ORANGE COUNTY, California (NV) – Khi thị trường nhà ở bước vào năm 2026, các chuyên gia địa ốc dự báo nhiều yếu tố sẽ định hình xu hướng cho người mua, người bán và cả giới đầu tư. Những yếu tố chính gồm lãi suất vay mua nhà, giá nhà và số lượng nhà đang rao bán, theo Hiệp Hội Môi Giới Địa Ốc Quốc Gia (NAR).
Dù thách thức vẫn còn đó, nhưng các chuyên gia nhận định thị trường đang dần ổn định, báo The Sacramento Bee cho hay.
Theo Hiệp Hội Môi Giới Địa Ốc California (CAR), cả doanh số bán nhà và giá trung vị (median) đều được dự báo sẽ tăng nhẹ.
Từ giá nhà, lãi suất vay cho đến lượng cung nhà ở, dưới đây là những dự báo cho thị trường nhà ở California trong năm 2026.
Liệu giá nhà California năm 2026 sẽ tăng?
Giá nhà tại California được dự báo sẽ tiếp tục tăng trong năm 2026, nhưng mức tăng khiêm tốn hơn nhiều so với những năm trước.
Bà Heather Ozur, chủ tịch của CAR, cho biết đà tăng giá chậm lại sẽ tạo thêm cơ hội cho những người mua từng bị buộc phải đứng ngoài thị trường trong năm 2025.
“Đối với những người mua tiềm năng đã tránh thị trường cạnh tranh trong vài năm qua, điều đó có nghĩa là sẽ có thêm cơ hội khi nguồn cung tăng vừa phải và điều kiện vay mua nhà thuận lợi hơn,” bà Ozur nói trong thông cáo báo chí công bố vào ngày 17 Tháng Chín.
Hiệp Hội Môi Giới Địa Ốc Quốc gia cũng dự báo đà tăng giá sẽ giữ ở mức nhẹ. Ông Lawrence Yun, kinh tế gia trưởng của NAR, nhiều khả năng cho biết giá nhà sẽ tăng từ 2% đến 3%.
“Nói chung, tăng trưởng tiền lương sẽ cao hơn mức đó,” ông Yun nói trong thông cáo báo chí ngày 5 Tháng Giêng. “Đây là năm mà thu nhập của người dân bắt đầu tăng nhanh hơn lạm phát và giá nhà, và đó là một tín hiệu rất tích cực.”
Tính đến Tháng Mười Hai, giá nhà trung vị (median) toàn tiểu bang đạt $852,680, theo dữ liệu mới nhất của CAR.
CAR dự báo giá nhà trung vị toàn tiểu bang sẽ đạt kỷ lục với $905,000 trong năm 2026.
Khu vực nào của California có giá nhà rẻ nhất?
Theo báo cáo mới nhất của CAR, những khu vực có giá nhà phải chăng nhất tập trung chủ yếu ở miền Bắc California và Central Valley.
Dựa trên báo cáo doanh số và giá nhà Tháng Mười Một được công bố ngày 16 Tháng Mười Hai, mười quận sau có giá nhà trung vị thấp hơn mức trung bình toàn tiểu bang là $852,680:
1. Lassen County – giá nhà biệt lập cũ trung vị $185,000
2. Trinity County – $260,130
3. Lake County – $335,000
4. Siskiyou County – $345,000
5. Kings County – $365,000
6. Glenn County – $370,000
7. Tehama County – $370,000
8. Tulare County – $372,950
9. Shasta County – $380,000
10. Tuolumne County – $392,500
Dự báo lãi suất vay mua nhà năm 2026
Theo Hiệp Hội Môi Giới Địa Ốc California và Hiệp Hội Môi Giới Địa Ốc Quốc Gia, lãi suất vay mua nhà được kỳ vọng sẽ giảm trong năm 2026, mang lại nhẹ gánh phần nào cho người mua.
“Hai năm qua là hai năm thật sự rất khó khăn vì lãi suất cao, nhưng năm 2026 mọi thứ sẽ tốt hơn và gần với đích đạt được giấc mơ sở hữu nhà, với nhiều lựa chọn nhà hơn và lãi suất đang giảm,” ông Yun nói.
Lãi suất thấp hơn có thể giúp bù đắp phần nào mức tăng giá nhà, theo NAR.
CAR cũng dự báo rằng khi bất ổn kinh tế lắng xuống và lãi suất hạ nhiệt ổn định hơn, thị trường nhà ở sẽ cải thiện suốt năm 2026.
Tính đến ngày 9 Tháng Giêng, mức lãi suất vay cố định cho khoản vay kỳ hạn 30 năm trung bình tại California khoảng 5.9%, theo Zillow.
Hiệp Hội Môi Giới Địa Ốc California dự báo lãi suất sẽ duy trì dưới ngưỡng 6% trong năm 2026.
Nguồn cung ứng nhà năm 2026 có tăng không?
Lãi suất không phải yếu tố duy nhất định hình thị trường 2026. Nguồn cung nhà ở cũng đóng vai trò then chốt, theo NAR.
“Nguồn cung là một yếu tố khác cần phải cải thiện,” bà Nadia Evangelou, phân tích gia cao cấp của NAR, cho biết. “Nguồn cung nhà ở đang tăng, cao hơn năm ngoái, nhưng nếu người mua quay lại nhiều hơn, chúng ta sẽ cần thêm nhiều nhà rao bán hơn nữa.”
Hiện tại, lượng nhà rao bán cao hơn khoảng 20% so với năm 2025, giúp người mua có nhiều lựa chọn hơn, theo báo cáo của NAR ngày 5 Tháng Giêng.
Dữ liệu mới nhất của Zillow ngày 30 Tháng Mười Một cho thấy California hiện có 91,644 căn nhà đang rao bán.
Với nhiều nhà hơn trên thị trường và khả năng chi trả được cải thiện đôi chút, người mua lần đầu sẽ có cơ hội tốt hơn trong năm 2026, theo NAR. (Ng.Tr) [kn]
