(Realtor.com) – Là người mua nhà lần đầu, khi tìm thấy ngôi nhà mơ ước khiến bạn thôi thúc muốn mua càng nhanh càng tốt. Tuy nhiên, hãy đặt nghi vấn với người bán để tạo lợi thế thương lượng và để có được giá tốt.
Không có ngôi nhà nào hoàn hảo mọi mặt và địa ốc viên có thể biết nhiều thông tin hơn bạn nghĩ. Điều đó có nghĩa là đã đến lúc ngồi xuống để hỏi họ về tài sản mà bạn muốn mua.
Một số câu hỏi khá hiển nhiên: Có nên trả đủ giá không? Khi nào có thể đóng giao dịch? Tuy nhiên, có nhiều câu hỏi không nghĩ rằng sẽ hỏi địa ốc viên. Nhưng hãy nên hỏi họ, đặc biệt là nếu bạn phải vay tiền ngân hành để mua nhà.
Dưới đây là sáu câu hỏi địa ốc viên để giúp bạn tìm ra căn nhà này có thực sự phù hợp và nên làm gì tiếp theo.
1. “Bạn sẽ mua ngôi nhà này chứ?”
Câu hỏi này là mấu chốt cuối cùng rằng có nên tiếp tục trải nghiệm mua nhà hay không. Nếu địa ốc viên có bất kỳ sự dè dặt nào, đó là một dấu hiệu cảnh giác.
Nếu nhận thấy người đại diện không nhiệt tình với ngôi nhà, hãy hỏi kỹ lý do. Có thể là do khu dân cư, bản thân ngôi nhà hoặc liên quan đến người bán.
2. “Lịch sử giao dịch của ngôi nhà và điều gì ảnh hưởng đến lời đề nghị của tôi?”
Chris Dossman của Century 21 Scheetz ở Indianapolis, cho biết trước khi đưa ra lời đề nghị, hãy hỏi địa ốc viên về lịch sử giao dịch.
Chẳng hạn như: Nó có phải nằm trong danh sách rao bán hết hạn không? Nó từng được cho thuê? Nó có bị ngân hàng trưng thu hay một dạng nhà bị tịch biên?
Những yếu tố này có thể cho thấy rằng việc bán được tài sản là một cuộc đấu tranh. Điều đó có nghĩa bạn có thể mua được căn nhà này với mức giá hời.
3. “Nên giữ lại và bỏ qua khoản dự phòng nào?”
Khi người bán chấp nhận đề nghị mua, cả hai bên sẽ ký một hợp đồng pháp lý và ràng buộc. Hợp đồng bao gồm các điều khoản dự phòng cho phép người mua hoặc người bán rút lui khỏi thỏa thuận mà không bị phạt.
Các khoản dự phòng thường được đưa vào như người mua nhận được chấp thuận thế chấp, dự phòng kiểm tra nhà và thẩm định.
Cần lưu ý rằng việc có quá nhiều dự phòng sẽ có xu hướng khiến người bán nản lòng. Vì vậy, hãy trao đổi kỹ với địa ốc viên.
Ví dụ, có thể được miễn phí dự phòng kiểm tra nhà nếu ngôi nhà mới xây. Nhưng với một ngôi nhà cũ cần phải sửa chữa nhiều, dự phòng kiểm tra là cần thiết.
4. “Sắp tới có bất kỳ đánh giá sửa chữa nào không?”
Khi mua một căn hộ chung cư hoặc một ngôi nhà nằm trong vùng có hiệp hội chủ sở hữu nhà, người mua sẽ nhận được các tài liệu tài chính của HOA, trong đó nêu thông tin quan trọng, chẳng hạn như quỹ dự trữ và CC&R (giao ước, điều kiện và hạn chế).
Đánh giá là các khoản thanh toán định kỳ được thực hiện bởi HOA và số tiền này nằm ngoài phí hàng tháng, nó thường để chi trả cho việc cải thiện hoặc tu sửa nhà.
Số tiền này sẽ ảnh hưởng đến chi tiêu cho nhà ở hàng tháng và phải được trả thêm ngoài khoản vay ngân hàng.
5. “Điều gì đang xảy ra trong khu phố này, và nó ảnh hưởng đến giá nhà như thế nào?”
Địa ốc viên có thể cho lời khuyên về việc người mua nhà trong khu dân cư này có phải đầu tư an toàn hay không, dựa trên xu hướng thị trường nhà ở địa phương và các yếu tố kinh tế ảnh hưởng đến giá trị ngôi nhà.
Vì vậy, hãy tiếp tục và đặt câu hỏi: Giá nhà của khu dân cư này đang tăng hay giảm? Có các tiện ích mới đang được xây dựng trong khu vực không? Ngoài ra, hãy cố tìm hiểu lý do bán nhà của người bán.
6. “Bạn có thể giới thiệu cho tôi chuyên gia kiểm tra nhà/thợ/luật sư địa ốc trong khu vực không?”
Nắm rõ tình hình trong khu vực không chỉ quan trọng với yêu cầu của một địa ốc viên mà còn đối với những chuyên gia khác mà bạn có thể gặp khi thương lượng mua bất động sản.
Vì vậy, nếu cần đề cử chuyên gia kiểm tra nhà, thợ giỏi, luật sư địa ốc hoặc bất kỳ ai khác trong hành trình mua nhà, hãy hỏi địa ốc viên của bạn. (Ng.Tr) [kn]
