(The Spruce) – Khi muốn nâng cấp nhà để chuẩn bị bán, nhiều người không biết nên bắt đầu từ đâu. Câu trả lời có thể nằm ở ngoại thất của căn nhà.
“Nâng cấp ngoại thất thường mang lại hiệu quả đầu tư (ROI) cao hơn nhiều so với cải tạo nội thất,” Thomas Borcherding, đồng sở hữu kiêm nhà thiết kế của Home Star, cho biết.
Dưới đây là 4 hạng mục ngoại thất được khuyên nên làm, cùng với 4 hạng mục không thực sự mang lại giá trị.
Thay cửa garage
“Thay cửa garage là nâng cấp ngoại thất có ROI cao nhất,” Borcherding nói.
Cửa garage chiếm diện tích lớn ở mặt tiền, nên ảnh hưởng trực tiếp đến hình ảnh tổng thể của căn nhà. Nếu ngân sách hạn chế, thay cửa garage là cách nhanh nhất để cải thiện diện mạo và tăng giá bán lại.
“Nếu garage hướng ra phía trước, hiệu quả đầu tư càng rõ,” ông nói thêm.
Cải tạo hiên trước
“Thay gỗ đã cũ, bị mục ở hiên là cách tốt để tăng cả thẩm mỹ lẫn giá trị nhà,” Brad Roslyn của công ty TimberTech cho biết.
Vật liệu sàn và hiên của TimberTech có thể dùng từ 30 đến 50 năm.
“Giá trị nằm ở việc là bạn không cần phải bảo trì hàng năm,” Roslyn nói.
Hiên có nhiều màu sắc và bề mặt khác nhau, dễ chọn loại phù hợp với tổng thể ngôi nhà.
Thay cửa chính
Theo Borcherding, thay cửa chính đứng thứ hai về hiệu quả đầu tư, chỉ sau cửa garage.
“Mặc dù chi phí không cao, nhưng cải thiện rõ về thẩm mỹ và công năng, giúp ngôi nhà trông hấp dẫn hơn với người mua,” ông nói. “Khi nhà hấp dẫn hơn, dễ xảy ra cạnh tranh mua và bán được với giá cao hơn.”
Thay lớp ốp tường ngoài
Thay lớp ốp ngoài là dự án lớn, nhưng lợi ích rõ ràng.
“Đây là khoản đầu tư giúp giảm bảo trì, bảo vệ tốt hơn và tăng giá trị bán lại,” Noor Boyle của James Hardie cho biết.
Ốp tường bằng xi măng sợi là lựa chọn đáng cân nhắc.
“Loại này có tuổi thọ 50–100 năm, là điểm cộng lớn khi bán nhà,” Borcherding nói.
Boyle cũng cho biết vật liệu này không cháy và chịu va đập tốt, có thể giúp giảm chi phí bảo hiểm.
4 hạng mục không thực sự làm tăng giá trị
Nếu mục tiêu là tăng giá trị khi bán, một số hạng mục sau không đáng để đầu tư:
- Hardscaping: Các hạng mục như tường chắn, lò lửa ngoài trời, chòi ngoài trời khó thu hồi chi phí khi bán nhà.
- Tấm pin năng lượng mặt trời: “Nhiều người mua nhà cảm các tấm pin mặt trời khiến căn nhà trông xấu xí hoặc lo ngại bảo trì,” Borcherding nói.
- Thay mái nhà: Chỉ thu lại khoảng một nửa chi phí đầu tư.
- Xây hồ bơi: “Đây là một trong những hạng mục có ROI thấp nhất,” Borcherding cảnh báo.
Những nâng cấp này mặc dù vẫn có thể mang lại giá trị sử dụng cho gia đình. Tuy nhiên, không nên kỳ vọng thu hồi chi phí khi bán nhà. (Ng.Tr)[kn]
