LOS ANGELES, California (NV) – Giá nhà ở Mỹ vẫn tiếp tục tăng, với giá trung vị (median) lần đầu tiên vượt qua ngưỡng $400,000, theo Hiệp Hội Địa Ốc Quốc Gia (NAR).
Doanh số bán nhà giảm từ mức đỉnh trong đại dịch khi người mua nhà buộc phải thắt chặt ngân sách của họ.
“Doanh số bán nhà về cơ bản đã rơi trở lại mức của năm 2019 sau hai năm ‘biến động’ kinh hoàng,” Lawrence Yun, kinh tế gia trưởng của NAR, cho biết.
“Sự biến chuyển trong cả doanh số bán nhà biệt lập và condo gần như ngang nhau, ngụ ý rằng sở thích cuộc sống ở ngoại ô hơn so với thành phố đã có trong hai năm qua đang giảm dần trong thời gian gần đây, với sự quay trở lại gần như trước đại dịch,” Yun cho biết thêm.
Tổng doanh số bán nhà sẵn có cho nhà biệt lập, town house, và condo giảm 3.4% theo tháng trong Tháng Năm, theo báo cáo doanh số bán nhà mới nhất của NAR. Doanh số bán nhà hiện tại giảm 8.6% so với một năm trước.
Yun cho biết: “Doanh số bán sẽ tiếp tục giảm trong những tháng tới do những thách thức về khả năng chi trả có hệ quả từ lãi suất thế chấp tăng mạnh trong năm nay.”
“Tuy nhiên, những căn nhà có giá phù hợp đang được bán nhanh chóng và số nhà có sẵn vẫn cần phải tăng đáng kể (gần gấp đôi) để hạ nhiệt sự tăng giá nhà và cung cấp nhiều lựa chọn hơn cho người mua nhà.”
Thực tế, mặc dù doanh số bán nhà trong tháng trước giảm, nhưng giá vẫn ở mức cao. Giá trung vị của những căn nhà sẵn có lần đầu tiên vượt mức kỷ lục $400,000, đạt $407,600 – tăng 14.8% so với $355,000 của một năm trước, theo NAR.
Dưới đây là một vài chỉ số nhà ở chính từ báo cáo bán nhà sẵn có Tháng Năm của NAR.
Số ngày có mặt trên thị trường: 88% căn nhà được bán trên thị trường trong vòng chưa đầy một tháng. Nhà thường tồn tại trên thị trường 16 ngày, giảm so với 17 ngày trong Tháng Tư.
Số nhà tồn đọng trên thị trường: Cuối Tháng Năm là 1.16 triệu căn, tăng 12.6% so với Tháng Tư nhưng giảm 4.1% so với một năm trước. Nhà tồn đọng chưa bán đủ để bán trong 2.6 tháng với tốc độ bán nhà hiện tại.
Người mua lần đầu: Người mua lần đầu chiếm 27%, giảm so với 31% một năm trước.
Doanh số giao dịch hoàn toàn bằng tiền mặt: Các giao dịch hoàn toàn bằng tiền mặt chiếm 1/4 doanh số bán, tăng so với mức 23% của một năm trước. Những nhà đầu tư cá nhân và người mua căn nhà thứ hai, nhóm có xu hướng chiếm phần lớn giao dịch mua bán bằng tiền mặt, chiếm 16% giao dịch, giảm nhẹ so với 17% một năm trước đó.
Giao dịch nhà tịch biên và bán khống chỉ chiếm dưới 1% doanh số bán hàng.
Bức tranh toàn cảnh chia theo miền trong Tháng Năm
Đông Bắc: Tăng 1.5%, đạt mức hàng năm là 680,000 căn. Tuy nhiên, doanh số bán hàng đã giảm 9.2% so với một năm trước. Giá nhà trung vị: $409,700, tăng 6.7% so với một năm trước.
Trung Tây: Giảm 5.3% và đạt mức hàng năm là 1.24 triệu căn, giảm 7.5% so với một năm trước. Giá nhà trung vị: $294,500, tăng 9.5% so với một năm trước.
Nam: Giảm 2.8% và đạt mức hàng năm là 2.41 triệu căn, giảm 8.4% so với một năm trước. Giá nhà trung vị: $375,000, tăng 20.6% so với một năm trước.
Tây: Giảm 5.3% và đạt mức hàng năm là 1.08 triệu căn, đánh dấu mức giảm 10% so với một năm trước đó. Giá nhà trung vị: $633,800, tăng 13.3% so với một năm trước. (Ng.Tr) [kn]
