ORANGE COUNTY, California (NV) – Khả năng mua nhà đặc biệt khó khăn ở nhiều thành phố lớn nhất của Mỹ. Tuy nhiên, vẫn những người mua nhà với ngân sách hạn hẹp hơn vẫn có cơ hội.
Trang CNBC trích dẫn theo một phân tích từ công ty HSH cho thấy, trong số 50 thành phố lớn nhất ở Mỹ, có 11 thành phố được coi là có giá cả phải chăng đối với các hộ gia đình có mức thu nhập trung vị (median) hàng năm là $74,580.
Ở Cleveland, thành phố có giá cả phải chăng nhất trong danh sách, người mua nhà chỉ cần kiếm được $58,403 mỗi năm để chi trả các khoản nợ gốc, lãi suất, thuế địa ốc và phí bảo hiểm cho một căn nhà có giá trung vị (median) là $191,900.
Ước tính này giả định rằng không quá 28% tổng thu nhập được chi cho chi phí nhà ở, với khoản trả trước 20% và lãi suất thế chấp trung bình là 6.75% cho những người vay có điểm tín dụng tốt hoặc xuất sắc.
Theo dữ liệu từ Thống Kê Dân Số Hoa Kỳ, những căn nhà ở 11 thành phố lớn này đều có giá trung vị dưới $300,000, thấp hơn nhiều so với mức giá trung vị quốc gia của Mỹ là $412,300.
Điều cần lưu ý là những nơi này có thể mang lại ít cơ hội việc làm với mức lương cao hơn do nền kinh tế địa phương khiêm tốn hơn. Một số nơi, như Detroit, đã chứng kiến sự suy giảm dân số kéo dài.
Dưới đây là 11 thành phố lớn ở Mỹ nơi các hộ gia đình có thu nhập $75,000 vẫn có thể mua được nhà, theo HSH.
1. Cleveland
Thu nhập cần thiết: $58,403
Giá nhà trung vị: $191,900
2. Pittsburgh
Thu nhập cần thiết: $59,604
Giá nhà trung vị: $207,100
3. St. Louis
Thu nhập cần thiết: $68,240
Giá nhà trung vị: $241,100
4. Detroit
Thu nhập cần thiết: $68,335
Giá nhà trung vị: $240,000
5. Louisville, Kentucky
Thu nhập cần thiết: $69,170
Giá nhà trung vị: $262,000
6. Oklahoma City
Thu nhập cần thiết: $70,456
Giá nhà trung vị: $251,000
7. Buffalo, New York
Thu nhập cần thiết: $71,669
Giá nhà trung vị: $229,700
8. Memphis, Tennessee
Thu nhập cần thiết: $71,943
Giá nhà trung vị: $272,400
9. Birmingham, Alabama
Thu nhập cần thiết: $75,194
Giá nhà trung vị: $295,000
10. New Orleans
Thu nhập cần thiết: $75,218
Giá nhà trung vị: $277,700
11. Cincinnati
Thu nhập cần thiết: $75,634
Giá nhà trung vị: $280,600
Dữ liệu cho nghiên cứu này được tổng hợp từ giá nhà trung vị của Hiệp Hội Môi Giới Địa Ốc Quốc Gia (NAR) và lãi suất thế chấp cố định 30 năm từ Freddie Mac trong quý đầu tiên của năm 2024.
Lãi suất thế chấp ở tất cả 50 thành phố được khảo sát là 6.75%, ngoại trừ hai thành phố San Francisco và San Jose, California, là 7.16% do giá nhà trung vị ở những thành phố này đủ tiêu chuẩn là khoản vay lớn.
Dữ liệu về khoản vay lớn thường áp dụng cho số tiền vay từ $700,000 trở lên, theo Hiệp Hội Ngân Hàng Thế Chấp (MBA).
Thuế tài sản được tính dựa trên dữ liệu thống kê dân số cho từng thành phố, và chi phí bảo hiểm dựa trên mức giá trung bình của từng tiểu bang từ Viện Thông Tin Bảo Hiểm (Insurance Information Institute). (Ng.Tr) [kn]
