ORANGE COUNTY, California (NV) – Sau nhiều năm giá nhà tăng chóng mặt, việc giá nhà giảm có vẻ là tin vui cho những ai đang muốn mua nhà.
Tuy nhiên, theo báo Business Insider, giá nhà giảm không phải lúc nào cũng là điều tốt. Đôi khi, đó lại là dấu hiệu của sự suy thoái kinh tế rộng hơn trong một khu vực.
Công ty cung cấp dữ liệu địa ốc ATTOM đã phân tích giá trị của hơn 155 triệu tài sản trên khắp nước Mỹ trong quý hai năm 2024 và phát hiện rằng giá nhà đang giảm mạnh ở một số vùng.
Việc giá nhà giảm có thể dẫn đến sự gia tăng các khoản “thế chấp chìm” (underwater mortgage), khi số tiền nợ trên khoản vay nhà lớn hơn giá trị của căn nhà.
ATTOM định nghĩa “thế chấp chìm” nghiêm trọng là khi tỷ lệ khoản vay so với giá trị nhà ở mức 125% trở lên.
“Thế chấp chìm” có thể xảy ra vì nhiều lý do. Suy thoái kinh tế và thiên tai có thể khiến giá nhà giảm. Các lý do khác chẳng hạn như tỷ lệ thất nghiệp gia tăng và dân số giảm khi các ngành công nghiệp quan trọng cho nền kinh tế địa phương gặp khó khăn, theo báo cáo.
Mặc dù nhiều vùng ở Mỹ đã chứng kiến giá trị nhà tăng mạnh trong vài năm qua, một số tiểu bang đang đối mặt với tình trạng giá nhà lao dốc và “thế chấp chìm” nghiêm trọng.
Hiện tượng này chủ yếu xảy ra ở các tiểu bang miền Nam và miền Trung Tây, vốn thường là các thị trường có giá thấp hơn, theo ATTOM.
Nền kinh tế của những tiểu bang sản xuất nhiên liệu hóa thạch như Louisiana, Oklahoma và Kentucky đang chậm lại khi nhu cầu về các nguồn năng lượng thay thế tăng lên. Khi hoạt động kinh tế suy giảm và việc làm giảm, giá địa ốc cũng giảm vì người dân gặp khó khăn trong việc mua nhà.
Việc dân số giảm càng làm tình trạng này tồi tệ hơn. Khi mọi người rời bỏ các tiểu bang miền Trung Tây và miền Nam để tìm kiếm việc làm và cơ hội kinh tế tốt hơn, giá địa ốc từ đó cũng giảm theo.
May mắn thay, vẫn có cơ hội cải thiện ở những thị trường này. Chủ nhà với các khoản “thế chấp chìm” có thể nhận được sự hỗ trợ nếu thị trường nhà đất ổn định và giá trị nhà tăng lên.
Rob Barber, CEO của ATTOM, tin rằng nhu cầu mua nhà ở đã tăng lên trên khắp nước Mỹ vào mùa Hè này, điều này có thể giúp đẩy giá nhà tăng trở lại. Khi lãi suất tiếp tục giảm, thị trường nhà đất ở các tiểu bang này cũng sẽ được hưởng lợi.
Dưới đây là 10 tiểu bang có tỷ lệ “thế chấp chìm” nghiêm trọng cao nhất trong quý thứ hai của năm 2024.
1. Louisiana
Tỷ lệ “thế chấp chìm” nghiêm trọng: 10.5%
2. Mississippi
Tỷ lệ “thế chấp chìm” nghiêm trọng: 6.8%
3. Kentucky
Tỷ lệ “thế chấp chìm” nghiêm trọng: 6.3%
4. Arkansas
Tỷ lệ “thế chấp chìm” nghiêm trọng: 5.4%
5. Iowa
Tỷ lệ “thế chấp chìm” nghiêm trọng: 5.0%
6. North Dakota
Tỷ lệ “thế chấp chìm” nghiêm trọng: 5.0%
7. Oklahoma
Tỷ lệ “thế chấp chìm” nghiêm trọng: 5.0%
8. West Virginia
Tỷ lệ “thế chấp chìm” nghiêm trọng: 4.7%
9. Illinois
Tỷ lệ “thế chấp chìm” nghiêm trọng: 4.0%
10. Missouri
Tỷ lệ “thế chấp chìm” nghiêm trọng: 3.9%. (Ng.Tr)[kn]
