ORANGE COUNTY, California (NV) – Mua nhà là một quyết định lớn và không nên vội vàng. Mặc dù không có thời điểm nào được gọi là hoàn hảo để mua, nhưng mua nhà trong hai năm tới có thể không phải là lựa chọn đúng đắn cho một số người.
Theo trang mạng GOBankingRates, xem nhà rao bán trực tuyến là một chuyện, nhưng thực sự mua nhà lại là chuyện khác. Trước khi đưa ra lời đề nghị mua, hãy xem xét năm lý do sau đây để cân nhắc hoãn việc mua nhà trong hai năm tới.
1-Lãi suất thế chấp sẽ không giảm nhanh
“Thị trường sẽ có phần cải thiện, lãi suất có thể thấp hơn nhưng sẽ không giảm đáng kể đến mức tạo ra sự khác biệt lớn,” Dottie Herman, phó chủ tịch kiêm cựu CEO của Douglas Elliman Real Estate, cho biết.
“Nếu có điều gì tôi học được trong nhiều năm qua, thì đó là không bao giờ có thể đoán đúng thời điểm thị trường nhà đất, nên trong hầu hết mọi trường hợp, tôi khuyên rằng chờ đợi sẽ không mang lại khác biệt lớn cho người mua bình thường.”
Lãi suất thế chấp nói chung đang giảm, nhưng như Herman nói, mức giảm cũng không đáng kể. Chẳng hạn, vào ngày 5 Tháng Mười Hai năm 2024, lãi suất trung bình cho khoản vay thế chấp cố định 30 năm là 6.69%, so với 7.03% vào ngày 7 Tháng Mười Hai năm 2023 và 6.33% vào ngày 8 Tháng Mười Hai năm 2022, theo Freddie Mac.
2-Cần thời gian để tiết kiệm đủ cho căn nhà phù hợp
“Nhóm người mua nhà tiềm năng lớn nhất hiện nay là thế hệ Millennials (sinh trong khoảng 1981 đến 1996) và nhóm này tin tưởng mạnh mẽ vào ‘Giấc mơ Mỹ’ về sở hữu nhà,” Herman nói. “Nếu họ đang để dành tiền và cần thêm hai năm nữa để đủ khả năng mua một căn nhà tốt, thì tất nhiên, hãy chờ.”
Tính đến quý thứ ba năm 2024, giá bán nhà trung vị (median) ở Mỹ là $420,400, theo Ngân Hàng Dự Trữ Liên Bang của St. Louis.
“Thế hệ Millennials cũng đang tiến gần đến thời kỳ đỉnh cao trong sự nghiệp, nên sau một vài lần thăng chức, khoảng hai năm nữa, họ sẽ sẵn sàng để mua nhà,” Herman nói thêm.
3-Có thể chuyển nhà trong vài năm tới
Mua nhà là một khoản đầu tư lớn, một quyết định bạn có thể không muốn thực hiện trừ khi dự định định cư lâu dài.
“Nếu bạn có khả năng sẽ phải chuyển chỗ ở hoặc bán căn nhà bạn vừa mua, một thị trường trầm lắng với thời gian rao bán dài, cộng thêm chi phí hoàn tất giao dịch và phí môi giới, sẽ là lý do chính đáng để hoãn lại quyết định mua nhà,” Jeff Lichtenstein, CEO kiêm môi giới của Echo Fine Properties, ở Palm Beach Gardens, Florida, cho biết.
4-Công việc không ổn định
Không có công việc nào là bảo đảm hoàn toàn, nhưng nếu tương lai nghề nghiệp của bạn đang đặc biệt bấp bênh, thì lúc này có lẽ chưa phải lúc để đầu tư lớn, như mua nhà chẳng hạn.
“Nếu bạn làm trong ngành dễ mất việc hoặc nếu nơi bạn sống chỉ có một nhà tuyển dụng duy nhất, việc mua nhà có thể trở nên khó khăn, vì bạn sẽ trở thành ‘người buộc phải bán’ nhà nếu cần bán để lấy tiền mặt,” Lichtenstein nói.
Mất việc là điều khó khăn, nhưng còn tệ hơn nếu bạn buộc phải bán tháo hoặc thậm chí rơi vào tình trạng bị xiết nợ.
5-Điều kiện thị trường địa phương không lý tưởng
Thị trường địa ốc ở Mỹ không đồng nhất. Nếu điều kiện ở khu vực của bạn hiện tại không thuận lợi để mua nhà, Lichtenstein cho rằng tốt nhất là nên chờ đợi.
“Ở Florida, chúng tôi từng có các đợt đánh giá đặc biệt về căn hộ chung cư sau sự cố ở Surfside,” ông nói.
Ông giải thích rằng nhiều tòa nhà chung cư cũ chưa được kiểm tra hiện đang phải trải qua các cuộc kiểm tra bắt buộc để đảm bảo an toàn công cộng. Do đó, lượng nhà trong phân khúc này tăng lên, và có thể có giá hời ở một số tòa nhà.
Tuy vậy, ông cũng cho biết không phải người bán nào cũng chấp nhận giảm giá lớn, nhưng điều này có thể thay đổi trong vài năm tới.
Nhiều yếu tố, chẳng hạn như thiếu nguồn cung ứng, thiên tai, vấn đề kinh tế,… có thể khiến thị trường địa phương của bạn bị thắt chặt vào thời điểm này. Tuy nhiên, điều này không kéo dài mãi mãi, cho nên chờ đợi có thể giúp sẽ bạn có được một giao dịch tốt hơn. (Ng.Tr) [kn]
