ORANGE COUNTY, California (NV) – Doanh số bán nhà ở Mỹ trong Tháng Năm đã giảm xuống mức thấp nhất trong thập niên qua, hãng thông tấn Reuters trích dẫn một báo cáo của công ty môi giới địa ốc Redfin, cho biết do cả cung lẫn cầu đều vẫn chậm chạp trong môi trường lãi suất thế chấp cao.
Tại sao điều đó lại quan trọng?
Khả năng chi trả nhà ở của Mỹ đang ở mức thấp nhất mọi thời đại. Giá nhà trung vị (median) đã đạt mức cao kỷ lục và lãi suất thế chấp cố định kỳ hạn 30 năm đang dao động ở mức khoảng 7%. Điều này đã làm suy yếu cả cung và cầu.
Theo Redfin, số lượng nhà rao bán vẫn thấp hơn khoảng 25% so với mức trước đại dịch.
Những người bán nhà đang nắm giữ khoản vay với lãi suất thế chấp cố định thấp hơn được đảm bảo bằng tài sản trong thời đại nợ rẻ trong khi lãi suất hiện tại đang cao hơn.
Vào Tháng Năm, 407,959 căn nhà đã được bán. Theo dữ liệu của Redfin, chỉ Tháng Mười, năm 2023 (398,537 căn) và Tháng Năm, năm 2020 (369,300 căn) trong thập niên qua mới ghi nhận doanh số bán nhà ít hơn so với doanh số bán nhà của tháng trước.
Các con số
Doanh số bán nhà trong Tháng Năm giảm 1.7% so với tháng trước trên cơ sở điều chỉnh theo mùa và giảm 2.9% so với một năm trước đó, trong khi giá bán nhà trung vị tăng lên mức cao kỷ lục là $439,716, tăng 1.6% so với tháng trước và 5.1% hàng năm, theo Redfin.
Số lượng nhà rao bán mới được điều chỉnh theo mùa đã tăng 0.3% so với tháng trước trong Tháng Năm và 8.8% so với một năm trước đó. Tuy nhiên, chúng vẫn thấp hơn khoảng 20% so với mức trước đại dịch (Tháng Năm, 2019).
Redfin Senior cho biết: “Doanh số bán chậm vì chi phí mua nhà cao đang khiến cả người săn nhà và người bán tiềm năng đều e ngại. Do quá ít nhà để bán, người mua ở một số thị trường đang tham gia vào cuộc chiến đấu thầu, điều này góp phần đẩy giá nhà lên mức cao kỷ lục.”
Phản ứng của thị trường
Nguồn cung ứng nhà xây dựng tăng mạnh vào năm 2023 do nguồn cung ứng thắt chặt hơn dẫn đến doanh số bán nhà cao hơn. Tuy nhiên, đã mất đà kể từ đó.
Cổ phiếu của Pultegroup Inc (PHM.N) tăng 11.8% từ đầu năm đến nay, DR Horton Inc (DHI.N) giảm 5.61% và Lennar Corp (LEN.N) tăng 4.03%. (Ng.Tr)[kn]
