ORANGE COUNTY, California (NV) – Mới đây, Tổng Thống Joe Biden đã tuyên bố rút lui khỏi cuộc đua tranh cử tổng thống năm 2024. Ông tuyên bố: “Vì lợi ích tốt nhất của đảng và đất nước khi tôi rút khỏi cuộc tranh cử và chỉ tập trung hoàn thành nhiệm vụ tổng thống của mình trong thời gian còn lại của nhiệm kỳ,” theo US News.
Sau thông báo, Biden đã ủng hộ Phó Tổng Thống Kamala Harris trở thành ứng viên của đảng Dân Chủ đối đầu với ứng cử viên cựu Tổng Thống Donald Trump.
Thị trường nhà ở trong những năm bầu cử
Theo trang GOBankingRates, sự không chắc chắn về chính trị và bầu cử có thể có tác động đáng kể đến nền kinh tế, vì các doanh nghiệp, nhà đầu tư và người tiêu dùng thường có lập trường thận trọng trong những thời kỳ khó lường.
Người ta thường tin rằng thị trường nhà ở bị ảnh hưởng trong những năm bầu cử. Tuy nhiên, một phân tích về Chỉ Số Giá Nhà S&P CoreLogic Case-Shiller cho thấy, giá nhà tăng trong những năm bầu cử thực tế đã vượt xa những năm không có bầu cử.
Điều này có nghĩa là mặc dù sự bất định có thể gây căng thẳng nhưng nó không ảnh hưởng xấu đến chi phí nhà ở.
Dưới đây là ba kết cục từ việc rút lui của Biden có thể ảnh hưởng đến thị trường nhà ở.
1-Thay đổi chính sách
Những thay đổi chính sách do một ứng cử viên mới đưa ra có thể ảnh hưởng đáng kể đến chi phí nhà ở, vì các cách tiếp cận khác nhau đối với chính sách nhà ở có thể có tác động khác nhau đến thị trường. Các chính sách cụ thể và những thay đổi về quy định được ứng cử viên mới ủng hộ có thể tạo ra nhiều kết quả khác, làm nhẹ đi hoặc làm trầm trọng thêm các vấn đề về khả năng chi trả nhà ở tùy thuộc vào cách tiếp cận của họ.
Ví dụ: một ứng cử viên ưu tiên các sáng kiến nhà ở giá rẻ có thể đề xuất tăng nguồn tài trợ cho các dự án nhà ở thu nhập thấp, ưu đãi thuế cho các nhà phát triển xây dựng các căn hộ giá rẻ hoặc mở rộng việc mua nhà, sẽ giúp giảm chi phí nhà ở cho nhiều người dân.
Ngược lại, một ứng cử viên tập trung vào việc bãi bỏ quy định có thể thúc đẩy việc nới lỏng luật phân vùng để khuyến khích phát triển nhiều nhà ở hơn, có khả năng làm tăng nguồn cung và giảm giá theo thời gian.
Mặt khác, các chính sách kiểm soát tiền thuê nhà nghiêm ngặt có thể ổn định hoặc giảm giá thuê cho những người thuê nhà hiện tại. Tuy nhiên, chính sách này lại có thể ngăn cản việc xây dựng mới, có khả năng dẫn đến tình trạng thiếu nhà ở và lâu dài sẽ dẫn đến giá nhà cao hơn.
2-Lãi suất
Những thay đổi chính trị, như việc Biden rút lui, có thể sẽ có tác động đáng kể đến các quyết định về lãi suất của Fed, từ đó, có tác động trực tiếp đến lãi suất thế chấp và khả năng chi trả nhà ở.
Những thay đổi trong lãnh đạo chính trị thường đi kèm với các chính sách và ưu tiên kinh tế mới, ảnh hưởng đến cách tiếp cận của Fed trong việc quản lý lạm phát, việc làm và tăng trưởng kinh tế.
Ví dụ, chính quyền mới có thể ủng hộ việc kích thích tài khóa mạnh mẽ hơn, khiến Fed phải điều chỉnh lãi suất để chống lại áp lực lạm phát tiềm ẩn.
Lãi suất thấp hơn thường dẫn đến lãi suất thế chấp mua nhà giảm, khiến các khoản vay mua nhà trở nên hợp lý hơn và có khả năng thúc đẩy nhu cầu và giá nhà ở. Ngược lại, lãi suất cao hơn có thể làm tăng chi phí đi vay, làm giảm sự nhiệt tình của người mua nhà và làm chậm tốc độ tăng giá.
3-Chính sách thuế
Những thay đổi trong chính sách thuế liên quan đến địa ốc có thể ảnh hưởng đáng kể đến chi phí nhà ở bằng cách thay đổi bối cảnh tài chính của chủ nhà, người mua và nhà đầu tư. Ví dụ, việc điều chỉnh thuế tài sản có thể ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí sở hữu nhà hàng năm, có khả năng khiến nó trở nên dễ hay kém chi trả hơn tùy thuộc vào việc thuế tăng hay giảm.
Những sửa đổi về khấu trừ lãi suất thế chấp, một lợi ích thuế quan trọng đối với nhiều chủ nhà, sẽ ảnh hưởng đến sức hấp dẫn của việc mua nhà. Việc giảm khoản khấu trừ này có thể dẫn đến chi phí sau thuế cao hơn cho chủ nhà, có khả năng làm giảm nhu cầu và ảnh hưởng đến giá nhà.
Tương tự, những thay đổi về thuế khi bán nhà có thể ảnh hưởng đến quyết định đầu tư. Thuế đánh trên tiền lời cao hơn có thể ngăn cản việc bán nhà và làm giảm tính thanh khoản của thị trường, trong khi thuế thấp hơn thì khuyến khích nhiều giao dịch và đầu tư hơn vào thị trường nhà đất. (Ng.Tr) [kn]
