng họ sẽ không bao giờ ở chung như vậy nữa.









Trong thời buổi khó khăn hiện nay, chung nhau mua một căn nhà là điều có thể thực hiện được. (Hình minh họa: David McNew/Getty Images)


Nhưng thế rồi, sống một mình có thể tốn kém và làm cho người ta cảm thấy cô đơn. Việc cùng làm chủ căn nhà là một giải pháp để thoát khỏi cảnh đó.


Theo bà Phoebe Chongchua, tác giả của nhiều bài báo liên quan đến địa ốc và tài chánh, trong một bài được đăng trên website địa ốc RealtyTimes.com, những người chung nhau mua nhà là chung nhau khoản đầu tư của họ – tất cả đều sống chung dưới một mái nhà. Ðiều đó có vẻ kỳ cục đối với những người trưởng thành và không có những mối quan hệ thân mật để cộng tác trên những khoản đầu tư lớn như vậy. Nhưng trong nền kinh tế này, chuyện đó đang trở thành một giải pháp hợp lý và có thể thực hiện được.


Lãi suất thế chấp nhà vẫn rất thấp, giá nhà đã sụt giảm, và tiền thuê đang gia tăng. Những người chọn giải pháp đồng sở hữu nhà nhìn vấn đề như thế này: nếu chúng ta có thể sống chung với nhau trong một căn nhà thuê, tại sao không làm chủ nó? Mua chung một bất động sản có thể mở thêm nhiều cơ hội khác, bởi vì, thí dụ, nếu bạn có bốn người đủ điều kiện để vay một món tiền, bạn có thể vay một món tiền lớn hơn nữa.


Tuy nhiên, trong cái tốt không phải là không có cái xấu, hoặc, ít ra, có một vấn đề mà bạn cần phải thận trọng. Cũng như trong một vụ kinh doanh, bất động sản do nhiều người làm chủ có nghĩa lợi tức tổng cộng cao hơn để có thể mua nhà tốt hơn, nhưng nó cũng có nghĩa có nhiều vấn đề phải giải quyết. Nếu các chủ nhà tương lai là hai cặp vợ chồng chung nhau mua căn nhà, bạn phải chuẩn bị là có thể xảy ra bất ngờ như một vụ ly dị. Ngoài ra, bạn phải biết chính xác người nào chịu trách nhiệm về những khu vực nào của căn nhà và bất động sản. Phải có một sự thấu hiểu hoàn toàn về tình hình tài chánh của nhau và khả năng trả tiền thế chấp nhà cùng những phí tổn khác. Bạn phải chuẩn bị để xử trí kịp thời khi có người muốn bán căn nhà hoặc có người từ trần.


Rồi còn có khía cạnh giao tế trong vấn đề cộng đồng sở hữu nhà. Bạn có thật sự cùng sống dưới một mái nhà hay bạn sẽ tìm kiếm một bất động sản có một đơn bị gia cư khác nằm trên đó hoặc được gắn liền như một chung cư cho hai gia đình? Ít ra tình trạng này cung cấp thêm một chút riêng tư. Một sự xem xét thiết yếu khác là điều này sẽ ảnh hưởng ra sao đến mối quan hệ lâu dài của bạn. Ðúng, tình hình giống như dọn vào ở chung với người bạn lòng của bạn, nhưng gấp ba hoặc nhiều hơn tùy theo việc sở hữu chung căn nhà.


Ðối với vài người, việc làm chủ một căn nhà đã vượt khỏi tầm tay đến độ việc sở hữu chung có thể là giải pháp khả thi duy nhất. Nhưng điều quan trọng là bạn cần suy đi nghĩ lại vấn đề này thật cẩn thận.


Hãy bảo đảm có một luật sư soạn thảo một thỏa thuận. Khi bạn khởi sự kinh doanh với một người cộng tác, bạn phải có vài hướng dẫn về pháp lý bao gồm những gì xảy ra khi nó kết thúc – mối quan hệ chuyên môn hoặc kinh doanh. Ðiều đó cũng đúng với vấn đề đồng sở hữu nhà. Ðừng nghĩ rằng vì bạn và những người kia đang là những người bạn thân thiết, do đó sẽ không khi nào bạn cần hoặc muốn tách ra.


