TAMPA, Florida (NV) – Thị trường nhà đất ở Florida hiện đang phải đối mặt với hai thách thức chính, đó là những căn nhà rao bán đang nằm trên thị trường lâu hơn và người mua tỏ ra miễn cưỡng khi tham gia vào một thị trường bị cản trở bởi lãi suất thế chấp cao, chi phí bảo hiểm nhà đắt đỏ và giá nhà tăng cao.
Tạp chí Newsweek cho hay, những thách thức đó được minh chứng bằng dữ liệu doanh số bán nhà sẵn có được công bố cho thấy doanh số bán nhà biệt lập ở Florida đã giảm 0.5% so với một năm trước, doanh số bán condo và townhouse giảm gần 9%, theo dữ liệu của Florida Realtors.
Giá bán trung vị (median) của một địa ốc đã qua sử dụng tăng 1.6% so với một năm trước, lên gần $427,000 khi số nhà rao bán tăng vọt hơn 15%. Condo và townhouse có giá tăng 1.5% so với năm ngoái, lên $330,000 với mức tăng gần 14%. Những động lực này xuất hiện vào thời điểm lãi suất thế chấp dao động quanh mức 7% mặc dù đã có dấu hiệu giảm tốc trong những tuần gần đây.
Kinh tế gia trưởng Brad O’Connor của Florida Realtors cho biết trong một tuyên bố: “Trong khi tốc độ tăng trưởng doanh số bán hàng vẫn chậm chạp, với số lượng danh sách rao bán mới vẫn tăng so với một năm trước, mức tồn kho vẫn đang tăng ở cấp độ toàn tiểu bang.”
Holden Lewis, một chuyên gia về nhà và thế chấp tại NerdWallet, nói rằng chi phí bảo hiểm tăng cao đang góp phần kìm hãm doanh số bán nhà ở tiểu bang này.
“Bảo hiểm nhà ở Florida đã trở nên đắt đỏ… đến nỗi các chủ nhà gặp khó khăn trong việc chi trả mức phí bảo hiểm cao hơn,” ông nói với Newsweek. “Rất nhiều chủ nhà đang rao bán nhà của họ để mua hoặc thuê một nơi có giá rẻ hơn, đó là lý do tại sao hàng tồn kho đang tăng lên.”
Ông nói thêm: “Trong khi đó, người mua thận trọng khi họ tính đến chi phí bảo hiểm vào quyết định mua nhà của mình.”
Các kinh tế gia nhà ở cho rằng phạm vi bảo hiểm của chủ sở hữu nhà tăng cao có thể làm suy giảm thị trường nhà cũ ở Florida.
Theo kinh tế gia trưởng của Realtor.com, Danielle Hale, các thành phố ở Florida có mức tăng trưởng nhà đang rao bán cao nhất ở Mỹ, đó là những căn nhà được chủ nhà tung ra thị trường. Theo Hale, Tampa đứng đầu danh sách, trong khi Orlando xếp thứ 3 và Jacksonville đứng ở vị trí thứ 5.
Hale nói rằng một phần nguyên nhân dẫn đến số lượng nhà rao bán tăng cao là do những căn nhà tồn tại trên thị trường lâu hơn.
Bà nói với Newsweek: “Có những dấu hiệu cho thấy nhà đang tồn tại trên thị trường lâu hơn, đồng thời chúng ta vẫn thấy số lượng người bán mới tăng khá đáng kể ở những thị trường đó. Vì vậy, các căn nhà sẽ tồn tại càng lâu hơn một chút. Nhưng, chừng đó vẫn chưa đủ để ngăn cản các chủ nhà niêm yết rao bán nhà của họ.”
Ngoài chi phí bảo hiểm cao, Florida còn có số lượng người về hưu tương đối cao, những người có khả năng sở hữu toàn bộ nhà của họ và có thể kiên nhẫn chờ đợi trên thị trường lâu hơn.
“Đó là nhóm chủ sở hữu nhà không bị ảnh hưởng bởi xu hướng lãi suất thế chấp,” Hale nói. “Bạn có thể coi họ như là những người không bị cản trở trong thị trường nhà đất hiện nay vì họ không cần phải quan tâm đến điều đó.” (Ng.Tr) [kn]
