ORANGE COUNTY, California (NV) – Trong bối cảnh giá nhà tăng ở mức cao nhất mọi thời đại, chính quyền Biden đang lên kế hoạch giải quyết tình trạng này bằng một loạt chương trình mới để gia tăng nguồn cung ứng.
Theo trang Market Watch hôm 1 Tháng Ba, Tòa Bạch Ốc thông báo rằng nhiều cơ quan liên bang sẽ sử dụng các chương trình của chính phủ để khuyến khích xây dựng nhà ở cho thuê và xây nhà lắp ghép tiền chế với giá rẻ. Đây là chưa kể việc chính phủ liên bang cung cấp gần $4 triệu tiền tài trợ nghiên cứu để tìm kiếm những giải pháp mới nhằm tăng lượng hàng tồn kho, bao gồm cả việc chuyển đổi văn phòng thành nhà ở.
Thông báo này được đưa ra trong bối cảnh thị trường nhà ở Mỹ đang phải đối mặt với tình trạng thiếu nhà nghiêm trọng do tình trạng xây dựng thấp kéo dài trong hơn một thập niên qua.
Theo “Realtor.com,” dựa trên dữ liệu ghi lại số lượng hộ gia đình thành lập vào năm 2023, Mỹ đang thiếu 2.5 triệu căn nhà, bao gồm cả nhà biệt lập và căn hộ chung cư.
Tình trạng thiếu hàng tồn kho dai dẳng đó đã đẩy giá nhà ở Mỹ lên mức cao nhất mọi thời đại. Nhiều chủ nhà mua trong thời kỳ đại dịch thực tế đã không sẵn lòng muốn bán hoặc không thể bán do lãi suất thế chấp tương đối thấp.
Số lượng căn hộ đang được xây dựng hiện nay đang ở mức cao nhất kể từ những năm 1970, từ khi chính phủ liên bang bắt đầu theo dõi dữ liệu, giúp làm giảm giá thuê và giảm chi phí nhà ở cho người thuê nhà.
Tuy nhiên, điều này là chưa đủ, Adrianne Todman, thứ trưởng Bộ Gia Cư và Phát Triển Đô Thị Hoa Kỳ (HUD), nói với Market Watch trong một cuộc phỏng vấn rằng các chính sách mới sẽ giúp giải quyết chi phí nhà ở cho người thuê nhà và một số người mua nhà.
Todman nói: “Một trong những điều chúng tôi muốn làm là đảm bảo rằng người dân Mỹ có quyền tiếp cận những căn hộ cho thuê với giá cả phải chăng.”
Bà nói thêm, chiến lược đằng sau các kế hoạch là “thực sự tập trung vào việc đảm bảo rằng thị trường nhà ở nằm trong khả năng chi trả cho những gia đình cần nó nhất.”
Trong số các chính sách được công bố có phần mở rộng sáng kiến chia sẻ rủi ro giữa Sở Quản lý Nhà Ở Liên Bang (FHA) và Ngân Hàng Tài Chính Liên Bang. Chương trình này cấp vốn cho các cơ quan tài chính nhà ở của tiểu bang và địa phương để tiếp tục cung cấp các khoản vay dành cho nhiều gia đình được FHA bảo lãnh với lãi suất thấp hơn để xây nhà cho thuê với giá phải chăng.
“Xây nhà rất tốn kém,” Todman nói. “Những gì chương trình này sẽ làm không nhất thiết là làm cho việc xây dựng nhà ở ít tốn kém hơn mà cho phép có nhiều nguồn lực liên bang hơn tham gia vào việc xây dựng, từ đó giúp các gia đình sống ở đó có giá cả phải chăng hơn.”
FHA ước tính việc mở rộng sáng kiến sẽ xây thêm khoảng 38,000 đơn vị nhà ở trong 10 năm tới.
Todman nói thêm “từ góc độ của người thuê nhà, những gì họ sẽ thấy là có nhiều căn hộ xuất hiện trực tuyến hơn trong khu phố của họ, trên khắp các tiểu bang và có nhiều cơ hội hơn để tìm được một căn hộ cho thuê có giá cả phải chăng đối với họ.”
Chính phủ liên bang cũng đang nỗ lực làm tăng cường khả năng chi trả và sẵn có để mua của những căn nhà tiền chế. Nhà ở tiền chế là những căn nhà được hoàn thiện từng bộ phận ở các nhà máy, trước khi được vận chuyển đến nơi lắp đặt chúng. Đây cũng có thể đề cập đến như là nhà di động.
Theo chính sách mới, HUD sẽ cập nhật cách tính giới hạn cho vay đối với chương trình cho vay mua nhà tiền chế để mọi người có khả năng mua chúng, cũng như khuyến khích người cho vay tham gia chương trình và tạo ra các khoản vay cho những người mua quan tâm.
Chính phủ cho biết hiện có khoảng 22 triệu người sống trong những căn nhà tiền chế (mobile home).
Rachel Siegel, quan chức cấp cao của tổ chức phi lợi nhuận Pew Charitable Trusts về nhà ở – sáng kiến chính sách, cho biết trong một tuyên bố “những căn nhà tiền chế là một phần quan trọng trong nguồn cung nhà ở giá rẻ của quốc gia. Tuy nhiên, nhiều gia đình, đặc biệt là những cộng đồng chưa được phục vụ đầy đủ trong lịch sử, không có khả năng tiếp cận nguồn tài chính an toàn và giá cả phải chăng cho những căn nhà loại này.”
Siegel nói thêm rằng thông báo này cũng là “một bước quan trọng hướng tới việc cải thiện khả năng tiếp cận nguồn tài chính cho hàng nghìn gia đình Mỹ đang bị gạt ra khỏi thị trường nhà ở hiện nay.”
Thông báo của Tòa Bạch Ốc cũng cho biết họ sẽ bỏ các khoản phí như phí ghi danh và sàng lọc đối với các chứng từ nhà ở được chính phủ trợ cấp; ban hành các chính sách mới để giảm việc trục xuất; và bảo vệ người thuê nhà. (Ng.Tr) [kn]