ORANGE COUNTY, California (NV) – Liệu vị trí của căn nhà có còn là yếu tố quan trọng nhất? Bạn có nên sửa sang nhà theo sở thích cá nhân hay để tăng giá trị bán lại? Nhà khởi đầu còn phổ biến không? Thị trường địa ốc luôn thay đổi và có nhiều câu hỏi được đặt ra. Trong loạt bài “Hỏi chuyên gia” (Ask an Agent), các chuyên gia của Better Homes & Gardens Real Estate để giải đáp những thắc mắc lớn nhất về việc tìm, mua và bán nhà.
Bạn có nên chi tiền kiểm tra nhà (home inspection) trước khi hoàn tất giao dịch hay không? Nhiều người chấp nhận trả tiền kiểm tra nhà nhằm để tránh những bất ngờ không mong muốn có thể làm tăng chi phí sửa chữa, hoặc để có lợi thế trong đàm phán giá cả. Một số khác làm chỉ là để yên tâm, nhưng cũng có người hoàn toàn bỏ qua bước này.
Kiểm tra nhà trước đây từng là bước không thể thiếu trước khi quyết định giá mua. Tuy nhiên, trong thị trường cạnh tranh khốc liệt như hiện nay, người mua thường bỏ qua bước này để làm tăng sức cạnh tranh. Nhưng liệu bạn có nên làm kiểm tra nhà? Và nếu bạn làm điều đó, liệu nó có khiến bạn mất cơ hội mua nhà không?
Trong loạt bài Hỏi Chuyên Gia, John O’Reilly của Better Homes & Gardens Real Estate Base Camp sẽ cho ý kiến xem kiểm tra nhà có còn là bước cần thiết hay không.
Bạn có nên kiểm tra nhà trước khi hoàn tất giao dịch?
Trong sáu đến bảy năm qua, thị trường địa ốc như cơn “sốt ăn tươi nuốt sống.” Vì thế, nhiều người lựa chọn bỏ qua quá trình kiểm tra nhà và thẩm định giá. Điều này không phải là một cách hay, nhưng thực tế là nhiều người đã phải làm như vậy.
Bạn không muốn mua một căn nhà với đầy vấn đề từ người khác. Không chỉ phải trả mức giá cao nhất thị trường, mà bạn còn có thể phải đối mặt với việc sửa chữa lớn. Hãy chắc chắn rằng bạn bước vào cuộc giao dịch với đầy đủ thông tin.
Trong thị trường cạnh tranh hiện tại, khi một căn nhà có đến 20 người mua, thì người mua sẽ cố gắng làm sao cho các điều khoản hợp đồng trông hấp dẫn nhất với người bán.
Một phần trong chiến lược đó là: “Nếu tôi muốn căn nhà này, và có 15 đề nghị khác, tôi phải đưa ra điều gì đó mà không ai khác có thể làm hơn tôi để đề nghị của tôi được nổi bật.” Đây là động lực đằng sau của việc bỏ qua kiểm tra nhà.
Tuy nhiên, có những cách khác để khắc phục điều này. Bạn có thể mang theo một người có kinh nghiệm kiểm tra nhanh trong buổi xem nhà. Người đó sẽ giúp kiểm tra không gian gầm, mái nhà, tìm dấu hiệu nấm mốc, hoặc xem xét gác mái để phát hiện liệu có dấu hiệu thấm nước hay không. Đây được gọi là kiểm tra nhanh tại chỗ. Chỉ mất khoảng 20 phút và bạn sẽ nhận được tổng quan nhanh về tình trạng căn nhà.
Tuy vậy, một kiểm tra nhà đầy đủ vẫn là điều cần thiết trong một thị trường bình thường. (Ng.Tr) [kn]
