ORANGE COUNTY, California (NV) – Mặc dù chưa chính thức vào mùa Xuân, nhưng thị trường nhà ở mùa Xuân dường như đang trên đà chuyển động bất chấp lãi suất thế chấp cao hơn.
Theo CNBC, số đơn xin vay thế chấp để mua nhà đã tăng 11% trong tuần vừa qua so với tuần trước đó, theo chỉ số điều chỉnh theo mùa của Hiệp Hội Ngân Hàng Thế Chấp (MBA). Nhu cầu vẫn thấp hơn 8% so với cùng tuần một năm trước.
Lãi suất hợp đồng trung bình cho các khoản thế chấp có lãi suất cố định kỳ hạn 30 năm với số dư khoản vay phù hợp (từ $766,550 trở xuống) giảm xuống 7.02% từ 7.04%, với điểm không đổi ở mức 0.67 (bao gồm phí ban đầu) đối với các khoản vay có thanh toán trước 20%.
“Điều đáng chú ý là khối lượng mua, đặc biệt đối với các khoản vay FHA, đã tăng mạnh, và một lần nữa cho thấy người mua nhà lần đầu nhạy cảm như thế nào trước những thay đổi dù tương đối nhỏ của lãi suất,” ông Mike Fratantoni, phó chủ tịch cấp cao kiêm kinh tế gia trưởng của MBA, cho biết.
“Các nguồn dữ liệu nhà ở khác đang cho thấy sự gia tăng số lượng niêm yết đăng bán mới. Đây thực sự là một tín hiệu tích cực cho mùa mua nhà mùa Xuân do thiếu nguồn nhà để bán.”
Theo Realtor.com, số lượng nhà được rao bán trong Tháng Hai tăng 14.8% so với cùng kỳ năm ngoái. Đáng chú ý, những căn nhà có giá trong khoảng từ $200,000 đến $350,000 đã tăng 25% so với một năm trước, vượt xa tất cả các loại giá khác.
Bà Danielle Hale, kinh tế gia của Realtor.com, cho biết: “Vài tháng đầu năm 2024 đã chứng tỏ là có tác động tích cực đến mức tồn kho, vì số lượng nhà được rao bán ở mức cao nhất kể từ năm 2020.” Dù vậy, mức tồn kho vẫn thấp hơn nhiều so với trước đại dịch, ở miền Nam, nơi giá nhà rẻ hơn, đang có mức thấp nhất.
Đơn xin tái cấp vốn cho khoản vay mua nhà tăng 8% trong tuần và thấp hơn 2% so với cùng tuần một năm trước. Sự gia tăng ít liên quan đến sự giảm nhỏ giọt của lãi suất thế chấp mà có nhiều khả năng là do con số này quá thấp nên bất kỳ biến động hàng tuần nào theo một trong hai hướng đều bị ảnh hưởng quá mức trong phần trăm thay đổi.
Ngày nay có rất ít người đi vay với lãi suất đủ cao để được hưởng lợi từ việc tái cấp vốn. (Ng.Tr)[kn]