ORANGE COUNTY, California (NV) – Giả sử bạn đang tìm mua căn nhà đầu tiên hoặc địa ốc đầu tư, và tình cờ đi ngang qua căn nhà mơ ước, căn nhà lý tưởng có thể mua rồi nâng cấp lý tưởng hoặc một khu đất ở vị trí tuyệt vời để xây dựng một căn nhà nghỉ dưỡng.
Theo tạp chí Forbes, một trong những bước đầu tiên cần thực hiện là tìm hiểu chính chủ sở hữu căn nhà. Trên thực tế, thông tin chi tiết về quyền sở hữu tài sản là hồ sơ công khai và dữ liệu có sẵn trực tuyến hoặc bạn có thể tìm kiếm sự trợ giúp của chuyên gia địa ốc.
Tại sao lại muốn tìm chủ sở hữu căn nhà?
Có thể liên hệ với chính chủ nhà để xem căn nhà có người ở hay không, dự định bán bán hay có bất kỳ kế hoạch bán nào trong tương lai hay không. Nếu tài sản quan tâm là một lô đất, việc liên hệ với chủ sở hữu là một phần trong quá trình thẩm định để đảm bảo không có vấn đề tồn tại từ trước hoặc tranh chấp quyền sở hữu.
Khi địa ốc đổi chủ, thành phố nơi có căn nhà thường ghi lại các chi tiết giao dịch, những chi tiết này trở thành một phần của hồ sơ công khai. Dưới đây là các cách để tìm ra ai sở hữu địa ốc mà bạn muốn.
1. Kiểm tra thông tin từ văn phòng thẩm định địa phương
Nơi tốt nhất để bắt đầu là trang web hoặc văn phòng thẩm định tài sản địa phương. Nơi duy trì một cơ sở dữ liệu về thông tin địa ốc, bao gồm giá trị của tài sản, danh sách đánh giá, chứng thư bảo hành và các thông tin khác, kể cả người sở hữu nó.
Thẩm định viên là các viên chức chính quyền địa phương được giao nhiệm vụ ước tính giá trị hợp lý của địa ốc trong một quận, thành phố, thị trấn hoặc làng để đánh giá chính xác thuế địa ốc. Thẩm định viên ghi lại các đánh giá vào danh sách đánh giá để có được giá trị mới nhất của tài sản.
2. Kiểm tra thông tin với lục sự của quận
Có thể tài sản không có trong cơ sở dữ liệu của người đánh giá thuế, điều này có thể xảy ra trong một số trường hợp. Nếu đúng như vậy, bạn có thể kiểm tra với văn phòng lục sự quận, còn được gọi là văn phòng ghi chép. Lục sự quận đóng vai trò là người ghi chép và lưu giữ các hồ sơ công cộng quan trọng, bao gồm tất cả các chứng thư, trái phiếu, giấy đăng ký kết hôn, giấy khai sinh và giấy chứng tử.
Lục sự quận thường lưu giữ hồ sơ về những gì xảy ra đối với tài sản. Đọc chứng thư sẽ có tên của chủ sở hữu tài sản. Lưu ý rằng tùy thuộc vào khoảng thời gian đã trôi qua kể từ khi chứng thư được ghi lại, thông tin có thể lỗi thời. Ngoài ra, có thể phải trả một khoản phí để yêu cầu các hồ sơ công khai này nếu cổng thông tin trực tuyến của quận không có.
3. Hỏi địa ốc viên
Một địa ốc viên có kinh nghiệm với nhiều mối quan hệ ở thị trường địa phương sẽ có quyền truy cập vào nhiều niêm yết địa ốc hơn những niêm yết sẵn có công khai. Họ cũng có thể có thông tin liên quan đến những căn nhà đang sắp sửa niêm yết.
Các địa ốc viên cũng có quyền truy cập vào dịch vụ đa niêm yết (MLS), dịch vụ này chứa rất nhiều thông tin mà họ có thể chia sẻ với bạn, bao gồm thông tin bán hàng hoặc niêm yết. Họ không nhất thiết phải có thông tin chi tiết về quyền sở hữu, nhưng nếu có một địa ốc viên niêm yết được kết nối với một tài sản, họ có thể liên hệ với địa ốc viên đó để biết thêm thông tin về chủ sở hữu và tình trạng của tài sản.
4. Tra cứu trực tuyến
Nếu có địa chỉ tài sản chính xác, bạn cũng có thể tra cứu trực tuyến để tìm ra chủ sở hữu tài sản. Có một số trang web cung cấp thông tin tài sản miễn phí. Tuy nhiên, hãy thận trọng khi sử dụng các nguồn trực tuyến miễn phí; thông tin có thể đã lỗi thời hoặc nguồn có thể không đáng tin cậy.
Ngoài ra còn có các cơ sở dữ liệu trực tuyến sẽ cung cấp cho bạn thông tin về tài sản có tính phí hoặc phải đăng ký thành viên. Những nguồn này có thể cung cấp thêm thông tin chi tiết về tài sản cũng như người sở hữu tài sản đó.
5. Nói chuyện với luật sư
Có thể thuê một luật sư chuyên về địa ốc để giúp tìm ra ai là chính chủ sở hữu của tài sản và thay mặt bạn tiếp cận ban đầu.
6. Nói chuyện với chủ nhà hoặc hàng xóm
Bạn cũng có thể gõ cửa và yêu cầu nói chuyện trực tiếp với chủ sở hữu hoặc để lại thông tin liên lạc của bạn nếu đó không phải là nơi ở chính của chủ sở hữu. Cũng có thể hỏi những người hàng xóm để xem liệu biết thêm thông tin chi tiết về chủ nhà hoặc lịch sử tài sản hay không, nhưng đây là lựa chọn cuối cùng khi không còn cách nào khác.
Làm gì sau khi tìm được chủ sở hữu của một tài sản
Khi cố gắng truy tìm chủ sở hữu của tài sản, hãy cẩn thận kẻo gặp phải thông tin lỗi thời hoặc không chính xác và đảm bảo rằng bạn đang nói chuyện với chủ sở hữu hợp pháp hiện tại. Tuy nhiên, hãy chú ý đừng để sự háo hức lấn át mất sự tỉnh táo và có khả năng xâm phạm quyền riêng tư của chủ nhà hoặc ai đó. (Ng.Tr)[kn]
