(realtytimes.com) – Theo sự suy nghĩ thủ cựu, chỉ những người có tín dụng rất tốt mới đủ điều kiện để vay tiền thế chấp mua một căn nhà. Tuy nhiên, hiện nay, rất nhiều người mua nhà với điểm tín dụng không tốt lắm (điểm từ 700 trở lên được coi như thuộc loại tốt).
Nhưng tín dụng xấu vẫn là một trong những lý do hàng đầu khiến người ta không mua được một căn nhà, hoặc ngay cả nghĩ tới việc vay tiền mua nhà, bởi vì họ nghĩ đơn giản rằng họ sẽ không đủ điều kiện, và họ tiếp tục thuê nhà.
Điểm tín dụng cần thiết là bao nhiêu?
Điều này thay đổi tùy theo nhà cho vay và loại vay, nhưng điểm 580 là con số tối thiểu hiện nay. Đó là điểm tín dụng tối thiểu mà một món vay của Cơ Quan Gia Cư Liên Bang (FHA) đòi hỏi.
Điểm tín dụng ảnh hưởng tới lãi suất thế chấp như thế nào?
Nói chung, điểm càng thấp, lãi suất càng cao. Một điểm tín dụng thấp có thể làm cho bạn khó đủ điều kiện để nhận được lãi suất mà bạn có thể kham nổi và còn có thể khiến đơn vay tiền của bạn bị bác khước. Bạn vẫn có thể được chấp thuận với một điểm tín dụng thấp, nhưng có thể bạn sẽ phải có một người cùng ký tên vay tiền hoặc giảm số tiền tổng cộng mà bạn dự tính vay, có nghĩa bạn phải trả trước một món tiền lớn hơn, nếu bạn có thể.
Có cách dễ dàng nào để nâng điểm tín dụng lên không?
Việc đầu tiên mà bạn có thể làm là nhìn vào báo cáo tín dụng của bạn xem có sai lầm nào hay không. Bạn có thể có những sai lầm trên báo cáo tín dụng của bạn, và những sai lầm đó có thể làm hại điểm tín dụng của bạn.
Bạn có nên bỏ thì giờ để cải thiện tín dụng trước khi mua nhà?
Đây là một lựa chọn cá nhân. Nếu bạn có thể tăng điểm của bạn một cách nhanh chóng, trong khoảng một vài tháng, và điểm sai biệt có thể giúp bạn đủ điều kiện, câu trả lời là “nên.” Nhưng nếu nâng điểm tín dụng lên một vài điểm cũng sẽ không tạo một khác biệt lớn trong lãi suất mà bạn sẵn sàng để nhận, bạn không có lợi gì nhiều để chờ đợi.
Nên nhớ rằng số tiền tiết kiệm mà bạn nhận được theo thời gian với một lãi suất thấp hơn có thể rất lớn. Theo BankRate, ngay cả nửa điểm cũng có thể tạo một khác biệt lớn về tiền lời khi thanh toán tiền thế chấp hằng tháng và số tiền tổng cộng trong cuộc đời của món vay. Chẳng hạn, sai biệt giữa một lãi suất 3.5% và một lãi suất 4% đối với một món thế chấp $200,000 là $56 mỗi tháng. Đó là một sai biệt $20,427 trong thời hạn thế chấp 30 năm.
Món vay nào tốt nhất cho điểm tín dụng thấp?
Món vay FHA được đề cập ở trên thường là sự lựa chọn của những người mua nhà với điểm tín dụng thấp và số tiền trả trước ở mức tối thiểu. Các tiêu chuẩn của họ ở trong số các tiêu chuẩn nhân nhượng nhất và bạn sẽ phải trả tiền để nhận được sự khoan dung đó.
Bạn có thể đủ điều kiện cho một món vay FHA với một điểm tín dụng tối thiểu 580 và một khoản tiền trả trước 3.5% trị giá của căn nhà. Tuy nhiên, không phải mọi nhà cho vay đều chấp thuận cho bạn vay tiền, vì vài người trong số họ có những đòi hỏi điểm tín dụng cao hơn. Nhận một món vay FHA có nghĩa bạn sẽ phải trả lệ phí bảo hiểm thế chấp trong suốt cuộc đời của món thế chấp. Hiện giờ, lệ phí bảo hiểm thế chấp đối với một món vay FHA là 1.75% phải trả trước, sau đó từ 0.7% đến 0.85% hằng năm. (N.N.)
[jwplayer j24BKqht]
