Lãi suất thế chấp thấp thúc đẩy hồi phục thị trường địa ốc


Theo website chuyên về địa ốc RealtyTimes.com, thị trường địa ốc năm nay đã hồi sinh giữa lúc người ta tiếp tục nhìn thấy những cải thiện trong nhiều lãnh vực khác nhau.









Lãi suất thế chấp thấp thúc đẩy sự hồi phục của ngành địa ốc, đồng thời thị trường có thêm những căn nhà mới để đáp ứng nhu cầu. (Hình minh họa: David McNew/Getty Images)


Bước sang tam cá nguyệt cuối cùng trong năm, thái độ của giới tiêu thụ đã thay đổi theo chiều hướng tốt hơn, như được thấy trong những con số sơ khởi trong cuộc khảo sát niềm tin của giới tiêu thụ được thực hiện bởi Thomson Reuters/University of Michigan, khi chỉ số đạt tới mức cao nhất trong năm năm là 84.9.


Qua cuộc khảo sát này, giới tiêu thụ biểu lộ một quan điểm lạc quan hơn đối với vấn đề tuyển dụng và nền kinh tế nói chung. Theo báo cáo Tháng Mười của Bộ Ngân Khố và Bộ Gia Cư, chỉ số giá nhà cho thấy mức tăng hàng năm lớn nhất trong năm năm. Cùng với sự gia tăng này, những vụ mua bán nhà mới hiện nay ở nhịp độ nhanh nhất kể từ Tháng Tư năm 2010. Nhờ những gia tăng này, bảng thành tích địa ốc của chính phủ cho thấy rằng hiện giờ có thêm 1.3 triệu căn nhà có trị giá ở trên mức mà chủ nhà còn nợ về tiền vay mua nhà.


Lãi suất thế chấp nhà đã luôn luôn ở mức thấp trong suốt năm nay và sẽ tiếp tục thấp như vậy. Chính phủ liên bang đang mua lại hàng tháng các chứng khoán được bảo đảm bằng tiền thế chấp trị giá $40 tỉ, nhờ đó lãi suất thế chấp nhà tiếp tục thấp để cho phép giới tiêu thụ gia nhập trở lại thị trường nhà ở với phí tổn có thể kham nổi. Theo cuộc khảo sát của FreeRateUpdate.com, lãi suất thế chấp nhà tiếp tục thấp với lãi suất thế chấp cố định 30 năm hạ còn 3.00%, lãi suất cố định 15 năm còn 2.25%.


Tuy nhiên, những người vay tiền phải có tín dụng tốt mới nhận được những lãi suất thế chấp thấp như vậy.


Không có gì phải nghi ngờ rằng Cơ Quan Gia Cư Liên Bang (FHA) đã đóng một vai trò quan trọng trong sự hồi phục của thị trường địa ốc. Ðối với nhiều người tiêu thụ, FHA là phương tiện duy nhất để nhận được một món vay mua nhà trong môi trường hiện nay. Vai trò của FHA trong thị trường địa ốc đã gia tăng kể từ khi cuộc khủng hoảng nhà đất bùng nổ vài năm trước đây và vẫn là một giải pháp được ưa chuộng đối với những người mua nhà lần đầu. Tiếp tục được hưởng những tiêu chuẩn tín dụng uyển chuyển, có nhiều chương trình cho vay tiền mua nhà khác nhau và những đòi hỏi tiền đặt cọc thấp đã cho phép nhiều người tiêu thụ có cơ hội để trở thành chủ nhà ngay cả giữa lúc tiêu chuẩn cho vay khó khăn.


Lãi suất thế chấp nhà của FHA hiện ở mức thấp chưa từng thấy với lãi suất thế chấp cố định 30 năm hạ còn 2.75%, lãi suất thế chấp cố định 15 năm còn 2.25%. Mặc dù các phí tổn đóng hồ sơ của FHA cao vì những lệ phí khác nhau của FHA và lệ phí bảo hiểm thế chấp phải trả trước, trong hầu hết các trường hợp FHA cho phép những phí tổn nay được bao gồm vào số tiền thế chấp nhà.


Nhiều chủ nhà đã sử dụng thủ tục tái tài trợ giản lược của FHA trong năm nay để đổi các món thế chấp có lãi suất cao thành những món thế chấp có lãi suất thấp hơn. Chương trình giản lược này không đòi hỏi một vụ đánh giá nhà, tín dụng hoặc bất cứ tài liệu nào khác, nhưng đòi hỏi một thành tích thanh toán thế chấp tốt và không có những vụ thanh toán trễ trong năm trước.


