Trong một cuộc nghiên cứu mới, các nhà kinh tế tại Ngân Hàng Dự Trữ Liên Bang Boston đã kết luận rằng khoảng hai phần ba người Mỹ – những người không bị mất mát vì vụ thị trường địa ốc sụp đổ và sự hiểu biết của họ về cuộc khủng hoảng địa ốc phát xuất từ tin tức của giới truyền thông – đã không thay đổi quan điểm của họ đối với việc làm chủ một căn nhà.
Niềm tin liên quan đến việc sở hữu nhà mất mát đáng kể ở những thành viên trẻ tuổi của khoảng một phần ba những người bị thiệt hại trực tiếp từ cuộc khủng hoảng địa ốc qua việc xiết nhà hoặc giảm trị giá nhà. Những người Mỹ lớn tuổi hơn và cũng bị thiệt hại vì cuộc khủng hoảng thường vẫn duy trì sự tin tưởng của họ về quyền sở hữu nhà và sẽ chọn giải pháp mua thay vì ở thuê.
Khoảng một phần ba mẫu nghiên cứu báo cáo rằng chính họ hoặc một người nào đó gần gũi với họ thực sự mất một số tiền lớn về bất động sản trong cuộc khủng hoảng, nghĩa là, họ là những người có kinh nghiệm trực tiếp hoặc gián tiếp của vụ sụp đổ địa ốc chứ không phải là những người quan sát từ bên lề.
Cuộc nghiên cứu, do các nhà kinh tế Anat Bracha và Julian C. Jamison thực hiện, thấy rằng những người trong năm 2008 sống trong những khu bị ảnh hưởng nặng nhất bởi vụ sụp đổ về giá nhà – so với những người cư ngụ trong vùng ít trầm trọng nhất – tin tưởng nhiều hơn đáng kể về việc làm chủ một căn nhà nếu họ lớn tuổi (trên 58 tuổi trong mẫu nghiên cứu của chúng tôi), nhưng tin tưởng ít hơn đáng kể về việc làm chủ một căn nhà nếu họ còn trẻ.
“Chúng tôi cho rằng giản dị nhận được thông tin về một biến cố bất lợi không đủ để thay đổi thái độ – thay vào đó, cần phải có kinh nghiệm trực tiếp để thay đổi sự tin tưởng của một cá nhân về quyền sở hữu nhà. Người ta có phản ứng khác nhau bởi vì có lẽ hầu như mọi người tại Hoa Kỳ đều tiếp xúc với nhiều tin tức truyền thông khác nhau về những gì đã xảy ra cho các thị trường nhà ở trong khu phố của họ và trên khắp đất nước. Tuy nhiên, đối với những người không trực tiếp bị mất mát vì sự sụp đổ địa ốc hoặc biết một người thân của họ đã mất mát như vậy, không có những khác biệt tương tự về niềm tin,” các tác giả viết trong bản nghiên cứu được công bố vào ngày 24 tháng 6.
Tuy nhiên, cuộc nghiên cứu thấy sự xói mòn rộng khắp trong chủ trương mua một căn nhà để đầu tư. Cuộc nghiên cứu cho thấy rằng đa số những người được hỏi nghĩ rằng (1) làm chủ một căn nhà chắc chắn tốt hơn việc thuê nhà về mặt tài chánh, hoặc (2) làm chủ một căn nhà có thể tốt hơn về tài chánh. Tuy nhiên, có một vài biến số: khoảng 20% người trả lời cho rằng hai lựa chọn (thuê hay làm chủ một căn nhà) đều giống nhau, hoặc thuê tốt hơn về tài chánh. Hơn nữa, ngay cả hai câu trả lời phổ biến nhất – (1) và (2) – khác nhau về tầm mức quan trọng – tức niềm tin mà người ta biểu lộ trong sự khẳng định rằng việc mua một căn nhà tốt hơn về tài chính.
Ngay cả những báo cáo truyền thông đại chúng cũng không thay đổi quan điểm của người Mỹ trẻ tuổi hoặc lớn tuổi. Những người trưởng thành dưới 58 tuổi – những người có kinh nghiệm về vụ sụp đổ địa ốc – ít tin tưởng hơn đôi chút về những lợi ích của việc sở hữu nhà so với việc đi thuê. Tuy nhiên, sự tin tưởng về quyền sở hữu nhà không thay đổi ở những người không có kinh nghiệm trực tiếp. Sự tin tưởng của họ trong việc mua một căn nhà không bị ảnh hưởng bởi vị trí địa dư của họ, và tầm mức của vụ sụp đổ mà họ chứng kiến không ảnh hưởng đến nhận định của họ.
“Chúng tôi thấy rằng điều kiện thị trường nhà đất mới đây ít ảnh hưởng đối với các cá nhân chỉ hiểu biết cuộc khủng hoảng qua thông tin, chẳng hạn như các trương mục truyền thông. Ðối với những cá nhân không bị xiết nhà, không mất một số tiền đáng kể về bất động sản, và không có bất cứ ai gần gũi với họ mất mát như vậy, thái độ đối với sự hợp lý về tài chính trong việc mua nhà so với việc thuê không thay đổi vì tầm mức của sự sụt giảm giá nhà trong vùng của họ,” các tác giả kết luận. “Thông tin không thôi có thể không đủ để thay đổi thái độ, cần phải có kinh nghiệm thực sự để thay đổi thái độ. Ngoài ra, các hậu quả của cuộc khủng hoảng có vẻ như được giới hạn vào thái độ đối với việc mua nhà, và không nới rộng tới thái độ liên hệ tới các quyết định khác về sở hữu nhà, chẳng hạn như sự đi lại hoặc không ưa mạo hiểm nói chung.” (n.n.)
