ORANGE COUNTY, California (NV) – Niềm tin của các công ty xây dựng nhà ở chỉ nhích nhẹ trong Tháng Bảy, giữa lúc nhu cầu mua nhà tiếp tục yếu và các công ty xây dựng phải tăng mạnh các đợt giảm giá nhằm kích thích nhu cầu trong bối cảnh thị trường trì trệ.
Theo trang mạng MarketWatch, chỉ số niềm tin hàng tháng do Hiệp Hội Xây Dựng Nhà Ở Quốc Gia (NAHB) công bố đã tăng một điểm trong Tháng Bảy, đạt đến 33, tăng nhẹ nhờ việc thông qua Đạo Luật One Big Beautiful Bill của Tổng Thống Donald Trump. Tuy vậy, mức độ lạc quan vẫn thấp do lo ngại lãi suất cao cùng với bất định về kinh tế và chính sách có thể tiếp tục khiến doanh số bán nhà ì ạch. Cách đây một năm trước, chỉ số này là 41.
Tại một số thị trường nóng như Florida, các nhà xây dựng đang tung ra các chính sách ưu đãi bị cho là “quá sức tưởng tượng” – đến mức như thể đang cho không nhà, theo nhận định của một chuyên gia.
Giá nhà cao cộng với lãi suất vay thế chấp ở mức 7% đang tạo áp lực lên toàn bộ thị trường nhà ở. Người mua vẫn chọn lựa đứng ngoài cuộc vì không thấy lý do gì để “xuống tiền” trong bối cảnh kinh tế Mỹ vẫn còn nhiều yếu tố bất định.
“Thị trường nhà đất năm 2025 suy yếu vì khả năng chi trả kém, chủ yếu do lãi suất cao,” Buddy Hughes, chủ tịch NAHB, cũng đồng thời là nhà xây dựng và phát triển địa ốc tại Lexington, North Carolina, cho biết trong một tuyên bố.
Dù giá nhà đã có giảm, nhưng sức mua vẫn không cải thiện đáng kể. Trong khi nhiều người bán cá nhân có thể lựa chọn rút niêm yết căn nhà của họ khỏi thị trường và chờ đợi thời cơ, thì các nhà xây dựng cần phải giải quyết hàng tồn kho, và điều đó đang khiến họ phải “tung chiêu” để thu hút người mua.
Theo Oliver Radvin, phó chủ tịch cấp cao của John Burns Research and Consulting, từ dữ liệu khảo sát trong Tháng Sáu và thực tế chứng kiến ở Jacksonville và khắp tiểu bang Florida cho thấy nhiều nhà xây dựng đang đồng thời giảm giá và tung thêm hàng loạt ưu đãi như hỗ trợ chi phí hoàn tất giao dịch để thu hút người mua.
“Chúng tôi ghi nhận rằng các nhà xây dựng hiện đang đồng thời quảng cáo và áp dụng các gói ưu đãi như mua giảm (buydown) lãi suất, hỗ trợ chi phí hoàn tất giao dịch, cấp tín dụng cho các tùy chọn nâng cấp, và thậm chí cả giảm giá trực tiếp… chỉ để có được giao dịch,” ông nói.
“Đúng là các nhà xây dựng vẫn đang bán được nhà,” Radvin nói thêm, “nhưng để làm được điều đó, họ phải rất mạnh tay tung ra các chương trình ưu đãi.”
Nhu cầu yếu cũng khiến tốc độ xây dựng nhà biệt lập tiếp tục giảm trong những tháng tới. “Hoạt động khởi công nhà biệt lập sẽ giảm trong năm 2025 do các thách thức về khả năng chi trả tiếp tục kéo dài,” Robert Dietz, kinh tế gia trưởng của NAHB, nhận định.
Chi tiết đáng chú ý
- Trong Tháng Bảy, 38% nhà xây dựng đã giảm giá bán nhà – tỷ lệ cao nhất kể từ khi NAHB bắt đầu theo dõi chỉ số này vào năm 2022.
- Mức giảm giá trung bình là 5%, không đổi so với tháng trước.
- 62% nhà xây dựng vẫn đang cung cấp ưu đãi, không thay đổi so với Tháng Sáu. Ưu đãi phổ biến gồm buydown lãi suất – tạm thời giảm lãi suất cho người mua trong một khoảng thời gian trước khi điều chỉnh tăng trở lại.
Ba chỉ số chính tạo nên chỉ số niềm tin tổng thể ghi nhận biến động trái chiều:
-Các nhà xây dựng lạc quan hơn về điều kiện bán hàng hiện tại: chỉ số này tăng 1 điểm.
-Kỳ vọng về doanh số bán nhà trong 6 tháng tới cũng được cải thiện: tăng 3 điểm.
-Tuy nhiên, lưu lượng khách hàng tiềm năng ghé thăm các dự án không tăng: chỉ số này giảm một điểm, xuống mức thấp nhất kể từ cuối năm 2022. (Ng.Tr) [kn]
