ORANGE COUNTY, California (NV) – Đặc biệt nếu là người mua nhà lần đầu, bạn có thể gặp phải những thách thức khi điều hướng thị trường địa ốc hiện tại với lãi suất thế chấp cao, lượng tồn kho nhà ở thấp và giá nhà tăng cao.
Theo trang GOBankingRates, thật không may, bạn có thể phải hối tiếc nếu không xem xét kỹ lưỡng mọi chi phí của mình, hoặc vội vàng đưa ra lời đề nghị mua.
Một video gần đây trên YouTube của “money guru” Graham Stephan đã khám phá năm sai lầm lớn khi mua nhà mà hầu hết mọi người đều mắc phải.
1–Không xem xét chi phí bảo trì
Nhiều người mua nhà chỉ nghĩ đến việc trả tiền lãi thế chấp hàng tháng mà quên mất việc bảo trì. Khi lạm phát làm tăng giá vật liệu và nhân công, chi phí bảo trì nhà cửa có thể nhanh chóng làm lộ ra sự hối tiếc cho những người chưa chuẩn bị.
Stephan nhấn mạnh sự cần thiết phải có báo cáo kiểm tra toàn diện để lập kế hoạch bảo trì trong tương lai. Ông cũng nói: “Trừ khi bạn đi mua một công trình hoàn toàn mới, nếu không thì cần giả sử rằng bạn sẽ chi từ $500 đến $600 một tháng cho việc sửa chữa và bảo trì hoặc 1% giá trị tài sản mỗi năm cho những thứ phát sinh.”
2–Mua nhà quá nhanh
Khi thị trường nhà ở thắt chặt, việc quyết định mua nhanh chóng dễ dàng xảy ra hơn. Mặc dù đúng là cần phải thỏa hiệp, nhưng việc không nghiên cứu đầy đủ về vị trí của căn nhà có thể dẫn đến hối tiếc khi có nhiều tiếng ồn hoặc tội phạm. Stephan khuyên bạn nên kiểm tra căn nhà vào các thời điểm khác nhau trong ngày để biết mình cần phải làm gì. Ngoài ra, bạn nên xem người dân địa phương nói gì về khu phố đó.
3–Trả quá nhiều tiền
Cho dù đó là do căn nhà quá đắt hay lãi suất thế chấp cao, việc chi tiêu quá nhiều có thể gây ra căng thẳng tài chính lâu dài. Tránh hối tiếc bằng cách đặt ngân sách mua nhà hợp lý và không đặt giá thầu nhiều hơn số tiền đó, ngay cả khi dù hấp dẫn bao nhiêu. Và theo nguyên tắc chung, hãy cố gắng giới hạn khoản thanh toán thế chấp ở mức tối đa là 28% thu nhập trước thuế hàng tháng.
Bạn cũng nên kiểm tra với nhiều công ty cho vay khác nhau để biết ước tính khoản vay, đặc biệt vì ngay cả một chênh lệch lãi suất nhỏ cũng có thể ảnh hưởng đáng kể đến lãi suất theo thời gian. Stephan khuyên nên cho công ty cho vay xem báo giá bạn nhận được [từ nơi khác] để xem liệu họ có đưa ra mức lãi suất thấp hơn cho bạn hay không.
4-Chọn Fixer-Upper
Tìm được một phương án sửa chữa ít tốn kém hơn có vẻ như là một con đường dễ dàng hơn để sở hữu một căn nhà. Tuy nhiên, công việc và chi phí tiềm ẩn có thể khiến bạn phải suy nghĩ lại việc mua hàng của mình, trừ khi bạn đã nghiên cứu kỹ càng trước. Stephan đã nêu ra hai giả định mà những người mua tiềm năng của những căn nhà đó nên đưa ra khi cân nhắc việc cải tạo và bảo trì: “Thứ nhất, nó sẽ đắt hơn 25% so với mức bạn nghĩ và thứ hai, sẽ mất gấp đôi thời gian bạn nghĩ để hoàn thành.”
5–Cảm thấy áp lực khi đưa ra một lời đề nghị
Stephan nói về sự phấn khích và lo lắng về giá địa ốc trong tương lai có thể gây áp lực cho người mua khi đấu thầu. Cùng với việc không nhận được giá nhà hoặc lãi suất thế chấp tốt nhất, sai lầm này có thể dẫn đến việc mua địa ốc gặp vấn đề nghiêm trọng. Để tránh hối tiếc vì mua vội vàng, hãy đảm bảo rằng bạn ổn định về mặt tài chính, dự định sống ở căn nhà đó trong một thời gian và cuối cùng, mua nhà vì những lý do chính đáng. (Ng.Tr) [kn]
