ORANGE COUNTY, California (NV) – Số lượng nhà mới được xây dựng tăng 11.2% trong Tháng Hai khi các nhà thầu, sau một mùa Đông khắc nghiệt, đẩy mạnh các dự án mới. Nhưng hầu hết các kinh tế gia dự đoán rằng các nhà xây dựng sẽ giảm việc xây nhà mới trong những tháng tới, điều này có thể làm trầm trọng thêm cuộc khủng hoảng khả năng chi trả nhà ở tại Mỹ.
Thoe trang mạng MarketWatch, trong Tháng Hai, số lượng nhà khởi công tăng lên mức 1.5 triệu căn mỗi năm từ mức 1.35 triệu căn của tháng trước đó, theo báo cáo của chính phủ vào hôm Thứ Ba. Con số này phản ánh số lượng nhà sẽ được xây trong cả năm nếu tốc độ xây dựng mỗi tháng duy trì như Tháng Hai.
Số lượng nhà xây mới trong Tháng Hai giảm 2.9% so với một năm trước.
Các nhà thầu đã đẩy nhanh tiến độ sau một mùa Đông khó khăn khi nhiều dự án bị tạm ngừng. Dữ liệu cho thấy số lượng nhà khởi công tăng mạnh ở vùng Đông Bắc và miền Nam khi thời tiết khắc nghiệt của Tháng Giêng thuyên giảm, giúp các nhà thầu tiếp tục công việc.
Nhưng “với lo ngại về thuế quan tiếp tục ảnh hưởng đến sự tự tin của các nhà xây dựng, một sự chậm lại trong xây dựng có vẻ sẽ có khả năng xảy ra vào nửa cuối năm nay,” Harry Chambers, kinh tế gia của Capital Economics, viết trong một ghi chú.
Số lượng giấy phép xây dựng, một chỉ báo về hoạt động xây dựng trong tương lai, giảm 1.2% so với tháng trước, xuống còn 1.46 triệu căn trong Tháng Hai.
Xây dựng nhà biệt lập tăng 11.4% trong Tháng Hai so với tháng trước. Xây dựng nhà đa gia đình tăng 12.1%.
Tốc độ xây dựng không đồng đều giữa các khu vực. Xây dựng nhà mới tăng mạnh nhất ở miền Đông Bắc với mức tăng 47.4%, tiếp theo là miền Nam với 18% và kế tiếp là miền Tây. Nhưng số lượng nhà khởi công ở miền Trung Tây giảm gần 25%.
Số giấy phép, một chỉ báo về hoạt động xây dựng nhà trong tương lai, giảm trong Tháng Hai. Giấy phép xây nhà biệt lập giảm 0.2%, trong khi giấy phép xây nhà đa gia đình giảm 4.3%.
“Quan điểm của chúng tôi rằng sự tăng vọt số lượng nhà khởi công trong Tháng Hai phần lớn là do sự bù đắp cho sự gián đoạn thời tiết trong Tháng Giêng, hơn là do các nhà xây dựng chuẩn bị nhà mới cho mùa bán nhà vào mùa Xuân, dường như được xác nhận bởi dữ liệu giấy phép,” Richard Moody, Kinh tế gia trưởng của Regions Financial Corporation, viết trong một ghi chú.
Bất chấp sự gia tăng số lượng nhà khởi công trong Tháng Hai, các kinh tế gia dự đoán rằng các nhà xây dựng sẽ giảm tốc trong những tháng tới. Và đây là tin xấu cho thị trường nhà ở.
Mỹ đang đối mặt với tình trạng thiếu nhà trầm trọng. Giá nhà đã đạt mức cao kỷ lục mới, ngay cả khi lãi suất thế chấp cố định 30 năm trung bình gần 7%, khiến việc mua nhà ngày càng khó khăn. Giá nhà tiếp tục tăng khi nhu cầu mua nhà vượt xa nguồn cung. Mỹ hiện vẫn đang thiếu hụt khoảng 3.8 triệu căn nhà, theo một ước tính gần đây của “Realtor.com.”
Việc xây dựng nhà mới đã bù đắp phần nào khoảng trống này. Theo “Realtor.com,” trong hai năm qua, nhà mới xây chiếm tỷ lệ lớn hơn trong tổng số nhà bán ra. Khoảng 15% số nhà bán trong năm 2024 là nhà mới xây, tỷ lệ cao nhất trong gần hai thập niên.
Nhưng các nhà xây dựng có thể sẽ giảm tốc, vì họ dự đoán nhu cầu mua nhà sẽ suy yếu. Trong một cuộc khảo sát gần đây, các nhà xây dựng ngày càng bi quan về thị trường nhà ở và lo ngại về chi phí gia tăng do thuế quan đối với hàng nhập khẩu do chính quyền Trump áp dụng.
Phản ứng với dữ liệu về số lượng nhà khởi công công bố vào hôm Thứ Ba, Buddy Hughes, Chủ tịch Hiệp Hội Các Nhà Xây Dựng Nhà Ở Quốc Gia (NAHB), cho biết các nhà xây dựng vẫn lo lắng về việc người mua không đủ khả năng mua nhà và tác động của “chi phí tài chính và xây dựng cao cũng như thuế quan đối với các vật liệu xây dựng chủ chốt.”
Các kinh tế gia tin rằng tốc độ xây dựng nhà có thể chậm lại trong bối cảnh hiện tại. “Mối đe dọa từ thuế quan và cắt giảm chi tiêu đang đè nặng lên niềm tin của người tiêu dùng, hoàn toàn làm triệt tiêu bất kỳ sự hỗ trợ nào cho nhu cầu nhà mới từ việc lãi suất thế chấp gần đây giảm nhẹ,” Samuel Tombs, Kinh tế gia trưởng của Pantheon Macroeconomics, viết trong một ghi chú.
Các nhà xây dựng cũng đang giữ một số lượng lớn nhà hoàn thiện nhưng chưa bán được. Con số này “cao đến mức khó chấp nhận đối với nhiều nhà xây dựng, và ưu tiên chính của họ lúc này là giảm lượng hàng tồn kho đó,” Moody cho biết. “Nếu dự đoán của chúng tôi đúng, dữ liệu Tháng Ba sẽ cho thấy tốc độ khởi công chậm lại.” (Ng.Tr) [kn]
