ORANGE COUNTY, California (NV) – Giá địa ốc trên toàn nước Mỹ tiếp tục tăng. Theo Redfin, giá bán nhà trung vị (median) tại Mỹ đã tăng 5% trong năm qua, đạt $434,720. Trong khi đó, lãi suất thế chấp vẫn ở mức khá cao, dù Fed đã cắt giảm lãi suất gần đây.
Tin tốt là có vài cách để các chủ nhà mới nhận được sự hỗ trợ tài chính. Ngoài các ưu đãi thuế liên bang dành cho chủ nhà, từ việc khấu trừ lãi suất thế chấp đến tín dụng thuế cho các dự án tiết kiệm năng lượng, một số tiểu bang cũng cung cấp các ưu đãi thuế riêng cho chủ nhà.
Theo trang GOBankingRates, nếu bạn đang cân nhắc chọn tiểu bang nào để mua căn nhà đầu tiên, hãy tham khảo những tiểu bang tốt nhất và tệ nhất cho người mua nhà lần đầu.
1-Texas
Một số tiểu bang áp dụng miễn giảm thuế địa ốc, cho phép giảm giá trị chịu thuế nếu căn nhà được mua làm nơi ở chính của bạn. Ví dụ, tại Texas, miễn giảm thuế địa ốc giúp giảm $100,000 tiền thuế học khu, theo Comptroller.Texas.gov.
Điều này không có nghĩa là bạn được giảm thuế $100,000, mà thay vào đó, giá trị tính thuế của nhà sẽ được giảm. Chẳng hạn, một căn nhà $500,000 sẽ chỉ bị đánh thuế trên giá trị $400,000. Miễn giảm này có thể tiết kiệm hàng trăm, thậm chí hàng ngàn đô mỗi năm.
Ngoài ra, chủ nhà từ 65 tuổi trở lên hoặc người khuyết tật được giảm thêm $10,000 nữa.
2-North Carolina
Nhiều tiểu bang cung cấp hỗ trợ thuế cho người mua nhà lần đầu thông qua chương trình chứng chỉ tín dụng thế chấp (MCC). Điển hình là North Carolina. Tại đây, chủ nhà mới chưa từng sở hữu nhà mua một căn nhà làm nơi ở chính trong ba năm qua, cùng với cựu chiến binh, có thể sử dụng MCC để nhận tín dụng thuế liên bang lên tới $2,000 thông qua North Carolina Housing Finance Agency.
MCC hoạt động bằng cách cung cấp tín dụng thuế dựa trên 30% lãi suất trả cho nhà cũ và 50% cho nhà mới xây. Lưu ý, tín dụng thuế là khoản giảm trực tiếp số thuế phải nộp, trong khi khấu trừ thuế giảm số tiền chịu thuế. Vì vậy, ở các tiểu bang như North Carolina, bạn có thể tiết kiệm tới $2,000 mỗi năm chỉ nhờ chương trình hỗ trợ thuế này.
3-Maryland
Maryland có cách tiết kiệm thuế độc đáo thông qua tài khoản tiết kiệm mua nhà lần đầu, theo MarylandHomeownership.com. Những ai chưa sở hữu nhà trong bảy năm qua có thể để dành tiền đặt cọc vào tài khoản tiết kiệm hợp lệ và khấu trừ tối đa $5,000 mỗi năm từ thuế tiểu bang trong 10 năm.
Sau 10 năm, bạn có thể tích lũy $50,000 trong tài khoản tiết kiệm. Tránh thuế tiểu bang trên số tiền này có thể giúp bạn tiết kiệm hàng ngàn đô la.
4-Colorado
Tương tự Maryland, Colorado cũng khấu trừ thuế cho tài khoản tiết kiệm mua nhà lần đầu, nhưng cách thực hiện có chút khác biệt.
Thay vì khấu trừ số tiền đóng góp, lãi suất kiếm được từ các tài khoản này có thể được miễn thuế ở cấp tiểu bang. Theo Colorado Office of the State Auditor, cá nhân có thể đóng góp tối đa $14,000 mỗi năm, hoặc $28,000 nếu khai thuế chung, và tổng số tiền đóng góp tối đa qua các năm là $50,000. Lãi suất kiếm được sẽ miễn thuế cho đến khi tài khoản đạt giá trị $150,000. (Ng.Tr) [kn]
