ORANGE COUNTY, California (NV) – Với lãi suất thế chấp hiện tại ở mức 7% và giá của một căn nhà điển hình cao hơn $400,000, làm thế nào những người trẻ tuổi có thể mua nhà?
Trang mạng Money trích dẫn một báo cáo của công ty môi giới địa ốc Redfin đã làm sáng tỏ điều này. Để đủ khả năng trả trước, những người mua nhà thế hệ Z (sinh từ 1996 đến 2010) và thế hệ Millennials (sinh từ 1981 đến 1996) đang phải làm thêm việc thứ hai, tiêu sạch tiền tiết kiệm của họ và đặc biệt là dựa vào ngân hàng có tên là “Bố Mẹ.”
Dana Anderson của Redfin viết trong báo cáo: “Giới trẻ Mỹ đang ngày càng tìm đến người thân để giúp trang trải các phần lớn khoản trả trước vì việc mua nhà quá đắt đỏ.”
Theo khảo sát của Redfin, 36% người mua nhà trẻ tuổi (dưới 43 tuổi) đang trông cậy vào quà tặng bằng tiền mặt từ người thân để giúp họ đủ khả năng thanh toán tiền mua nhà.
Con số này đã tăng gấp đôi kể từ trước đại dịch, khi Redfin đặt câu hỏi tương tự cho thế hệ Millennials vào năm 2019. Vào thời điểm đó, chỉ 18% cho biết họ sẽ sử dụng tiền mặt từ người thân.
Tại sao thanh niên Mỹ ngày càng khó có thể có tiền cho khoản trả trước
Một phần nguyên nhân thúc đẩy xu hướng nhờ cha mẹ hỗ trợ trả trước là do giá nhà tăng nhanh.
Anderson lưu ý, giá nhà đã tăng vọt gần 40% so với mức trước đại dịch. Bên cạnh việc được bố mẹ giúp đỡ để có tiền trả trước, 60% thanh niên đang tiết kiệm tiền của chính mình, 39% đang làm thêm công việc thứ hai và 22% đang rút tiền từ “tài khoản hưu trí” của họ.
Ngoài việc yêu cầu từ nhiều nguồn tài trợ, những người mua nhà trẻ tuổi đang có khoản trả trước ít hơn nhiều so với các thế hệ trước đây.
Theo một nghiên cứu khác của Hiệp Hội Môi Giới Địa Ốc Quốc Gia (NAR), khoản trả trước trung bình cho những người từ 24 đến 32 tuổi là 8% vào năm 2023, khác xa với quy tắc vàng 20%, vốn thường là ngưỡng cần có để tránh phải trả tiền bảo hiểm thế chấp tư nhân (PMI).
Trong khi đó, báo cáo cho biết, những người từ 58 tuổi trở lên trả trước ít nhất là 20% và những người mua nhà lớn tuổi nhất trả trước tới 27%.
Báo cáo của NAR cũng cho thấy những người mua nhà từ 58 tuổi trở lên thường nói rằng họ “không cần phải hy sinh bất kỳ điều gì” để mua nhà. Sự khác biệt phần lớn là do những người mua nhà lớn tuổi này ít nhất có thể tài trợ một phần cho việc mua nhà bằng cách bán căn nhà hiện tại của họ.
NAR nhận thấy, trong số những người mua nhà ở mọi lứa tuổi, khoản trả trước thông thường vào năm 2023 là 14%. Giả sử giá nhà trung vị là $417,700, thì khoản trả trước đó tương đương gần $60,000.
Theo Redfin, tất cả những điều này chỉ ra một thực tế quan trọng: “Nói một cách ngắn gọn là nhà ở quá đắt đỏ.”
Như kinh tế gia trưởng Daryl Fairweather của Redfin đã nhấn mạnh trong báo cáo, điều này dẫn đến việc tạo ra sự phân đôi giữa những người trẻ tuổi có “một khoảng tiền lớn từ gia đình đổ vào” và những người không có.
Kết quả là, nhiều thanh niên Mỹ không có tiền từ gia đình về cơ bản không có quyền sở hữu nhà, cuối cùng điều này góp phần vào mở rộng sự bất bình đẳng giàu nghèo.
Fairweather nói: “Giấc mơ của người Mỹ cũng liên quan nhiều đến sự di chuyển của tầng lớp cũng như những căn nhà được phân định bằng hàng rào cọc trắng. Cuộc khủng hoảng về khả năng chi trả nhà ở đã khiến cả hai yếu tố của giấc mơ trở nên khó đạt được hơn.” (Ng.Tr) [kn]