Ðối với các chủ nhà có những món vay được chứng thực trước ngày 1 Tháng Sáu, 2009, họ có thể sử dụng thủ tục giản lược của FHA và cũng được hưởng lệ phí bảo hiểm thế chấp hàng năm thấp hơn và lệ phí trả trước thấp hơn, giúp họ đủ khả năng để thực hiện vụ tái tài trợ này. Người vay tiền có thể tìm hiểu thêm chi tiết về chương trình này qua mẫu được RealtyTimes.com cung cấp online. Mẫu này không đòi hỏi người vay phải cho biết số an sinh xã hội khi gởi đi. (nn)


Báo Người Việt hoan nghênh quý vị độc giả đóng góp và trao đổi ý kiến. Chúng tôi xin quý vị theo một số quy tắc sau đây:

Tôn trọng sự thật.
Tôn trọng các quan điểm bất đồng.
Dùng ngôn ngữ lễ độ, tương kính.
Không cổ võ độc tài phản dân chủ.
Không cổ động bạo lực và óc kỳ thị.
Không vi phạm đời tư, không mạ lỵ cá nhân cũng như tập thể.

Tòa soạn sẽ từ chối đăng tải các ý kiến không theo những quy tắc trên.

Xin quý vị dùng chữ Việt có đánh dấu đầy đủ. Những thư viết không dấu có thể bị từ chối vì dễ gây hiểu lầm cho người đọc. Tòa soạn có thể hiệu đính lời văn nhưng không thay đổi ý kiến của độc giả, và sẽ không đăng các bức thư chỉ lập lại ý kiến đã nhiều người viết. Việc đăng tải các bức thư không có nghĩa báo Người Việt đồng ý với tác giả.

Đổi từ MAPD qua PDP và Medigap

Khi trở về tình trạng Medicare nguyên thủy, hàng tháng sẽ trả 3 loại lệ phí: Medicare Phần B, Medicare Phần D và Medigap.

Hồ sơ đáo hạn thì bao lâu sẽ được phỏng vấn?

Thường thì sau khi đơn bảo lãnh I-130 được chấp thuận, hồ sơ sẽ được chuyển qua National Visa Center (tức là Trung Tâm Chiếu Khán Quốc Gia)

Tiểu đường

Bệnh tiểu đường, tiếng Anh gọi là Diabetes Mellitus, là một hội chứng (tức là sự tụ hội cuả nhiều triệu chứng) do rối loạn về chuyển hóa và sự gia tăng mức đường trong máu một cách không thích hợp.

Bông tuyết, tuyết và bão tuyết

Tuyết bắt đầu từ những bông tuyết nhỏ li ti trên trời cao, tích tụ lại rồi rơi xuống đất. Ngồi trong nhà ngắm tuyết rơi ngoài trời thì rất đẹp, nhưng khi tuyết rơi xuống dưới đất thì cũng gây ra nhiều điều phiền toái.

Chân răng sưng đau

Phần lớn sưng thường do nhiệt gây ra. Dĩ nhiên khi sưng, làm mủ, là bị vi trùng lợi dụng hoành hành, và tìm hiểu xem cơ tạng nào gây ra sưng theo từng vùng trên nướu, miệng, lưỡi và từ đó tìm phương cách chữa trị.

Lãi suất bị kiềm chế, giới xây dựng thêm niềm tin

Giới xây dựng nhà trên toàn quốc đang cảm thấy tin tưởng hơn đối với kỹ nghệ của họ giữa lúc lãi suất thấp thúc đẩy niềm tin của giới tiêu thụ.

Người mua hay người bán phải trả lệ phí cho nhân viên địa ốc?

Lệ phí địa ốc viên là số tiền mà hầu hết các địa ốc viên được trả cho những căn nhà mà họ bán được. Món tiền hoa hồng này có thể thay đổi tùy tiểu bang và giữa những tổ chức môi giới.

Món cao lầu thu hút thực khách ở Sài Gòn

Quán Boong, một trong số quán ăn chế biến phục vụ món cao lầu, món ăn đặc sản của Hội An, tỉnh Quảng Nam, thu hút thực khách Sài Gòn nhiều năm qua.

Máy đo hơi thở giúp giảm số người chết vì tai nạn giao thông

Kể từ ngày 1 Tháng Giêng năm nay, California cùng nhiều tiểu bang có luật đòi hỏi người từng phạm tội say rượu lái xe (DUI) phải cài đặt thiết bị này trong xe của họ.

Mua mobile home khác mua nhà thường như thế nào?

Những căn nhà lưu động, tuy không được ưa chuộng như loại nhà biệt lập, có một lợi thế lớn: với cùng một số tiền, chúng thường rộng hơn hoặc nhiều tiện nghi hơn.