ORANGE COUNTY, California (NV) – Căn nhà khởi đầu từng được coi là một lựa chọn nhỏ hơn và hợp lý hơn cho các gia đình trẻ và những người mua lần đầu muốn tham gia thị trường địa ốc. Nhưng điều đó có thể không còn đúng nữa.
Theo FOX Business, ngày nay, ở 237 thành phố, một căn nhà thông thường có giá ít nhất là $1 triệu theo những phát hiện mới được công bố bởi Zillow. Vào năm năm trước, chỉ có 84 thành phố đáp ứng tiêu chí đó.
Zillow định nghĩa một căn nhà khởi đầu là một trong những căn nhà có giá trị nằm trong nhóm một phần ba số nhà có giá trị thấp nhất trong một khu vực nhất định nào đó.
Trên toàn quốc, một căn nhà khởi đầu trị giá khoảng $196.611, “mức giá vừa phải” đối với một hộ gia đình có thu nhập trung vị. Tuy nhiên, giá trị căn nhà khởi đầu đã tăng 54.1% trong năm năm qua, nhanh hơn mức tăng 49.1% của một căn nhà trung bình ở Mỹ trong cùng khoảng thời gian đó.
Một nửa số tiểu bang ở Mỹ có ít nhất một thành phố nơi mà một căn nhà khởi đầu điển hình có giá tối thiểu $1 triệu. Nhưng hơn một nửa số thành phố đó nằm ở California, nơi người mua nhà sẽ phải trả tới $1 triệu ở 117 thành phố. New York đứng thứ hai với 31 thành phố, tiếp theo là New Jersey với 21 thành phố. Florida và Massachusetts lọt vào “top 5,” mỗi nơi có 11 thành phố.
Động lực đằng sau cuộc khủng hoảng khả năng chi trả
Nhiều năm với tình trạng nhà ở được xây dựng dưới mức đã gây ra tình trạng thiếu nhà ở rộng khắp nước Mỹ, vấn đề sau đó còn trở nên trầm trọng hơn nữa bởi vì lãi suất thế chấp tăng nhanh và vật liệu xây dựng đắt đỏ.
Lãi suất thế chấp cao hơn trong ba năm qua cũng đã tạo ra hiệu ứng “còng tay vàng” trên thị trường nhà ở. Những người bán chốt được lãi suất thế chấp thấp kỷ lục từ 3% trở xuống trong thời kỳ đại dịch đã miễn cưỡng bán, làm hạn chế nguồn cung hơn nữa và để lại ít lựa chọn cho những người mong muốn mua nhà.
Các kinh tế gia dự đoán rằng lãi suất thế chấp sẽ vẫn ở mức cao trong hầu hết năm 2024 và chúng sẽ chỉ giảm khi Fed bắt đầu cắt giảm lãi suất. Ngay cả khi điều đó xảy ra, lãi suất khó có thể quay trở lại mức thấp nhất từng thấy trong thời kỳ đại dịch. Các nhà đầu tư dự đoán chỉ có một hoặc hai lần giảm lãi suất trong năm nay.
Theo một cuộc khảo sát của Zillow, hầu hết các chủ nhà cho biết họ sẽ gấp đôi lòng sẵn sàng bán nhà nếu lãi suất thế chấp của họ là 5% hoặc cao hơn. Hiện nay, khoảng 80% người thế chấp đang có lãi suất dưới 5%. (Ng.Tr) [kn]
