Tại một hội nghị của hiệp hội địa ốc gần đây, được gọi là “Chính sách nhà đất trong năm 2013: Những thách đố, cơ hội, và giải pháp,” một chủ đề đã trở nên rõ ràng là việc tài trợ địa ốc sẽ trở thành một vấn đề then chốt mà người thắng cử trong cuộc bầu cử tổng thống năm nay phải đương đầu.
Các mục tiêu chính sách nào được đem ra thảo luận?
Quyền giám đốc của Cơ Quan Tài Trợ Gia Cư Liên Bang (FHFA), ông Ed DeMarco, ghi nhận rằng những mục tiêu này phải bao gồm việc xây dựng một cơ cấu mới cho thị trường mua bán nợ thế chấp nhà thứ nhì (secondary mortgage market – tức thị trường bán các món nợ vay mua nhà từ nhà tài trợ – lenders – cho các nhà đầu tư tài chính), thiết lập các tiêu chuẩn nhằm thúc đẩy một hệ thống tài trợ địa ốc an toàn hơn và hiệu quả hơn; và gia tăng nguồn vốn tư nhân trong khi rút lại sự tham gia của chính phủ vào thị trường thế chấp nhà thứ nhì.
Ông DeMarco nói: “Tất cả chúng tôi đều lạc quan một cách dè dặt rằng các dấu hiệu ổn định, và sức mạnh tại vài nơi, đã bắt đầu xuất hiện tại nhiều thị trường địa ốc khác nhau là những tín hiệu thực sự chứng tỏ một cuộc hồi phục được chờ đợi từ lâu đang diễn ra. Trong khi FHFA sẽ tiếp tục tập trung vào các giải pháp thay thế cho việc tịch thu nhà, vấn đề tái tài trợ và khả năng tiền mặt hiện nay trên thị trường, đã đến lúc các nhà hoạch định chính sách cần khởi sự nghiên cứu nghiêm chỉnh về hệ thống tài trợ địa ốc trong tương lai.”
Kể từ năm 2008, FHFA đã hoàn tất hơn 1 triệu vụ điều chỉnh tiền vay. Ðiều này đã giúp nhiều chủ nhà giữ nhà và giúp những người khác bán nhà trước khi đi vào thủ tục xiết nhà. Cơ Quan Gia Cư Liên Bang (FHA) đang có những biện pháp để cung cấp việc tài trợ. Việc truy cập tín dụng là một trong những trở ngại lớn nhất cho một cuộc phục hồi địa ốc trong những năm gần đây.
Bà Carol Galante, ủy viên Cơ Quan Gia Cư Liên Bang và là phụ tá bộ trưởng Gia Cư, lưu ý rằng điều quan trọng cho các thế hệ tương lai là phải có cùng cơ hội mua nhà như những người đi trước họ. Quyền sở hữu nhà phải có thể đạt được.
Bà nói cơ quan đang tìm cách duy trì sứ mạng nhằm cung cấp khả năng tiền mặt trong khi vẫn bảo đảm khả năng tồn tại, và đã tăng bảo phí để bù lại những thiệt hại gây ra bởi sự gia tăng những vụ xiết nhà.
Chủ tịch của Hiệp Hội Ðịa Ốc Toàn Quốc (NAR), ông Moe Veissi, cũng là chủ nhân của công ty môi giới Veissi & Associates Inc, ở Miami, báo cáo: “Nếu không có một thị trường thứ cấp, lãi suất thế chấp nhà sẽ cao hơn một cách không cần thiết và nhiều người Mỹ sẽ không thể kham nổi, và các sản phẩm như thế chấp với lãi suất cố định 30 năm có thể sẽ không tới tay hầu hết những người vay tiền.”
Vấn đề nhà ở và tiếp cận tín dụng là một ưu tiên cao cho những cử tri hiện nay và sẽ tiếp tục là một đề tài nóng bỏng trong nhiệm kỳ tổng thống sắp tới. (nn)
