ORANGE COUNTY, California (NV) – Kể từ khi đại dịch bắt đầu, người mua nhà tiềm năng đã phải đối mặt với những hoàn cảnh khó khăn với các cuộc chiến đấu thầu, số lượng nhà tồn kho hạn chế và giá nhà cao lịch sử.
Khi lãi suất thế chấp tăng cao hơn, thời điểm địa ốc sôi động trong mùa Xuân này cũng không tạo thời gian nghỉ ngơi cho người mua nhà. Nhưng theo một báo cáo mới từ trang tin thị trường địa ốc Realtor.com, ở một vài khu vực đô thị hàng tồn kho có thể phong phú hơn.
Nghiên cứu của Realtor.com cho biết có khoảng 250,000 căn nhà được rao bán trên khắp nước Mỹ so với thời điểm này năm ngoái. So với Tháng Giêng năm 2022, số lượng nhà rao bán đã tăng 65%.
Không phải vì có sự gia tăng lớn về số lượng nhà mới để bán. Thay vào đó, vì những người bán đang gặp khó khăn trong việc bán nhà. Thực tế là có ít niêm yết mới hơn vào đầu năm nay so với Tháng Giêng năm 2022.
Doanh số bán nhà đang giảm và nhà niêm yết có mặt trên thị trường lâu hơn do lãi suất thế chấp cố định trong 30 năm dao động ở mức gần 7%, mức mà nhiều người mua không thể chịu đựng được. Đã mang lại thêm cho người mua nhà một số quyền đàm phán, tất nhiên là nếu họ có đủ khả năng để mua.
Nếu chỉ vì bán nhà mất nhiều thời gian hơn, không có nghĩa là giá nhà đang giảm. Trên thực tế, Realtor.com cho biết giá nhà đang tăng ở nhiều thành phố và khả năng chi trả nhà ở vẫn là một vấn đề lớn của Mỹ.
Bởi vì doanh số bán nhà nói chung đang giảm, những người mua có đủ khả năng chi trả đối với lãi suất thế chấp hiện tại hoặc những người có thể trả tiền mặt sẽ có nhiều lựa chọn hơn, cũng như có nhiều thời gian hơn để mặc cả với người bán.
Kinh tế gia trưởng Danielle Hale của Realtor cho biết trong một thông cáo báo chí: “Người bán có thể phải giảm giá hoặc tìm một số cách khác để làm dịu thỏa thuận làm hài lòng người mua.”
Theo nghiên cứu mới, 10 thành phố lớn sau đã chứng kiến sự gia tăng lớn nhất về số lượng nhà bán.
1-Ogden, Utah
Niêm yết hàng năm tăng: 392%
Giá nhà niêm yết trung vị: $542,450
2-Huntville, Alabama
Niêm yết hàng năm tăng: 319%
Giá nhà niêm yết trung vị: $389,800
3-Nashville, Tennessee
Niêm yết hàng năm tăng: 304%
Giá nhà niêm yết trung vị: $504,950
4-Austin, Texas
Niêm yết hàng năm tăng: 260%
Giá nhà niêm yết trung vị: $521,500
5-Sarasota, Florida
Niêm yết hàng năm tăng: 259%
Giá nhà niêm yết trung vị: $539,750
6-Raleigh, North Carolina
Niêm yết hàng năm tăng: 255%
Giá nhà niêm yết trung vị: $441,875
7-Fayetteville, Arkansas
Niêm yết hàng năm tăng: 211%
Giá nhà niêm yết trung vị: $397,232
8-Phoenix, Arizona
Niêm yết hàng năm tăng: 190%
Giá nhà niêm yết trung vị: $478,395
9-Seattle, Washington
Niêm yết hàng năm tăng: 181%
Giá nhà niêm yết trung vị: $724,975
10-Colorado Springs, Colorado
Niêm yết hàng năm tăng: 164%
Giá nhà niêm yết trung vị: $493,250. (Ng.Tr) [kn]
