Những năm trước đây, lớn lên trong một căn nhà biệt lập cùng với cha mẹ tại một vùng ngoại ô Chicago, cô Clarissa Mankus đã tiêm nhiễm giấc mơ làm chủ nhà của người Mỹ.
Khi đến lúc phải rời khỏi tổ ấm gia đình một vài năm sau đó, cô Mankus mua một căn condo, nhưng việc làm chủ căn nhà nhanh chóng trở thành gánh nặng, theo một câu chuyện của Bill Glauber trên tạp chí Milwaukee Journal Sentinel.
Thế hệ của cô, thường được gọi là thế hệ Y, để chỉ những người sinh vào thập niên 1970 và 1980, phải trả nợ tiền học và điều đó có nghĩa phải lưu động, độc lập và sẵn sàng lên đường bất cứ lúc nào.
Sau một vài tháng với tư cách một chủ nhà, cô đã tống khứ căn condo, dọn vào một căn nhà thuê với một người bạn và nắm lại quyền kiểm soát cuộc đời cô, theo bài báo của ông Glauber.
Với con số những người tìm kiếm nơi trú ngụ ngày càng tăng, khi quyết định thuê hay mua nhà, yếu tố có đủ tiền mua hay không không quan trọng bằng vấn đề tìm được căn nhà thích hợp với lối sống của họ.
“Từ hàng chục năm nay, người Mỹ đã tằn tiện và tiết kiệm để mua căn nhà đầu tiên đó và khởi sự tích lũy equity (trị giá căn nhà thuộc về chủ nhà sau khi trừ tiền vay mua nhà còn nợ). Nhưng liệu những lợi ích trong việc sở hữu nhà có giống nhau trong mọi hoàn cảnh hay không?” bà Dima Deych, giám đốc tiếp thị tại Mayo Group, một công ty đầu tư, phát triển và điều hành về địa ốc, trụ sở tại Boston, Massachusetts, nêu lên câu hỏi.
Hình như không.
Bà Deych nói có nhiều lý do vượt ra ngoài sự kham nổi mà những người tìm kiếm nơi trú ngụ nên cứu xét trước khi họ mua hoặc thuê nhà.
Ðịa điểm
Giống như khi mua nhà, địa điểm cũng là một yếu tố then chốt khi thuê nhà.
Mua một căn nhà nằm giữa hoặc gần khu buôn bán của một thành phố lớn thường tốn kém hơn là một căn nhà ở ngoại ô. Bởi vì sự phát triển của phong trào tận dụng khoảng trống ở đô thị đưa tới tình trạng sinh sống với mật độ cao trong những năm trước đây, các chung cư được cung ứng nhiều hơn.
“Khung cảnh đô thị đang chứng kiến một dòng người đổ tới. Họ là những người muốn có thể sinh sống gần nơi làm việc và những tụ điểm văn hóa mà bạn tìm thấy trong một thành phố lớn,” theo ông John McGrail, tổng giám đốc của Mayo Group.
Dễ thay đổi chỗ ở
Một hợp đồng thuê mướn từng tháng hay ngắn hạn giúp người ta trút bỏ gánh nặng dễ dàng hơn nhiều so với việc phải bán một bất động sản. Ngoài ra, nếu bạn bán một bất động sản quá sớm, với thời gian cần thiết để tích lũy equity ngày nay, bạn có thể bị lỗ to khi bán nhà.
Nếu bạn đang theo đuổi một ngành nghề, đang dự trù trở về thành phố nhà để sống với gia đình, hoặc chỉ vì cần sự linh động để đổi chỗ ở, việc mua nhà có thể không thích hợp đối với bạn.
Diện tích
Nếu bạn hay di chuyển, vì lý do nghề nghiệp, hoặc giản dị không trải qua nhiều thì giờ ở nhà, hay sống ngoài trời và thường xuyên di chuyển, có thể bạn chỉ cần một chung cư một phòng hoặc một chỗ ngủ. Nếu bạn không trải qua nhiều thì giờ ở trong căn nhà của bạn, một chỗ ở lớn sẽ là một sự phí phạm không gian và tiền bạc.
Lo ngại việc làm không vững chắc
Nếu bạn không có việc làm vững chắc, bạn cần linh động để đổi chỗ ở. Cơn ác mộng tệ hại nhất của một chủ nhà là mất việc làm và không thể nhanh chóng tìm được một việc làm khác, hoặc phải thay đổi chỗ ở để tìm một việc làm khác. Trong cả hai trường hợp, vấn đề trả tiền vay mua nhà hoặc bán nhà có thể khó khăn.
Không trả nợ thế chấp nhà có thể đưa tới việc xiết nhà, sụp đổ tín dụng và căng thẳng. Nếu việc làm của bạn bị lung lay, bây giờ không phải là lúc mua nhà. Việc làm hiện giờ khó kiếm.
Kinh tế
Nền kinh tế suy yếu có thể ảnh hưởng tới các cơ hội tuyển dụng của bạn. Nó cũng khiến những nhà cho vay siết chặt tín dụng. Hãy xem xét cẩn thận nền kinh tế tại địa phương nơi bạn muốn mua nhà. Thuê nhà trong một nền kinh tế đang hồi phục có thể giúp bạn có thời gian để tiết kiệm cho một khoản đặt cọc và đặt bạn vào địa vị tốt nhất để mua.
Tín dụng xấu
Nếu tín dụng của bạn thuộc loại rác rưởi, những ngân hàng cho vay sẽ không chấp thuận cho bạn vay tiền để mua nhà. Một hoặc hai năm ở thuê và sử dụng tín dụng thận trọng có thể giúp bạn có thì giờ gia tăng điểm tín dụng và chuẩn bị mua nhà ở thế mạnh.
Bảo trì
Những chủ nhà tốt nhất là những người tự mình làm lấy, những người không phải gọi thợ ống nước mỗi khi bồn rửa chén bị nghẹt Trong một chung cư, ngay cả một căn nhà biệt lập mà bạn có thể thuê, chính chủ nhà hoặc chủ đất, hoặc qua viên quản lý hoặc người trông coi tòa nhà, thường có trách nhiệm trong việc bảo trì.
Mối liên hệ của bạn
Nếu mối liên hệ của bạn còn son trẻ hoặc đang lung lay, hãy suy nghĩ về các hậu quả trong việc mua một căn nhà với người có thể không còn liên hệ trong vài tuần, vài tháng hoặc ngay cả vài năm nữa. Nếu bạn trông cậy vào hai lợi tức để thực hiện những vụ thanh toán thế chấp, nếu có thể xảy ra một cuộc tranh chấp tại tòa án để phân chia tài sản, thuê có thể là một đường lối tốt hơn.
Khi bạn chung tài sản trong hôn nhân hoặc các mối liên hệ khác, một hôn ước hoặc thỏa thuận khác có thể là một ý kiến tốt. (n.n.)
