ORANGE COUNTY, California (NV) – Nhà tăng nhà trong thập niên qua đã làm tăng đáng kể sự giàu có của chủ sở hữu nhà cho dù ở mức thu nhập nào, theo thông tin từ một báo cáo mới đưa ra gần đây của Hiệp Hội Môi Giới Địa Ốc Quốc Gia (NAR).
The Hill trích dẫn báo cáo của NAR cho thấy giá trị của những căn nhà mà chủ nhà có thu nhập trung bình mua đã tăng hơn $122,000 kể từ năm 2012, tăng 68%. Những chủ nhà có thu nhập thấp và thu nhập cao cũng có tích lũy lần lượt là $98,900 và $150,800.
Tuy nhiên, những chủ nhà sống ở những khu đô thị đắt đỏ nhất ở Mỹ, chẳng hạn như San Jose, California, nhận được nhiều lợi nhuận nhất.
Điển hình là ở San Jose, chủ sở hữu nhà có thu nhập thấp đã tích lũy được gần $630,000 trong thập niên qua và chủ sở hữu thu nhập trung bình đã kiếm được $643,000, theo báo cáo.
NAR đã sử dụng mẫu dữ liệu công khai của thăm dò ý kiến cộng đồng để từ đó ước tính tỷ lệ sở hữu nhà và giá trị nhà trung vị (median) của những căn nhà được sở hữu trên toàn phổ thu nhập, nhóm chủng tộc và sắc tộc ở cấp quốc gia và cấp thành phố.
“Phân tích này cho thấy quyền sở hữu nhà là chất xúc tác để xây dựng sự giàu có cho tất cả mọi người thuộc mọi tầng lớp xã hội ở Mỹ,” Lawrence Yun, kinh tế gia trưởng của NAR cho biết.
“Khoản thanh toán thế chấp hàng tháng thường được coi là tài khoản tiết kiệm bắt buộc giúp chủ nhà xây dựng tài sản ròng cao hơn khoảng 40 lần so với tài sản của người thuê nhà.”
Trong số các nhóm chủng tộc và sắc tộc, những người sở hữu nhà gốc Á đã tích lũy được tài sản lớn nhất với $239,430. Những chủ nhà da đen có mức tăng nhỏ nhất trong 10 năm là $115,430.
Báo cáo của NAR cũng chỉ ra rằng bên cạnh sự gia tăng của cải, nợ thế chấp của chủ sở hữu nhà đã giảm 21% trong cùng khoảng thời gian 10 năm và những chủ sở hữu tái cấp vốn trong thời kỳ bùng nổ đại dịch khi lãi suất thế chấp chạm thấp nhất lịch sử có thể đã trả hết số tiền thế chấp hay trả phần lớn tiền thế chấp của họ.
Lãi suất thế chấp đã tăng hơn 2% trăm so với mức thấp nhất trong đại dịch trong khi Fed chống lại lạm phát bằng một loạt các đợt tăng lãi suất.
Sau khi vượt mức 7% vào mùa Thu, lãi suất thế chấp cố định 30 năm giảm xuống còn 6.27% sau bốn tuần giảm liên tiếp. (Ng.Tr)[kn]