ORANGE COUNTY, California (NV) – Detroit, St. Louis và San Francisco là những nơi có nhà bán nhanh nhất trong ba phân khúc giá, theo phân tích 40 thị trường lớn do Homes.com công bố ngày 9 Tháng Chín.
Đối với nhà dưới $500,000, St. Louis và Detroit cùng đứng đầu trong Tháng Bảy, với thời gian trung vị từ khi rao bán đến lúc hoàn tất giao dịch là 41 ngày. Detroit dẫn đầu phân khúc từ $500,000 đến $1 triệu với 38 ngày, còn San Francisco đứng đầu nhóm trên $1 triệu với 35.5 ngày.
Homes.com tính thời gian bán từ ngày căn nhà được đưa lên thị trường đến ngày giao dịch hoàn tất. Trên toàn quốc, thời gian này hiện dài hơn khoảng 16% đến 20% so với Tháng Bảy, 2021, tùy phân khúc giá.
St. Louis bán nhà dưới $500,000 nhanh nhất
Bảy trong 10 thị trường bán nhà dưới $500,000 nhanh nhất nằm tại Trung Tây. Giá nhà tương đối dễ chịu cùng nguồn cung thấp tiếp tục duy trì nhu cầu tại khu vực này.
St. Louis có giá bán trung vị (median) $310,000, thấp thứ tư trong 40 thị trường được khảo sát. Lượng nhà rao bán trong Tháng Bảy tăng 13.9% so với cùng kỳ năm trước, nhưng nguồn cung chỉ đủ cho 3.4 tháng. Hiệp Hội Môi Giới Địa Ốc Quốc Gia Mỹ (NAR) cho rằng thị trường cần lượng cung tương đương từ bốn đến sáu tháng mới đạt trạng thái cân bằng.
Những căn có vị trí tốt và giá chào hợp lý vẫn thu hút nhiều người mua. Homes.com ghi nhận một số căn chỉ mất hai hoặc ba ngày để tìm được người mua và nhận đề nghị cao hơn giá niêm yết. Nhà cần sửa chữa thường bán chậm hơn vì người mua phải tính thêm chi phí cải tạo trong lúc lãi suất vay vẫn cao.
Detroit dẫn đầu hai phân khúc
Detroit cùng St. Louis đứng đầu nhóm nhà dưới $500,000, đồng thời dẫn đầu riêng phân khúc từ $500,000 đến $1 triệu.
Giá nhà trung vị tại Detroit là $315,000, thấp hơn hơn 20% so với mức trung vị toàn quốc. Lượng nhà rao bán tăng 12.2% so với một năm trước nhưng vẫn thấp hơn 25% so với thời kỳ trước đại dịch. Nguồn cung đạt 3.9 tháng, dưới mức bình quân 4.7 tháng của cả nước.
Doanh số tại Detroit giảm 2.2% so với cùng kỳ năm trước, song những căn được định giá phù hợp vẫn bán rất nhanh. Homes.com dẫn hai trường hợp có giá khoảng $725,000 và $760,000 tìm được người mua chỉ sau một hoặc hai ngày. Căn nhà giá $725,000 được bán cao hơn 10% so với giá chào.
San Francisco dẫn đầu phân khúc trên $1 triệu
Nhà trên $1 triệu tại San Francisco mất trung vị (median) 35.5 ngày từ lúc rao bán đến khi hoàn tất giao dịch, so với 61 ngày trên toàn quốc.
Khu vực Vịnh San Francisco chỉ có lượng nhà cung tương đương 2.4 tháng. Số nhà đang rao bán giảm 17.9% so với Tháng Bảy, 2025, mức giảm mạnh nhất trong 40 thị trường được Homes.com ghi nhận qua khảo sát.
Chi phí xây dựng cao, khó bổ sung nhà mới và nhiều chủ nhà không muốn từ bỏ khoản vay mua nhà có lãi suất thấp khiến nguồn cung nhà tiếp tục hạn chế. Nhu cầu tại phân khúc cao cấp còn được hỗ trợ bởi việc làm và tài sản tạo ra từ ngành trí tuệ nhân tạo. Seattle cùng các thị trường California chiếm sáu trong 10 vị trí bán nhà trên $1 triệu nhanh nhất.
New York City và Miami có tốc độ bán nhà chậm nhất trong cả ba phân khúc giá. San Antonio cũng thuộc nhóm 10 thị trường bán chậm nhất ở cả ba phân khúc. Raleigh, Charlotte, Austin và Dallas–Fort Worth chỉ nằm trong nhóm 10 thị trường bán chậm nhất ở một hoặc hai phân khúc. (Ng.Tr.) [t.c.]