Các chi tiết của thỏa thuận càng được nêu lên một cách minh bạch, bạn càng ít phải tranh luận, hoặc, tệ hơn nữa, nhờ luật pháp phân xử trong tương lai. Nhưng ngay cả trước khi bạn đi tới giai đoạn này, hãy làm bài toán. Hãy nghiên cứu thị trường. Tìm sự trợ giúp chuyên môn của một địa ốc viên nhiều kinh nghiệm. Hãy bỏ ra nhiều thì giờ thảo luận về những gì bạn muốn trong một căn nhà, viễn ảnh của bạn, và nơi bạn muốn sống với người cùng nhà tương lai của bạn. Tạo ra sự thông cảm lẫn nhau và hết sức kiên nhẫn, khoan dung, sự tương thích, và một tinh thần nhân nhượng sẽ tiến một con đường dài để có sự hài hòa trong việc cùng làm chủ căn nhà. (nn)


Báo Người Việt hoan nghênh quý vị độc giả đóng góp và trao đổi ý kiến. Chúng tôi xin quý vị theo một số quy tắc sau đây:

Tôn trọng sự thật.
Tôn trọng các quan điểm bất đồng.
Dùng ngôn ngữ lễ độ, tương kính.
Không cổ võ độc tài phản dân chủ.
Không cổ động bạo lực và óc kỳ thị.
Không vi phạm đời tư, không mạ lỵ cá nhân cũng như tập thể.

Tòa soạn sẽ từ chối đăng tải các ý kiến không theo những quy tắc trên.

Xin quý vị dùng chữ Việt có đánh dấu đầy đủ. Những thư viết không dấu có thể bị từ chối vì dễ gây hiểu lầm cho người đọc. Tòa soạn có thể hiệu đính lời văn nhưng không thay đổi ý kiến của độc giả, và sẽ không đăng các bức thư chỉ lập lại ý kiến đã nhiều người viết. Việc đăng tải các bức thư không có nghĩa báo Người Việt đồng ý với tác giả.

Trung Quốc 2018: Mức phát triển kinh tế thấp nhất từ 28 năm nay

Các con số do nhà nước Trung Quốc công bố hôm Thứ Hai cho thấy mức phát triển kinh tế quốc gia này năm 2018 đã ở mức thấp nhất từ 28 năm nay.

Tài sản 26 tỷ phú giàu nhất thế giới bằng với của cải 3.8 tỷ người nghèo

Các nhà tỉ phú trên thế giới hiện đang giàu thêm khoảng $2.5 tỉ mỗi ngày, trong khi những người thuộc thành phần nghèo nhất của thế giới đang ngày càng nghèo hơn.

Thuế và gia tài

Người Việt thông thường theo quan niệm của cổ nhân ngày xưa cứ cho rằng chết là hết nợ, nhưng luật pháp Hoa Kỳ chết cũng không thoát khỏi nợ thuế.

Hyundai, Kia vẫn thu hồi xe dù chính phủ đóng cửa

Mặc dù chính phủ đóng cửa, nhưng hãng sản xuất xe Nam Hàn Hyundai và Kia vẫn quyết định tiến hành thu hồi khoảng 168,000 xe

Ford bất ngờ tiết lộ xe pickup truck F-150 chạy hoàn toàn bằng điện

Hãng sản xuất xe Mỹ Ford bất ngờ tiết lộ đang phát triển kiểu xe pickup truck F-150 chạy hoàn toàn bằng điện

Hết đi làm, xin Medicare

Sẽ không bị phạt vì ghi danh xin Medicare trễ, vì từ khi được 65 tuổi ông có một Bảo Hiểm Y Tế, có giá trị tương đương như Medicare.

Thẻ xanh 10 năm – mẫu đơn I-751 (phần 3)

Cuộc phỏng vấn của đơn I-751 tại Sở Di Trú để được thẻ xanh 10 năm có phần khó hơn cuộc phỏng vấn thẻ xanh 2 năm.

Nên mua một căn nhà hoàn hảo hay nhà cần sửa chữa?

Khi mua một căn nhà sẵn sàng để dọn vào, thì việc mua một căn nhà cần sửa sang đôi khi hợp lý vì nhiều lý do.

Kỹ thuật nấu rượu và cất rượu

Nấu rượu vừa là một khoa học vừa là một nghệ thuật. Bài này chỉ xin nói về các phương pháp làm rượu, từ bia tới rượu mạnh.

IRS mở lại dịch vụ kiểm chứng lợi tức khi vay tiền mua nhà

Mặc dù chính phủ vẫn đóng cửa, tuần trước, Sở Thuế IRS đã mở lại một chương trình then chốt phục vụ việc vay tiền mua nhà.