Mua một căn nhà vẫn là một vấn đề khó khăn, đầy rẫy những trở ngại trong việc vay tiền và lo dành dụm được một số tiền để trả trước, nhưng một cuộc khủng hoảng địa ốc đã kéo dài suốt bảy năm không làm nguội lạnh mong muốn của những ai làm chủ một căn nhà.
Công ty đánh giá bất động sản Integra Realty Resources (IRR) nhận thấy rằng ngay cả sau khi giá nhà sụt giảm một tỉ lệ trung bình 54.2% trong thời kỳ suy sụp của thị trường địa ốc, cứ bốn người Mỹ thì có ba người muốn trở thành một chủ nhà và coi đó như một mục tiêu lớn trong đời.
Cuộc nghiên cứu đã thăm dò những người không phải là chủ nhà, từ 22 đến 50 tuổi, tại 11 thị trường lớn của Hoa Kỳ, và thấy rằng 75% những người được thăm dò nói rằng việc làm chủ một căn nhà là điều quan trọng.
Những người dự tính mua nhà, từ 30 tuổi trở lên, hầu như cũng với tỉ lệ đó, nói rằng họ dự tính mua nhà vì họ luôn luôn mơ ước làm chủ căn nhà của chính họ.
Tuy nhiên, hơn 60% không dự tính mua một căn nhà trong tương lai gần.
Ðặc biệt trong số những gia đình trẻ, giới tiêu thụ rất lo ngại về an ninh việc làm và họ không thể tiết kiệm đủ tiền mặt cho một món đặt cọc.
Cuộc thăm dò nói 31% những người trả lời không dự tính mua một căn nhà bởi vì họ thiếu một món tiền đặt cọc. Mức đặt cọc đã leo thang sau khi thị trường sụp đổ và những ngân hàng cho vay trở nên chặt chẽ hơn để giảm bớt rủi ro cho họ.
Theo ông Benjamin Loughry, đồng quản trị viên tại IRR vùng Dallas/Fort Worth, câu hỏi hắc búa về tiền đặt cọc tiếp tục đè nén số cầu và không có giải pháp dễ dàng nào trong tương lai gần. Vì lý do này và vì những vụ xiết nhà tiếp tục, tỉ lệ sở hữu nhà đang sụt giảm. Vài người trả lời cảm thấy rằng việc mua một căn nhà có thể quá rủi ro trong tương lai gần.
Một tỉ lệ 24% khác nói họ không mua nhà bây giờ bởi vì họ sợ sẽ thực hiện một vụ đầu tư xấu và 21% nói họ không mua nhà bởi vì họ lo ngại nền kinh tế bất ổn.
“Rõ ràng, giấc mơ làm chủ căn nhà của người Mỹ vẫn tồn tại, nhưng vài người trả lời cảm thấy rằng việc mua một căn nhà có thể quá rủi ro trong tương lai gần,” theo lời ông Jeffrey Rogers, chủ tịch kiêm tổng giám đốc điều hành của IRR.
Tuy nhiên, nhiều người không phải là chủ nhà, tuổi từ 30 trở xuống, lạc quan hơn về tầm quan trọng của việc sở hữu nhà so với những người đồng cảnh nhưng lớn tuổi hơn – 47% những người trả lời dưới 30 tuổi cảm thấy việc làm chủ một căn nhà là điều rất quan trọng, so với 41% những người trả lời trên 30 tuổi.
Những người dự tính mua một căn nhà hoàn toàn ý thức về tình hình thị trường và các cơ hội hiện nay – 85% những người có triển vọng mua nhà cho rằng các điều kiện thị trường thuận lợi cho việc mua một căn nhà. Giá cả đang hạ và lãi suất ở những mức thấp lịch sử, nhưng lượng nhà bán thấp đã khởi sự đẩy giá nhà lên cao hơn.
Trong khi nhiều chuyên viên trẻ đang tìm cách mua một căn nhà, điều này có thể không đúng với phần lớn dân chúng. Ðối với những người không dự tính mua nhà, 34% nhấn mạnh rằng các điều kiện thị trường không phải là lý tưởng,” theo lời ông Raymond Cirz, tổng giám đốc, chủ tịch kiêm giám đốc điều hành của IRR ở New York City.
Theo ông Rogers, vấn đề vẫn liên quan đến việc tuyển dụng, niềm tin, và lợi tức mà một việc làm tốt cung cấp, thay vì lãi suất thấp lịch sử.
Xét theo vùng, những người trả lời ở Detroit ít có triển vọng mua nhà nhất trong năm tới, với 69% không có ý định mua. Khoảng 36% những người trả lời ở Miami không chắc chắn về chuyện sẽ mua nhà hay không.
Trong số 39% những người trưởng thành dự tính mua một căn nhà trong năm tới, cuộc thăm dò thấy rằng 67% dự tính mua một căn nhà biệt lập, 16% dự tính mua một căn condo, 11% dự tính mua một căn phố (townhouse).
Theo cuộc thăm dò, những người dự tính mua một căn nhà trong năm tới thường có gia đình, nam giới đã tốt nghiệp đại học tuổi từ 31 đến 35, với lợi tức gia đình trong khoảng từ $75,000 đến $150,000. (n.n.)
